新鲜事！照母山高层业主开始报复性换房了！

（图片来源于网络）
这个五一，有三件值得开心的事。

重庆消费&旅游有复苏！

按官方报道：五一假期，重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额32.8亿元，同比居然增长5.3%！
（图片来源于重庆发布）
很多朋友知道，这次洪崖洞又堵车了！

开发商喜报连连

我在群里跟别人说，这个五一，我看到了不下30家开发商发红色喜报！
红色的喜庆，代表业绩还不错，值得庆祝一下。

重庆人热议：楼市回暖了吗？

隔壁成都，持续热闹，某新盘最近推出786套房源，因性价比高，网上超4万人报名摇号，中签率仅0.7%！创下新低。
重庆人嫉妒的流下口水。
也走进了售楼部，于是，重庆的楼盘，出现这样的场景。
当前形势，消费市场能有热度，是好事！
还有更刺激的事，我在浏览重庆新房数据时，看到一个数，把我吓一跳！
揉了揉眼睛，没看错！
怎么回事呢？

1

龙湖三千庭，按照前期消息，他会达到套内19000元/㎡单价！
这个价格，听到的人心里都会打鼓。
我特地去了现场，还是把我吓着了。
（现场实拍）

其一，价格是真的！
三千庭，有两种产品，平层洋房大约套内16500元/㎡左右；而另一种产品，叠院洋房，19000-21000元/㎡。真的站上了1.9万！
而上图房源，建面21000元/㎡，套内超26000元/㎡，看来19000都低估了！
（不过这是一套一楼带花园的房源，花园面积在110-120平）
其二，卖的还不错！
现场很多人看房。
4月底首次开盘卖得很好之后，五一期间，五天时间就卖了50多套！
三千庭的价格，比周边楼盘的价格都要高，这样的前提下，卖的还不错？是真是假？有什么原因？
而且更神奇的是，置业顾问妹妹跟我说，照母山有很多年轻人改善置业来买了这里！
（现场实拍）
我当时情急之下飚出了一个英文单词--What？

2

我有几个疑问。
第一，照母山，会有什么理由换到蔡家？
第二，买三千庭，会是什么样的心态？
第三，这个价，值不值？
我在想，假如我是照母山的后浪，什么情况下我会换到蔡家？

  • 龙湖控？

  • 照母山买不到合适的？

  • 6号线沿途工作，更方便？

  • 产品因素？

...
照母山缺平价的品质住宅，似乎是事实。
因为照母山开发的早，核心位置上，目前大致有三类产品：
1）壹号半岛、舜山府为代表的高总价大平层；
2）高层为主、品质也不大如意的二手房；
3）少数商圈地铁旁的品质洋房，如约克郡悦水岸，已经非常昂贵！（平层洋房，建面20000万/㎡左右）
假如你住在照母山的高层三居室，想在近点的地方换个高品质+商圈+地铁的洋房改善，其实选择面，还真不大。
礼嘉、中央公园？好位置的楼盘，总价都不低；悦来？居家型大配套相对稍弱了一丢丢。
而且如今的换房人群，对环境、配套、产品本身、服务等要素均好性要求比较高。
换到蔡家，成了一个中和的目标。

3

（示意图）
从区域上看，蔡家曹家湾地铁站到照母山重光地铁站，百度地图测距，直线距离大约8KM。
未来蔡家大桥通车以后，蔡家、礼嘉、照母山可以连成直线。
蔡家，在环境上，有优势。
他的密度真的很低。
背靠缙云山，面朝19KM嘉陵江江岸线，还有10+公园的生态资源，宜居属性强。
（五彩滨江公园实景）
六号线地铁、11座跨江大桥，串联起蔡礼悦等板块，一站式天街，享受礼嘉商圈配套。
让蔡家最近时间很火的消息则是：蔡家40万方的商业中心，确定了。
围绕曹家湾地铁站，以中南城为代表的40万方商业体，将成就「蔡家商圈」。
蔡家的配套价值，大幅提升！

