『12月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国12月份的失业率为3.5%，同比下降0.4个百分点，与上月持平。劳工部的数字显示，12月份美国非农业部门新增就业岗位14.5万个，低于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中零售业、健康护理、娱乐等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。值得注意的是采矿行业就业数量大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.32美元，同比增长2.9%。

截止到12月31号，西雅图地区失业率为2.2%，同比下降1.2%，环比下降0.1%。

近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.7%，15年期固定贷款利率则下降至3.07%左右。

 住 宅 市 场 

  西雅图大都会地区

本月的市场成交量为7093单，同比上涨11%，环比下降1.7%。市场上销售房价中位数为43.5万美元，同比上涨8.7%，与上月基本持平。目前市场上住宅库存量同比下降31%，仅为8469套。等待交割的单元数量同比上涨4.7%。

今年西雅图大都会地区住宅市场的库存量远低于去年同期，说明投资者对于西雅图的房地产市场热情持续升温，市场竞争力不断加强。

  West Bellevue（西贝尔维尔地区）

贝尔维尔(Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。

按住宅类型划分：

独立住宅：十二月，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格中位数为250万美元，同比下降13.8%，环比上涨6.2%。平均成交价格每尺为720美元，环比上涨7%。达成销售协议且等待交割的成交量为17单。市场库存量进一步下降，与去年同期相比下降25.7%，环比下降26.7%，为55幢。

公寓住宅：公寓住宅销售价格中位数为83.8万美元，同比上涨23.4%，环比下降4.2%。平均成交价格每尺为747美元，环比下降7.1%。市场库存量为18套，同比下降58.1%，环比下降25%。将挂牌市场上所有的公寓住宅售完所需的时间为1.2个月。

  Redmond（雷德蒙德）

距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。

独立住宅：十二月销售价格中位数相比上月有所下降，环比下降6%，同比上涨6.1%，为92.1万美元。达成销售协议且等待交割的成交量为38单。市场库存量为38套，平均成交价格每尺为366美元，环比下降2.1%。

 Seattle Downtown（西雅图市中心）

五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。

公寓住宅：本月库存量为119个，同比下降16.1%，环比下降32.2%，低于前三个月平均库存量。销售房价中位数为65万美元，同比下降3.7%，环比上涨9.8%。每英尺平均成交价格为760美元，环比下降1.3%。

 租 赁 市 场 

 西雅图大都会地区住宅租赁市场

十二月，西雅图市一室一厅的平均租金为1890美元，同比下降0.5%。西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下（一室一厅为例）：

 总 结 

持续走低的贷款利率，强劲的就业增长和低库存使本月的西雅图大都会地区房地产市场颇受投资者的青睐，开始逐步回到卖家市场。尽管整体的销售房价回暖并不明显，但根据The Seattle Times报道，在市场高需求的推动下，King郡西南地区的房价中位数的同比涨幅已经达到12.3%。

同时，全球电商巨头Amazon（亚马逊）计划在西雅图的Bellevue地区安顿15000名员工，以此扩大亚马逊西雅图总部的影响力。这一举措也将极大刺激西雅图大都会地区的整体经济、就业率以及购房需求。

数据来源：

美国劳工统计局、Windermere、NWMLS

https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm

https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/