「西部科学城」崛起!重庆“第二大学城”呼之欲出?

最近一周多的时间,听说一个区域楼市比主城还火爆,多售楼部出现“抢房”现象。

我特地开车去转了转,人气是真火爆。

当时我就在思考:江津双福,距离传统主城核心区30多公里的地方,怎么会“抢房”呢!

从地理位置上看,双福新区,东接九龙坡,北邻高新区,南临江津滨江新城、西靠缙云山,在此前的主城区版图中,其实并不显眼,很多人觉得远。
但就是这样一个我们觉得不那么显眼的地方,在时代的际遇下,忽然就成了一颗耀眼的明星,发生“抢房潮”的地方!
后来我找到了两个关键原因:
线索一,西部科学城
线索二,“第二大学城”

1

3月份,江津日报首次官宣重磅消息:双福将全力打造成西部(重庆)科学城的南部创新中心!
所谓“科学城南部创新中心”,是以团结湖大数据智能产业园为依托,构建起“一核四心”产业布局。
核心区是双福新区团结湖,包括团结湖以北、团结湖以南两大板块,总面积约3平方公里。
“四心”为双福财富中心、江津科创中心、联东U谷智能智造中心、圆润发展中心。
那么,问题来了,科学城三个字,真的就有如此大魔力?如此带动力?
答案是:是的

2

对于「科学城」三个字,其实还有朋友低估了他的价值。
“科学城”理念从硅谷起源,其核心价值在于输出创新和创业能力
各个国家对科学城的建设都不遗余力,尤其以发达国家更甚。到目前,全球已有超过600座科学城。
为什么?
有一句话表达的很直观:“科技兴则民族兴,科技强则国家强
其实,我们都明白,科技创新才是中国的未来,而不是房地产。对于一座城市,也一样。
未来在很大程度上会是“哪里的科技创新强,那里就有未来”!
在国内,北京建了中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城;上海有著名的张江科学城;
(张江科学城)
此外还有广州科学城、合肥科学城、西安科学城、成都科学城、长江科学城(武汉)...
(成都科学城)
科学城在祖国大地最优秀的这些大型城市里,快速生根建设。
从2019年提出重庆科学城,到2020年4月,陈书记在相关重要会议中强调:要举全市之力、集全市之智,高起点高标准规划建设中国西部(重庆)科学城,加快打造具有全国影响力的科技创新中心。
重庆是在“恶补”
(广州科学城 科学之门)
在中美贸易摩擦下,所有人都意识到核心技术的重要性。
而研发、创新,已成“复兴的关键”!
科学城,跟普通的科技园、工业区不一样,它依托于完整的顶尖级产/学/研体系,成了聚焦基础科学研究、孵化原始创新发明的“国之重器”。
正如上述书记所言“举全市之力建设中国西部(重庆)科学城”,就已见端倪啊!

3

科学城为什么会选中双福?
地理位置优势是其一:双福与高新区、科学城同在西部槽谷之内,没有山川阻隔,能够实现快速融合。
(百度卫星地图示意)
更主要的原因,其实还是得益于双福自身的实力积淀。
可能很多人会大吃一惊,低调的双福,如今已拥有了包括重庆交通大学、重庆交通职业学院等在内的6所院校!在校师生超过6万人,开设专业达200余个。
因为高校的聚集,这里被称作“重庆第二大学城
而“重庆第二大学城”实际上又只是双福这些年来发展的一个缩影。
2001年时,这里还是双福镇,从街头到巷尾加起来,还没有融汇半岛一个楼盘大。而现在的双福新区,开发面积上,已经超越江津的几江城区。
(来源于重庆日报)
除了强势的引进了6所高等院校,双福新区在环境、交通、产业、配套等方面,也有相当不错的基础。
环境条件上,双福新区地势平坦,背靠缙云山,享受着大约3万余亩森林绿肺,还有10余个大型生态湖泊、滨河公园、体育公园分布在双福境内;
“六横四纵”交通网,让双福快速衔接轨道交通、绕城高速;
(示意图)
随着5号线明年预计通车,以及规划中的7、17等轨道线路,作为“双轨交汇”的站点,双福与金凤(高新区管委会)、重庆西站(西部关键高铁枢纽),快速融合成一片。
(示意图)
2020年4月,科学大道勘察设计标发布。
举世瞩目,连接高新区、科学城、江津,全长66公里、双向12车道、南北向贯穿整个西部槽谷地带的“超级大道”要启动了!
而且我注意到,1月8日,吾悦广场签约入驻双福;1月10日,爱琴海购物公园签约入驻双福。
如此全国性品牌商业中心落址双福,更说明了其价值所在啊!
当然,双福更明显的优势,是产业部分。
这里目前已经形成了:
  • 以小康、铁马、潍柴等为代表的汽摩产业群