4

按照上述这个逻辑，你就发现龙湖三千庭的卖点，的确切中很多北区人的需求！
（现场实拍）
最近约300米处，是曹家湾地铁站，周围是地铁上盖的集中式商业；
周边有五彩滨江公园、江湾公园、望山公园、原山公园等环境配套；
约200米处有已经开学的朝阳小学，稍远一点还有西大附中实验学校，附近还有几块规划的教育用地；
（朝阳小学实拍）
坐地铁到礼嘉，就一站路，山姆会员店、英皇影城、儿童医院、欢乐谷...
到光电园上班，6个站，大约10来分钟！
三千庭的平层，总价大约160来万，地铁、商圈、龙湖新一代洋房，四房。
相比之下，就成了一个目标。
而且他还是龙湖2020“壹号洋房作品”，在产品方面，很多人有期待。
例如他的一些舒适性特质：

  • 容积率1.5，纯洋房社区；

  • 3个社区中庭，最大的楼间距做到了80米；

  • 纯粹的现代设计风格。

（意境图）
160来万，买龙湖北区商圈、地铁附近的四房洋房，在某种程度上，门槛不高，而且还有了一定的性价比。
而套内单价19000元/㎡+的产品，是一种6米挑高庭院，赠送面积大，改造实得单价并不高的户型。
因此，这样看来，龙湖三千庭实际上是满足了很多“刚性需求”：
配套——地铁、学校、商业、公园，城市级配套需求，周边基本都配齐了；
产品——新一代产品，纯粹改善的低密度洋房，满足了家庭舒适性需求；
服务品质——龙湖的物业服务、园林景观等口碑打底。
（实景拍摄）
让人意外的“擦灰服务”。看来龙湖物业服务又有升级。
梳理下来，购买三千庭的心理，实际上就是追求「均好性」。
总有一些妥协，比如物理距离，但这样换来了总价更合适、配套和品质更好、品牌更有保障的洋房。

5

至于值不值？
如果参照北区大礼照品质楼盘高层大致19000-20000元/㎡的基础上，考虑到距离因素，单价减3000，也就是三千庭目前洋房主力产品的套内16000多元/㎡！
得到了蔡家最核心地段上，地铁、商圈旁的龙湖洋房。
龙湖这块地的楼面地价，8000多元/㎡，算起来，目前首期的价格，应该并没有什么利润空间。
江对面礼嘉，同样的龙湖盘，昱湖壹号，平层四房，价格22000元/㎡起！总价大约250万起步。
照母山金州商圈、地铁附近，买套相似面积段、高品质二手平层洋房，也要250万+！
足足贵了8、90万啊！
（来源于链家网 同户型总价最低的一套）
同理，如今礼嘉、中央公园、悦来，优质地块的楼面都已迈向万元级别！如果房子要保质保量，价格能低下去吗？
如果要追求更低的价格，只有两种选择：
第一，再往北走，去水土、空港等地；
第二，放弃地段、商圈、品质，妥协于质素一般的二手房。
你又会怎么选呢？

6

回到开头，最近重庆楼市有回暖，是真实的！
在过去几个月，人们因为无法外出而积累了一定的需求爆发也好；
还是因为一场“黑天鹅”的闭关事件，加速了很多家庭的潜在换房需求也好。
总之，目前市场，一些优质的楼盘，无论新房，还是二手房，人气相当火热！
但凡火热的楼盘，往往会有那几个关键要素：
大品牌开发商，配套要全（地铁、商业、公园、学校），房子品质不错，多少有些促销实惠。
同时，我发现一个现象：如今很多人不会一味追求低价格，消费者都搞清楚了一分价钱一分货的道理，而且房子这个“大件”，与其追求低价格，还真不如追求自己支付能力范围内的高品质。
（三千庭实景）
因此，无论最近蔡家的三千庭热销，巴滨路出现19000+单价的住宅，还是中央公园600万豪宅被排队参观。
应该说：既是个案，又是趋势！
贵或者不贵，已经不是表面上的价格多少，而是买家认为值不值的问题。
这一点，对于买房自住，或买房投资，都非常重要。
就像三千庭，因为价值不错，卖得就很快，最近都已经计划推出楼王位置的楼栋
了！
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