太难了！澳洲公寓巨头开发商Meriton利润亏损高达3亿澳元；墨尔本房屋空置率飙升13.3%，6.9万套“鬼屋”闲置！

收取“惩罚空置税”政策无效，墨尔本空置房屋数量两年内仍增长13%

澳大利亚研究院Prosper Australia Research Institute的水表数据显示，截至2019年的两年间，墨尔本的空置住宅增加了13.3%。Prosper Australia Research Institute表示，该数据显示维多利亚州的空置住宅土地税没有奏效，应该考虑再度加强。Prosper对自来水公司City West Water、东南水务和Yarra Valley Water的数据分析显示，空置率最高的地区是墨尔本东郊Burwood、Camberwell和Doncaster，以及内北部的Heidelberg和Brunswick。该研究院表示，维多利亚州2017年引入的空置住宅土地税未能阻止土地储备，调查结果显示，有必要征收基础广泛的土地税，这将提高空置住宅的持有成本，减少投机行为。Prosper研究主管卡尔·菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）说：“空置的住宅土地税似乎是注定要失败的，没有监管，也没有因未能自我报告而开出罚单。”“自开征这项税收以来，空置率反而又增加了13.3%。”今年席卷全球的疫情大幅削减了澳大利亚的人口增长，并抑制了人口依赖型城市墨尔本和悉尼对新住房的需求。但随着世界逐渐适应与新冠肺炎同住，以及人们对房价负担能力的担忧再度抬头，对空置房屋的审查可能会加大力度，需求将会回升。Prosper Australia的投机性空置率报告称：“墨尔本和悉尼估计有五分之一的新房出售给了海外买家。”

澳洲一半上班族每周居家工作两天，办公空间净需求下跌5%，共享办公机遇到来

澳大利亚最大的房地产基金管理公司之一发布的一份最新报告显示，疫情爆发后，澳大利亚约一半的劳动力将每周在家工作两天，这将导致办公空间净需求下降5%。这份由QIC Global Real Estate发布的报告得出的结论是，随着劳动力市场的逐步复苏，今年对写字楼的需求预计将比“新冠肺炎”之前的水平减少70万平方米，2021年将再减少30万平方米。因此，QIC预计，随着空置率上升，租金增长幅度将会下降，从悉尼CBD实际租金每年3.1%的预测，降至每年0.3%的水平。这家基金巨头还认为，向在家办公的结构性转变以及与之相关的写字楼市场风险尚未“适当计入当前写字楼市场的估值”。这家房地产投资者在10月份咨询了澳大利亚十多家最大的企业写字楼租户，询问他们的意见。该公司预计，企业将保留位于CBD地段的“旗舰”办公室，提供优质的装修，以支持文化和创新，同时接受员工更倾向于在家工作的现状。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)的数据，QIC计算出，在COVID疫情爆发后，平均每周有两天，50%的白领会在家工作。数据显示，在疫情爆发前的2019年，32.1%的受雇人员已经会有在家工作的情况。

澳洲公寓巨头开发商Meriton利润亏损高达3亿澳元

新冠疫情和市议会从Meriton征用土地供社区使用，给亿万富翁哈里·特里格博夫（Harry Triguboff）旗下公寓开发巨头美利通（Meriton）带来了巨大的利润损失。根据周二提交给企业监管机构的文件显示，Meriton Properties的利润从2019年的3.56亿澳元下降了近95％，至今年的1940万澳元。该集团的收入目前下降了约3亿澳元，至约14.5亿澳元，该集团目前正在澳洲东部沿海地区建造3000套公寓。尽管美利通的公寓销售出现放缓，以及此前澳洲旅行几乎停滞服务式公寓的入住率急剧下降，但事实证明，与其他企业相比，美利通的资产负债表相当有弹性。利润下降一半以上主要归因于土地价值，Meriton不得不将一些开发项目中的土地有效地分给地方议会，其中大多数分布在悉尼周围。这些土地已被用作公园、社区用途、道路和停车场建设。因此，土地价值被减记，影响了Meriton的业绩。由于特里格博夫所持有的澳大利亚上市股票、结构性产品和债券的价值不断下跌，Meriton资产负债表也遭受了近1亿澳元的冲击。不过，Meriton承受住了公寓销售下滑带来的影响，其财年末净资产约为42.1亿澳元，高于去年同期的41.9亿澳元。该集团偿还了逾2亿澳元债务，年底时的计息负债为2.43亿澳元，而去年同期为4.5亿澳元。

