华人在美买房如何贷款？65%的中国土豪竟全款买房！

文章精华都在视频里！

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介绍

大家好，我是张慧宇。感谢您收看我们最新推出的这档节目，在这里系列中，我将跟您分享一些美国贷款和买房的经验。很高兴受到美国投资客的邀请在微信平台上开设专栏，十分感谢您对我的文章的关注。我是09年来美国学习的，在乔治华盛顿大学商学院取得硕士学位、在威斯康辛州立大学旅游管理学院取得本科学位。此后一直在美国工作，包括多家知名机构，美中贸易全国委员会、迪斯尼世界。目前就任于ViiNet公司的商务关系总监，定居美国首都华盛顿。

最近，我身边有很多朋友问我，跟很多在美国的朋友交流买房、贷款经验；同时呢，也收到很多国内朋友们的提问，到底要不要在美国买房？是否一定要全款买房。我呢，带着自己的买房经验和业界朋友的交流成果，与大家聊一聊在美国买房的那些事儿。今天我们先讲一下比较大的概念。

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大趋势

全美房地产经纪人协会(NAR)作为美国最权威的房地产经纪协会，每年发布《美国房产市场国际买家情况分析》。最新的全美房地产经纪人协会2017年的报告中显示，2016年4月至2017年3月间，外国人在美国购房总额达到1530亿美元，较此前一年高涨49%；交易总量达到284，455套，较前一年增长32%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，仅一年的时间里，购房总额达到317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。

中国买家在美国的买房目的主要是移民房产、投资房产、留学购房。与移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。据该报告统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套。

据美国最大的房产交易网Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上，再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。以中国买家的资金实力，购房有明显竞争优势。

很多人不知道的是，在美国贷款买房比全款买房在每年报税、交税的时候更有利。如果贷款买房，房屋贷款利息和贷款银行收取的点数是可以扣税的，全款买房享受不到。即使是海外买家，在美国普遍获得的房贷利率也低于国内水平。

2008年的金融危机后，美国联邦储备局下调利率以鼓励借贷及消费。一轮轮的货币宽松政策让美联储把基准利率降到了历史低位。因此，各大银行相应的也一直将贷款利率维持在了3%-5%的水平。就算没有美国绿卡或者国籍，也没有美国境内的稳定收入和报税记录，仍然有机会以上浮1%左右的代价获得房贷，也就是说，外国人的贷款利率大约在6-7%左右。如果有正常的工作签证和当地收入证明，那么和本国人所能获得的利率就相差无几。

同样是一笔购房款，如果能用6%的利率购置房产，剩下的再去做其它的理财投资，若有大概率机会获得超过6%的回报，那么这份更“便宜”的资金借到手里，在拥有了房产的同时还赚取了额外的投资回报。

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贷款难题

由于在美国贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，在美国申请贷款买房的审批时长可能超过了中国购房者的期待，导致了对美国贷款买房失去信心。据我观察，主要是因为大多中国购房者在美国的信用记录和资金实力的资料很少，银行需要花费更多的时间来确认中国买家的资质。

此外，贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行手续费等。由于没有充分了解相关知识，或者缺乏专业的资讯对贷款的一些费用造成了很多误解。

以下是一些投资人的常见问题：

不是美国公民身份可以贷款吗？

美国房屋贷款申请流程有多复杂？

我适合哪种贷款，固定利率还是浮动利率，30年还是15年？如何选择最佳贷款利率？

需要准备哪些材料？贷款需要哪些费用？

是否可以以公司名义贷款？

贷款买房优于现金支付具体体现在哪里？

那么由于时长的限制，这些投资人常见的问题，我会在之后的几期节目中一一为您讲解。如果您有其他的问题，欢迎随时给我留言，如果您觉得我说的内容对您有帮助，请您不要忘记给我的视频点赞来鼓励我哦。您还可以订阅我的栏目，不要错过我的每一期栏目。

今天就先说到这里，下期再见。