重庆新房市场及价格回顾（201904）
（图片来源于网络）
今年份的金三银四，有点像热映中复联4的剧情：
当我们以为一半的地球人都要GAMEOVER了时候，“超级英雄们”你一拳我一腿，让世界重回一片光明。
只可惜，灭霸完了，楼市的“金三银四”似乎也结束了。
今天，借着这个春光明媚、复联票房喜超25亿、以及马上放假的美好日子，阿莎和大家简简单单回顾一下，过去这个月，真实的重庆楼市。主要从楼盘角度。
金三兴，银四旺。对我们而言，相对于此前小半年，市场给到我们最大的改变是--信心的“足”，还有预期的“稳”。
不管是土地市场，还是新房二手；
规模性基建启动（或者说民生改造）。促使一些区域的价值变得越来越明晰。
重庆，已经回归到了一个上升型二线城市应所具备的状态。
房地产托底经济；加速大基建以健全大都市骨架；新产业加速布局；努力提升重庆在国内各方面的影响力，而不是简单的依靠直辖市的IP。
有了这样一个脉络，你就应该能理解当前重庆楼市所具备的重要作用。
土地和新房保持市场关注度和活跃度、成交量稳定，价格稳步缓涨，将是最理想的状态。
在此基础之上，我们看四月份，各区的新房楼盘分布和价格情况，就有了些意思。
我按行政区分别统计了4月份的新房市场情况，分享给大家。
Tips：价格均来自于重庆网上房地产和各大房产门户网站，具体价格请以售楼部实际情况为准。
01.
渝北区
渝北，有点像电影里的雷神。
--出生高贵，战力值爆表，虽然遭遇过挫折，重新归来的他，变得更牛逼了一些...
原以为今年的主角是西永、蔡家等新区。
结果在四月份，几场土拍，把渝北又顶回了“王位”。成了绝对“主角”还是他！
无论是新房供应量、成交量，还是价格，渝北都是重庆大哥。
北区三兄弟大照礼，普通高层居然已经沦为成为了稀缺资源！价格也早就到了16000+/平；好不容有个30多层的高层，一般都管自己叫“大平层”！
处于暴风眼的中央公园，那里的置业顾问说“2W+？一点都不贵哦！我们就是这个价，地价都11000多/平了，房价还要涨哦！”
还有远如龙兴的翰学融府，本次的开盘备案价，不知道不觉中，也悄悄的多了那么一丢丢！
周末开车去看房的人，络绎不绝...
02.
江北区
江北，就有点美队的感觉。
--虽然仅存的战斗力不多了，但作为核心人物，喊口号鼓士气的工作还是得靠他来做...
如图。
从他四月新开盘的几个项目看，声量大的网红盘占多数，北滨路将迎来真正的收官。春森彼岸、御澜道、融景城，都成了“最后的机会”了。
有点像《神雕侠侣》中李莫愁转过头去说的那句话：“咱们就此别过，日后江湖相见。”
有点决绝，也有点忧伤...
且不说他卖得如何，从购房动机上看，他至少是对城市绝版资源的占有，对应的属性自然是资产保值+升值，而且是处于排头level。
转过头来看，十年前那些被看扁的楼盘，十年后，全然已经傲气十足了！
（十年前的他与十年后的他）
随着这批网红盘的退市，江北区核心区，将正式进入“存量时代”。
03.
沙坪坝区
沙坪坝的新房市场，主要还是聚集在西永板块。
今年来，根据网传的第四轮交通轨道+科学城+高新区的风向判断，沙坪坝至少是站在了风口处，隐隐约约有股班纳博士的味道
--他要变身绿巨人了！
所以，当这边价格普遍11000-13000的时候，已经有些项目出现了“跳价”...
有信心当然是好事，可老百姓可不希望大家都“跟风”哦！
04.
巴南区
巴南，应该对应复联电影中的黑寡妇。
--也许能力不如其他几个“超”，但是她很漂亮！还很聪明！
仔细看一下4月巴南的新房市场，可以发现新推的改善产品竟然比刚需产品多出不少！
趁着风大，凭着低价优势...
我估计，慢慢的，巴南市场会扭转自己过去在大家眼里“24K纯刚需小户新房”印象，凭借新产品，新形象，在重庆发展中，分一杯羹。
刚改并济，同乘三号线，共赏长江景。
05.
渝中区
渝中区所对应的形象，应该是年纪大、有威望的，想了一圈，
--神盾局局长适合：退居二线，但是地位崇高。
毕竟早早就进入存量房时代的渝中区，可选择的新房实在是太少，偶尔出来一个新人，都是被人仰望着。
06.
大渡口
大渡口，还是以往常态，平平无奇。
就像电影中的鹰眼。
--有过辉煌，但始终存在感略低。
最近有一个特征，从来不当主角的大渡口，房价也并不算低了！
区域内自给自足做的非常好，35万人口的大渡口，新房也少，所以并不滞销！也没有一味靠便宜生存！
07.
九龙坡
坡区=蚁人。
--虽然有未来有想象空间（杨家坪+九龙半岛改造），但可惜的是，目前的价值还没爆发！
4月份，有统计的，新增拿预售的新房，仍旧不多。
算上三月的新推项目，均是集中在华岩一带，位置较远。
当然，近的也有，比如神一样的弘阳一品...
08.
南岸区
南坪的新房，都集中在茶园新区，而且靠着和解放碑的邻居关系，价格也是一天比一天好看。
目前为止，洋房成了茶园的主业态，而高层几近售罄。
弹子石就不多说了，占着CBD的地，卖着CBD的价。
倒是二塘那一片，被两个倒挂神盘搞得有点火热...
09.
北碚区
蔡家，应该是版权回归漫威后，进阶版的2.0蜘蛛侠。
--身披两江新区送给他的新战衣-低密宜居住宅区，实力突飞猛进，一举逆袭成为Blackhorse。
虽然平民出生，但蔡家的价格，逐渐变得不太友好。
连远在北碚区水土镇小高层项目，都以11000/平的均价，当天开盘售罄！
你看，北区的刚需用户，都已经开始考虑水土了...
总结
重庆楼市的发展，有过意气风发，也有过黯然惆怅，走到现在，阿莎认为应该叫做“步入了早就铺垫好的轨道”之中：
房地产未来长期发展将以平稳增长为主；
供求关系也好、金融走势也罢，都抵不过那“有形的手”；
关于价格，大卫说不发表观点和意见，自己看，上述都是区间预售登记价格，具体以售楼部为准；
zzj说了，“房住不炒”才是大方向，刚需能买就买，投资量力而行，仍然是坚决贯彻的方向。只不过，对于“炒”的理解，我认为，合理有效的资产配置，是必须要做的！
最后，祝大家五一快乐，且行且珍惜！
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