一场魔幻的深圳开盘：通宵排队、疯狂清盘、突然叫停......
今天，深圳福田经历了一场“魔幻”开盘。
从昨天凌晨中介通宵排队到上午挤满营销中心，位于景田的某公寓刷爆了朋友圈。
项目宣传今天9点开盘，但8点左右营销中心就被围得水泄不通，认购的队伍在楼下的小空地拐了三个弯。
南方楼事查阅项目信息发现，该公寓去年10月就已经现楼发售，但并未引起市场如此强烈的关注。目前部分楼层被冠寓打包，不少租户已入住。
早已入市的公寓突然“火爆开盘”，到底怎么回事？
南方楼事到现场实探后发现，中介远多过购房者，现场优惠力度也在持续增加，与网上盛传的“抢房现场”有一些差距。
下午3点40左右，现场传来消息，房源尚未售罄的情况下，销售突然中止。
据悉，是为了安全起见，派出所通知项目暂停客户接待工作。
南方楼事在现场最大的感受就是——混乱。
没有沙盘、没有销售，安保在营销中心外围成一堵人墙，想进入内场选房参观都必须在现场排队。（就是中介们凌晨开始排的那个队）
签约台旁的栏杆形同虚设。不时有工作人员崩溃大喊，劝阻试图翻墙的中介们。（购房者反而比较理智...）
临时来凑热闹的南方楼事，在中介的带领下，从地下车库绕进了样板间。
进楼以后发现，临时看房的购房者不在少数，大家为了避开高峰在楼梯间爬上爬下，被一股莫名其妙的兴奋情绪影响着。
相比某些项目的低调入市，景田该公寓早在开盘前就被各大中介平台疯狂宣传，开盘现场也是1客户+N中介的架势。
“这套公寓真的很不错！同事昨晚就过来排队，帮客户抢到了2套。今天肯定清盘，您赶紧过来看看吧！”
短短10分钟，一位中介在人群中扯着嗓子给两位客户打了电话。
跟现场相比，网上显然更热闹。
从昨晚开始，中介们不断在朋友圈和购房群里刷新营销中心排队的情况，现场人头攒动，买房如买菜。
但仔细看还是能发现，人群中大多数西装革履，戴着各大中介平台的工作牌。
不时有人在购房群里直播现场动态，引起其他购房者的注意。
这样的场景在市场并不少见，去年龙华某公寓开盘，今年年初惠州的一夜火爆都离不开中介们的“齐心协力”。
项目方面“清盘”意愿也比较强烈。
早上10点左右，南方楼事了解到的折扣是按揭98折，到下午3点左右，已经增加为两个98折加99折。如果一次付清，可以享受9折优惠。
下午3点40左右，现场突然传来销售中止的消息。但销售透露，房源方面仍有较大的选择空间。
部分中介选择继续在项目旁逗留，等待重新开售的消息。
中介们的推广有助力，项目本身也有一些卖点。
该商务公寓位于福田区景田北，北环大道旁，紧邻梅景站，一路之隔就是绿景虹湾。地段和配套都比较有优势。
项目共推出500多套房，均为小户型，均价6.5-7.3万/平。
户型面积段为27-73平，27平户型数量近半，总价最低190万。装修另算，一次付清，2000元/平。
目前已为现楼，预计3月底精装交房。
除了地段、配套和租金这些公寓常规的宣传点，景田该公寓最大卖点就是景田小学和福田外国语学校的学位。
深圳市福田区外国语学校是一所政府公办的初级中学，也是福田片区名校之一，八大率都常年保持在25%左右。
南方楼事现场了解到，确实有不少客户是冲着学位来。
（图源咚咚找房）
据报道，今年年初，景田两小区突然被划分至该学区范围，有套二手房甚至涨了90万，可见吸引力十足。
但靠公寓读“名校”，有多大把握呢？
根据福田新规，商务公寓确实可以申请学位的，但被归到特殊房产类进行积分，与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型，同类竞争压力比较大。
如果儿童落户在该房产，商务公寓最高能积到70分，与商品房分值差是10分。但福田大部分商务公寓不能落户，因此只能积到65分，跟租房类型的福田户籍儿童一样，没有太大优势。
为此南方楼事致电景田派出所，得到回复，土地登记初始日期在2018年6月15日之前的商务公寓可以落户。
那么按照中介们宣传的算法，落户70分，独生子女加6分。子女落户到该房产每年还可以加1.2分（10分封顶）。
按2018年的数据，就读福田外国语初中需要72.3分。
（来源深圳本地宝）
从积分上来算，似乎有较大的希望。但在学位紧张的福田区，商务公寓跟住宅比还是没有竞争力的。
此前，福田区发布学位预警显示，据幼儿园、小学毕业班人数以及对往年数据的测算，预计2019年学位缺口6500个。
预计公办小一入学需求约为18500人，全区可提供公办学位约13000个，缺口为5500个；
公办初一入学需求约为13000人，可提供公办学位12000个，缺口为1000个。
学区楼盘
81：紫薇阁， 景田大厦， 景田西村1-17栋（包括景西大厦）， 景田北村31-38栋， 梅富村， 必好花园（景梅新村）， 布尾村68栋以上， 景龙大厦1-3栋
82：城市花园，天健花园，景秀年华，武警大厦，唯珍府，幸福家园 ，青海大厦，景尚雅苑，华盛领域（民华大厦），馨庭苑，景田怡华苑，青海大厦（商用房除外），七街公馆（商用房除外），天然居，天明居，翔名苑，赛格景苑
83：特发小区，水厂宿舍，公交公司宿舍
88：香蜜湖第一生态苑2，水榭花都，荔园外语小学东宿舍
左右滑动查看全部对口小区
从单价上来说，景田该公寓的价格没有优势。但胜在户型小，总价低，有学位加持的话，公寓限售的影响也相对小一点。
但是要从住宅密集的景田片区抢占“名校”学位，还是有一些风险。而且如果小孩已经临近上学年龄，此时买公寓，积分未必足够。
位置：福田区北环大道与景田路、园景道交汇处（9号梅景站）
价格：6.5-7.3万/平，装修费2000元/平，需要一次性付清。
户型套数：此次推出共531套，分四个户型，27平、45平平、67平、73平。27平房源数量近半。
教育：可积分入学景田小学和福田外国语初中。
整体情况：项目为一栋高33层的商务公寓，建筑占地面积1614.77平方米，建筑高度99.55米。
一层为商铺，二层为老年日间照料中心、物业房等，3至32层均为商务公寓。
片区居住氛围浓厚，配套成熟。靠近香蜜湖、车公庙、福田中心区，3公里范围内享受核心商业配套。
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