  • 以台湾群光为代表的电子信息产业群

  • 以双福国际农贸城、和润国际汽摩城、攀宝钢材市场、英利五金机电城等八大专业市场为代表的商贸流通产业群

加上大力打造的团结湖大数据智能产业园。
这里已经成了一个典型的产城融合现代化新城
户籍人口约7万人的双福新区,常住人口却超25万,可见其人口的吸附能力啊!
有环境、有产业、有配套、有人口。
如此双福新区,自然也就成了中国西部(重庆)科学城的重要组成部分!
(来源于高新区微讯)
于是乎,种种迹象表明,在“渝西崛起”的情形下,双福新区从一个“江津的新区”,华丽的一个转身,成了“科学城下的热点区域”!
这样的区域,叫人怎么能不关注?
双福的楼市,怎么能不热闹?
这里的想象空间被彻底打开了
因为利好太多,也因为性价比优势,最近双福的新房火的一塌糊涂,一些有先见的品牌开发商,也早已布局了双福。
比如恒大,恒大金碧天下是双福如今最有代表性的品质楼盘之一。

4

恒大金碧天下布局双福都有十年了。
不是修得慢,而是他是在太大了,3000亩,总体量接近300万方!并且根据后续的规划看,他可能还要扩容!完全是建造一座超级大城
实景呈现的项目,有着满满的品质感,而且已经非常成熟。
去看看金碧天下,你会感叹:双福,真宜居
主城区其实也有超级大盘,但在配套方面,几乎没有什么楼盘会像金碧天下这样给到我们震撼的感觉!
例如,金碧天下这样一个在城市内部中心区域的项目,居然配置了国际级的会议中心...
(实景图)
又比如,这里有五星级的恒大酒店、恒大影城、以及一个占地约8万方的主题乐园,既是城市的配套,更是业主的配套!
(实景图)
楼盘内配个电影院,恐怕只有两个字能形容--「安逸」。
(实景图)
恒大在金碧天下几乎配置了涵盖购物消费、教育、社交、休闲娱乐、星级酒店、运动康体等全系列生活配套!
而且大部分都实景呈现了。
约8800㎡的饮食中心。
(实景图)
里面请来各地厨师,有重庆小面,陕西油泼面,甚至还有泰国冬阴功;
一个可以容纳800人的国宴厅,能满足婚宴、寿宴、商务宴...
约8100㎡的娱乐中心。
(实景图)
还有商业中心。
(实景图)
作为双福楼市的代表,恒大真是砸了重金。据说光是前期园林投入,大约就花了2亿,六大中心及酒店的整体投入,大约去到了25亿左右...
因为项目太大,恒大甚至还在项目内部专门打造了一套业主巴士交通体系
坐着巴士逛小区,坐着巴士直达外部交通枢纽。

5

「超级大盘」,一直是重庆人的最爱,理由就在于他的宜居属性全能配套
成片的大规模土地,在传统主城区已经近乎绝版。在“一路向西”下,偶然间,我们发现站在风口上的高潜力新区,反而还有这种「宝藏级」项目。

根据最新的产品信息,这里建面约80-127㎡的精装湖山高层,首付分期,首期只要4.5万,就能拿下!!

在区域强势崛起之后,融入科学城的双福,这样具备优势的产城新区,的确有了无限的想象力。
区域内的品质楼盘,因为这些想象力,因为更低的买入门槛,也就有了积极踊跃的买家,为之“疯狂”...
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