有一种大涨前夜的感觉

有一种大涨前夜的感觉，不妙。

北京的反弹从西城学区房开始。

早在2020年5月，北京就被731多校划片政策刺激了一波买入学区房，下半年广深进入疯涨模式，北京市场也在蓄势，三环内和中关村的二手房成交量上升，成交周期缩短。

春节后，东西城区的学区房和优秀次新地铁盘还有一轮机会，还有高校和互联网公司扎堆的海淀，也会在这一轮行情中领涨。

上海的反弹，始于限价新房摇号抢房，然后带动二手房回暖，一下子把笋盘全都扫完了，如秋风扫落叶之势。

2020年9月，放开了上海四大高校应届生的入户，它的作用不在于突然之间创造了多少张房票，而是刺激上海提前结束横盘期，行情开始启动。

现在上海的疯狂是库存周期只剩一个月，27㎡580万元的天价学区房刷屏，接下来还会继续维持热点，不断推高房价。

广州的反弹，主要是政策放松给力，再者就是自媒体贡献了成堆的火把来燃爆黄埔科学城。

接着这股气势，原本热衷于一盅两件的广州业主，也学着深圳业主，开始控盘房价，一时间广州网红标杆盘反价成潮。广州概念区域，无房可卖。

现在的深圳，确实是涨过之后的横盘期，但深圳的限价倒挂，会让这个城市持续有话题，持续可以对外输出概念。

热钱、资本是最聪明的，钱会填平一个又一个的洼地，炒房客的降维打击无处不在。

现在的北上广深，整体都处于纯靠业主叫价的卖方市场，给人一种大涨前夜、正在上涨的感觉。

京沪涨，会像一块大石头投入平静的湖面，荡出的涟漪会一圈又一圈地波及到其他城市，所以在2021年，不仅仅是京沪涨，可能一些很不起眼的二线城市也会上涨。

 

一方面是同量级城市之间的价差不合理。

虽然大湾区和强二线城市是两种完全不同的房价体系，但从经济总量和城市房价上看，他们属于同量级城市。

上涨后的东莞，一些破镇子都要涨到4万+，而东莞本身就是依附深圳生存的城市，这就决定了东莞不会是一个很高级的城市。

还有东莞的人口，除了松山湖华为和南城东城有产业高薪人口，其他镇区都不高级，购买力有限。

这样的城市，这一波涨过，能飘一阵子，但其实是提前透支了未来几年的涨幅。

而在强二线城市，1万多就可以买到三环内、地铁口、名校分校、大商业、大公园的房子，这样的城市性价比真的非常高，所以强二线城市和大湾区之间的价差是不合理的。

二线城市的产业结构更加完整，省会强二线城市之前一直被怼的就是工资水平不高，但随着这几年二线城市的产业结构，二线城市也能有不错的发展机会。

2021年，二线城市的价值，可能会被重构。只要有限价、一二手房倒挂，二线城市的火，是不可避免的。

另一方面是经过2020年房价暴涨的教育，买房赚钱已经成为国民教育的一部分。

所以2021年还是会有很多城市的人模仿深圳业主控盘，加入到买房大业中。

钱总是最聪明的，向着赚钱的地方去，越来越多人被教育了“事业做得再好，抵不上买对一套房”、“选择比努力更重要”。

在这样的驱动之下，房地产对热钱的吸附能力会越来越强，哪里上涨就去买哪里，最后会酝酿出有钱人买一线城市、稍微低阶一点的买大湾区、长三角、强二线城市。

他们找房票、做信贷、造流水，就是为了吃透房价上涨的红利。2021年，如此觉醒的人会越来越多。

 

在放水+限购放松+买房教育之下，北上广深还会继续一路高歌，部分在房地产上习惯性“端水”的二线城市，可能也会迎来一波行情，例如杭州、合肥、厦门，此外还有去年回调过一波的郑州。

这些城市大概率都会在2021年迎来行情。

洪水滔天之下，资产成为大多数人的避险选择，意外酝酿出大涨，几乎只是时间问题。

2021年才刚刚开始，感觉今年也不会太平静。