纽约地产巨头出手西澳，看准市场趋势，推出出租公寓项目

房地产巨头Sentinel正计划在珀斯的海滨郊区Scarborough开发一个新项目。继其在珀斯的首个项目（之后，该开发商已提交了一份方案，拟在西海岸开发一个1.72万平米的出租公寓项目。该方案将在三层商业平台上建造一座21层的住宅楼。继其在珀斯的首个项目(Sentinel称该项目是该模式在澳大利亚的“beta测试”)之后，该开发商已提交了一份方案，拟在西海岸开发一个1.72万平米的出租公寓项目。该方案将在三层商业平台上建造一座21层的住宅楼。该项目还将为租户提供215个停车场和其它设施。该方案还包括对周围公共空间的扩建和升级，以及一个小咖啡馆和自行车修理站。Sentinel还在整个项目中实施可持续实践，通过雨水收集将用于灌溉、土壤种植区域和量化管理用水，目标是获得5星绿色评级。这家总部位于纽约的私营集团，是瞄准澳大利亚新兴BTR行业的最大集团之一，其它还有美国同行灰星公司(Greystar)和在澳大利亚证交所上市的Mirvac。Sentinel拥有价值241亿澳元的房地产投资组合，其中大部分投资于可建可租的房产，其目前在澳大利亚有超过1000套可建可租的公寓，处于不同的开发阶段。Sentinel Real Estate总裁Michael Streicker表示，该公司在珀斯的最新项目将得到50年建筑租赁开发经验的支持。“我们可以看到当地的住房市场和消费者的观念正在演变，这是一个多样化住房选择的机会。”

墨市租房承受力八年最优！但低收入者仍面临极端压力

新冠疫情极大地改善了墨尔本整体的租房负担能力——但新的研究显示，这一趋势并未平均覆盖整座城市，低收入者仍然面临“从严重到极端的租房压力”。墨尔本的租金可负担性指数在过去一年里跃升8.9%，达到140——这是八年来取得的最高分——使之成为全澳租户负担能力第二强的州府城市，仅次于珀斯。根据National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood of St Laurence和SGS Economics & Planning的报告，6月季度的租金吃掉了大墨尔本家庭平均收入的22%。但报告认为这是一个“可以接受”的水平，远远低于30%的租金压力线，比年表现出了“明显”的改善，而这些改善几乎完全来自新冠大流行造成的租金下降。不过研究也发现，在维州州府，承受力的提高“并不均匀”。墨尔本的内城区、内东北区和高等教育区的改善幅度最大，CBD、West Melbourne、Southbank、South Yarra、Carlton、Alphington和Ivanhoe从“租不起”或“有点租不起”变成了“可以接受”。这种模式在Hawthorn、Malvern和Glen Iris也很明显。但在中东北走廊的中段至外段，如Kew East、Balwyn North、Eltham South和Warrandyte等郊区，以及Airport West、Keilor Park、Ringwood、Springvale和Elsternwick等地，负担能力进一步恶化。

澳洲房市大热！10月房屋审批量创刷新近10年记录

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)12月2日公布的数据显示，2020年10月份，私人房屋建筑审批连续第四个月增加，创下2000年2月以来的最高纪录。这得益于创纪录的低利率，以及一系列联邦和州层级激励措施提振。10月份，批准的项目总计达到10,692件，较9月份增长3.1%，达到最高水平。12月1日的统计数据显示，西澳、昆州和南澳私人住房获批率分别上升了37.5%、9.4%和5%。而维州(6.9%)和新州(4.2%)则呈下跌趋势。按年度计算，西澳的住房审批情况是最强劲的，无论是独立屋(同比增长98%)还是公寓(同比增长91%)。HIA的经济学家Angela Lillicrap表示，HIA的新屋销售数据预计，独立屋建筑许可在未来几个月将继续保持强劲。“房屋建筑商的强劲上涨将持续到2021年。Lillicrap表示:“在截至2020年10月的三个月里，独立住宅审批数量同比增长了18.6%，比去年同期增长了23.2%。”在没有海外移民的情况下，创纪录的低利率和政府的住房计划预计将在短期内持续支持澳洲房地产市场。与此同时，在2020年的最后一次会议上，澳大利亚央行决定将利率维持在0.1%不变。而Corelogic公布的房地产价格数据也显示利好，11月份澳大利亚8个首府城市的房地产价格上涨了0.7%。11月，所有首都城市的房价都有所上涨。