注意！楼市方向变了，深圳人到底该怎么买房？
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关于楼事
每天都有聊不完的话题和解不开的困惑。
在南方楼事的粉丝社群里，
每天都有小伙伴问
学区，规划，楼盘，投资，房价，......
他们所疑问的，所焦虑的，
是深圳背后每一个买房者所担忧的。
所以南方楼事粉丝栏目第三期
解答大家的疑问，分享大家的观点，
在买房路上陪你一起奔跑。
这种问题本来就没有绝对答案的，就像世上没有绝对的好房子只有相对适合你的好房子。
如果是刚需考虑自住，预算有限，并且在深圳上班的，惠州会比东莞更相对合适，因为性价比高。
首先惠州的环境跟价格都会比东莞友好，购买门槛也比东莞也要低一些，没有有外地限购的政策。
交通方面深惠之间现在城轨也通了，未来还有14号线。
主要问题在于惠州临深片区新盘供应量太大了，二手房出手很难，所以转手存在问题，不过对于自住的刚需来说，短期内不需要考虑这个问题。
如果是投资话，东莞其实更有优势。
因为环深三大城市中，东莞经济底子最强，东莞也更接近深圳中心的位置，惠州只是靠近龙岗，而东莞靠近大运、龙华、光明、宝安等片区。
在深圳都市圈的规划之下，未来深莞惠一小时生活圈是必然趋势，只不过东莞现阶段走得更快些，高铁城轨以及高速公路串联起来的交通网，通达深圳都在一个小时以内。
我们之前也有实探的分析文章，大家可以点进去仔细看看分析结论：
小产权房不值得购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证（没有房产证），所以小产权房亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
由于这个原因，小产权房不受法律保护，不能落户，子女教育问题会受影响，不能像“大产权”的房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇上拆迁等情况，也很难得到拆迁安置补偿。
近日，自然资源部更是下发了关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
相关事件详情回顾：
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热点问题特别解答
历年两会都会引起房地产界的躁动，今年怎样？
令不少吃瓜群众出乎意料的是，今年两会工作报告丝毫未提及“房地产税”，“公积金”。
对于房地产行业只提了四点：
深入推进新型城镇化。
发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
完善便民设施，让城市更宜业宜居。
这次两会报告再一次重提了“房住不炒”。
最近一段时间，“房住不炒”频频出现，足以说明楼市调控的底线非常坚定。
对于房地产而言，有业内预计今年房地产不会出现过度刺激政策，房价稳、地价稳、预期稳是主流。
相关事件详情回顾：
上周前海土拍现场的热度还没降下来，
“稳妥推进房地产税立法”
的通知又引发热议。
深圳楼市太迷了，
深圳各个区域“明争暗斗”，
谁能收取扩容或者都市圈的利好？
买房应该怎么选，且听听大家怎么说。
@kiki：龙岗自己一个区就1万套了，供给太多；特别是布吉+横岗都6500套了，本身学位也比较普通，所以涨得慢，因为供给量太多了。所以龙岗投资大方向是不行，特别是布吉+横岗，但部分区域比如大运，龙中等区域的一些楼盘可以。
@凯文：深圳房价确实超越北上了。北京和上海因为严格的限制，尤其北京二手房，比如一套1500w的房子，银行评估只会给1000w，你贷款时，只可以贷款1000的70%，即700万，1500-700=800w首付。相当于首套房就要首付50%以上。因为严格的限制，北京的房子从2017年3月份高位以来下降了20-30%。
@田：设想扩容之后，深圳在东莞和惠州交界处，深圳这边的房子是涨还是跌。
@斑马：因为以综合品质而论，深圳只有香蜜湖、红树湾、深圳湾在宝安中心之上。以政策及规划利好而论，没有任何板块的潜力在“前海的核心居住区”之上。1000万以上的投资，谁能给出比宝安中心更有价值的投资选择么？
@小G：就算学区房取消了，依然会存在学区周围房价贵的情况。孟母三迁啊，孟母也想住的离学校近。
@Ocean：有钱买西部，刚需买东部。
@Melody：(光明）科学城，搞产学研研究的吧，并不能像制造业一样提供大量岗位。
@刘琦森：沙井有国际会展中心和腾讯大空港人才支撑产业支持，又有前海链的配套，所以前景很好。
@AA001-百仕达林敏：如果你是自住，喜欢华润城片区，能够接受润四的硬伤，总价符合预算，尤其是有新房情节的，那就去买。如果你是投资，那就要考虑更多了。润四大概率交楼还需要两年，交楼之后办证，然后三年限售，如果办证快的话，最低五年可以出售，要想避开解禁第一年的出货高峰期，就最好再等1-2年。5-6年的锁定期，对于房产投资来说，绝对不算短。如果是自己的名额，问题不大，不存在名额风险问题。但是如果是借名额，这么长的锁定期，恐怕会有相当的风险。这个风险，每个人情况不同，自己把握吧。投资的目的都是为了后面出货获取利润，也就是得有接盘侠，润四的产品硬伤如此之大，不同户型的受众不同，又对产品硬伤的容忍度不同，你历经千辛万苦最后抽到的房子，最后还会不会有接盘侠？如果有接盘侠，但是不同接盘侠的溢价能力不同，溢价上不去，最后影响的都是投资回报率，甚至是成交效率。
@何经理：豪宅不是房产装修多豪华，楼有多高，面积有多大，而是地理位置和景观的稀缺无可替代，豪宅就是一种精神的升华，一种感觉。
（以上观点不代表南方楼事立场）
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@温阳丶：每个城市都大致有自己的整体规划，既然选定了它的定位，打造未来娱乐、生活、商业一体化的圈子，那么，只是需要时间去完善规划和改变旧的格局。这好几年已经有了些明显的改变，厂房的减少，新地标建筑的平地起，放长眼光，仿佛看到了未来繁荣和谐的景象。