信号！深圳豪宅扎堆抢客：半岛城邦11.6万/平刚批预售，红树湾壹号明天开盘！
刚刚！半岛城邦4期通过预售审批，昨日已启动认筹，认筹金200万，预计4月19日在前海公证处摇号，20号开盘选房。
具体价格尚未公示，据开发商方面透漏，其备案单价约11.6万/平（含装修费）。（预售价格公示后，南方楼事将第一时间在评论区更新，敬请关注！）
最近，深圳豪宅们就像约定好了似的，扎堆入市。不仅绿景红树湾壹号将在明天（本周六）正式开盘，其他几个豪宅项目也都有新动态。
值得一提的是，这些豪宅项目不仅入市时间接近，产品定位也相差不远。沉寂已久的豪宅市场，可能即将迎来一场大混战。
4月11日，半岛城邦4期开始认筹，认筹金200万元，预计本月19号公证摇号，20号正式开盘。
据悉，4期产品主推88-135平的1-3房，预计均价11.6万/平左右，带装修，共700余套房源。（具体以开发商公示信息为准）
半岛城邦位于南山蛇口半岛湾区，临海而建，可谓名副其实的一线海景房。
项目总占地面积约30万平，总建面超过100万平。整体分5期开发，现在入市的是第四期（下文简称半岛4）。
（图源深圳房地产信息网）
半岛4在整个半岛城邦项目中位于中部后排，虽然不是一线海景，但周边是南山外国语学校以及项目自带的商业街区，视野还算开阔。
半岛4位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，项目总占地面积约5.9万平，建筑面积约16万平。
和前三期的纯住宅定位不同，半岛4包含住宅、商业、办公楼和酒店等多种物业。
目前主推的户型包括88平1房1厅，102平、113平、117平2房2厅，135平3房2厅。均价预计11.6万/平，包含装修。预计共700余套房源。
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（户型图来源于永高楼市）
值得一提是，半岛4此次推出的户型中，88平只做1房，其他户型的房间数量也偏少，更注重空间上的享受。
不仅是户型，半岛4自带的“小盒子”商业区，也体现了这一期风格定位的年轻化。
（图源咚咚找房）
这个“小盒子”商业，位于整个半岛城邦项目中间，由49个约2-3层高的独栋建筑组成，风格文艺，定位偏年轻化。深圳目前热门的网红商业万象天地、深业上城都有类似的独栋街区。
因为海上世界、海岸城、天虹和海雅百货等商业均离项目有一定距离，“小盒子”商业既能满足周边休闲购物需求，也符合项目整体的风格。
教育配套方面，项目内有蒙特梭利幼儿园，4期旁边就是南山外国语学校（滨海分校）的小学和初中，目前学位比较充足。
休闲娱乐方面就不必多说了，15公里的滨海栈道、国际游艇会，海岸泳池... 土豪们的趣味生活难以想象。
交通方面，半岛城邦所处地块三面环海，只有一条望海路可以依靠。而最近的地铁站2号线东角头站，步行需要10分钟左右。（可能土豪们都不用挤早晚高峰上班吧）
除了期待已久的半岛城邦4期，深圳多个备受关注的“潜水”豪宅都计划近一个月内入市。
据公开资料显示，这些豪宅们的面积段都在100-200平，预计价格10-13万，分布也都在各个区域的热门位置。
预计在接下来的一个月里，深圳土豪们可能也要做选择题啦。
本周六（4月13日）开盘，目前还在认筹阶段，诚意金100万。
位置：项目位于福田区沙嘴路与金地一路，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。
房源：目前主推B栋大户型，49层超160米的纯居住板楼现房，约252套房源。
（图源深房网）
户型：主推建面178-242平的大户型，不同楼层户型有些许差别。（具体户型设计以开发商公示为准 ）
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价格：单价7字头起，预计均价8.9万/平。一房一价，不同楼层、户型之间差距较大。
（图源咚咚找房）具体以开发商公示为准
配套情况：项目离地铁7号线沙尾站仅500米左右，周边公交线路众多，交通便利；
自带有3.5万平商业 “佐阾”，业态规划上齐全，基本上能满足辐射区域居民生活所需；
项目自带2500平米幼儿园，周边有上沙小学、上沙中学和新洲中学。
总结：地段没话说，福田中心区+车公庙商圈+红树湾海景；福田稀缺新房房源，现房交付有一定优势。
户型选择较多，单双数楼层还不一样，购房者容易陷入选择困难症。
预计4月20号左右开放样板间，5月上旬开盘。
（图源家在深圳）
位置：项目位于侨香路与香山东街的交汇处。
房源：三期规划有1116套房源、车位1410个，层高52层，3梯6户。
户型：主推建面约122平、123平的三房两厅两卫。
（图源咚咚找房）
价格：尚未通过备案，预计均价12万/平左右。
配套：小学和初中学区为南山第二实验学校；项目自带4万平社区商业，南边有益田假日广场等商业配套；片区娱乐休闲资源丰富，不仅紧邻4万平的天鹅湖，还有欢乐谷、世界之窗等；
总结：项目所处的华侨城片区是深圳老豪宅区之一，享受深圳最集中的各项配套；产品主推125平的三房，片区内少有的“刚需盘”（前两期都是动辄2、300平的大户型）；
但是，据爆料称，套内面积只有90平，舒适度可能要大打折扣。
展示中心已开放，预计5月初入市。
位置：项目位于深圳市南山区招商东路与后海滨路交汇处（湾厦地铁站D口），包含住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种业态。除了住宅，其他全部自持。
房源：2栋45层超高层住宅建筑，总数不超过300套，装修交楼。
户型：两个户型，建面140平的三房两厅和建面190平的四房两厅。
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价格：一期价格10-12万/平，定位刚需；二期定位更为高端，预计均价12万/平。
配套：周边学校资源不错，但学区尚不确定，最近的公立学校是育才四小和育才三中，项目南面在建“南二外集团海岸学校”，为九年一贯制；项目自带商业接近6万平，三分之二已签约红星美凯龙。
总结：项目所处片区居住氛围浓厚，本身自带商业，又靠近地铁，宜居又便利；项目一直没有开样板间，户型只能看平面图了；项目重点推荐的WELL健康生态体，光看介绍感受不深。
以及，虽然叫海境界，但是30层以下都是看不到海的哈。
撰文排版/湘婷