深圳刚需抛弃幻想吧，尽快上车！

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今天是双十一光棍节，相比参与淘宝千亿计划，想必很多深圳人今天应该是被那条新闻虐到了。

经过超百轮竞价后，金地+电建+华润+前海控股以最高限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积胜出，溢价率45%。

可售楼面价8.6万/平，毛坯限价10.71万/平，捆绑70/90政策。

大家心理都很清楚，接下来会发生什么。

1.515地王前海龙光天境即将开盘，同样毛坯限价10.7万/平，肯定会被疯抢。

2.前海修改了控规，将部分商业用地改为住宅用地，前海的土拍高潮一点点在积蓄。

而借着土拍的刺激、新盘入市，前海二手房房价在深圳横盘大势之下，可能还有后劲往上冲一冲。

3. 深圳东西部房价会更加分化，西部鸡犬升天，躺赚；东部打入冷宫，糟心。

今年双十一深圳已经很客气了，去年双十一，深圳人哪有心思付尾款啊，“取消豪宅税”这个爆炸性新闻，房东坐地涨价几十万、上百万，无房者捶胸顿足，剁手都难平心中愤懑。

回顾这一年的深圳楼市，我们会发现2019年“双十一取消豪宅税”这一天，如此重要。

因为深圳本来因为818社会主义先行示范区就已经点燃了，而“取消豪宅税”直接引爆了整个市场，业主反价，买家和业主在中介门店谈价到深夜，开启了深圳楼市魔幻的一年。

而今天前海拍的这块地，只是深圳1996平方公里不足为奇的26851.97㎡，但它可能开启了一个时代。

今天的前海，成了大开发商在深圳树门面、即使赔本也要做的那种地段，所以可能还会继续创造土拍神话。

在定义深圳未来经济中心的前海，本身已经脚踩3道红线极度缺钱的开发商，即使利润微薄、即使可能亏本、即使联合操盘协调难度大，还坚持要拿地。

这块地的疯抢，更笃定了大开发商看好前海，狼多肉少，接下来的前海土拍，更加不会平静。

如果说，中国有哪个城市，开发商现在敢闭着眼睛拿地？那只有深圳。

如果深圳哪个板块，开发商敢闭着眼睛拿地的区域？那只有前海。

土拍神话优惠更加巩固前海房价，接下来还有新盘刺激的利好，没有跌的空间。

前海的房价神话，刷新深圳人的认知，或许才刚刚开始。

从这个地块，我想谈谈我的思考。

1.关于产品

其实我觉得有点遗憾的是，这个地块和之前515龙光地王一样，捆绑了70/90政策，在一个本应该做豪宅的地段，却大部分要用来做刚需户型，这样会让前海未来的住宅只有价格高，却越来越趋于“炒”的特性。

这样的产品设计，本身也是和前海本身高级商务区的定位相违背的。虽然深圳确实要多提供房子套数，但是这样的住宅方向是不是正确的呢？

2.关于价格

毛坯限价10.7万/平，与周边二手房倒挂至少4万以上，史上最大的礼包了。虽然它定义了前海地块土拍，可能在未来很长的一段时间都是10.7万/平，没得涨。但它定向地把这个红利给了深圳人。

之前多是外地人在炒，现在只有3年深户+3年社保，or5年社保才能摇号。

现在深圳限价，就是给购房者发红包，那些摇到光明金融街、华强城、中海汇德理、远洋天著的业主，有首付就能净赚几百万，这些摇号买房人的财富膨胀速度，远远超过无房的人。

现在没有上车的以后就难上车。

今天，也是西部大热盘星河荣御结束认筹的日子，如果你没有去认筹，那真是可惜了，这可能是你最后一次在西部买500万3房的机会了。沙井的新房已经突破5万了。

时至今日，深圳楼市中被悲催的人，其实不是买不起深圳房子人，而是手里握着一大笔首付，却因为各种犹豫、各种挑剔，迟迟没有上车的人。他们打新陪跑、看不上二手房，不是自己满意的房子不买。

踏空的刚需，都来自纠结的完美主义。哀哉！痛哉！

前海这块地王只是开始，11月23日，深圳还要拍8块地，到时土拍市场又是一轮厮杀。

对于深圳，刚需请抛弃幻想，尽快上车。

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