“深圳网红片区？对不起，我真的不懂！”

上个周末，南方楼事与朋友吃饭，期间无意中提到了沙井，正当楼事君聊得眉飞色舞之际，桌对面的友人，两个从小在深圳东部长大的深二代，却一脸疑惑地问道：

“沙井在哪里？”

那一刻，南方楼事可算是知道了什么叫“认知壁垒”：

房地产人眼里的香饽饽片区，在没那么关注楼市的人眼里，可能只是个知之甚少的地方

……

感慨之余南方楼事还找几位朋友聊了聊，这才发现：

在关心眼下生活质量的人眼里，如今热门的潜力区可能没那么大吸引力；

对于在“宇宙中心”工作的人来说，自己对区域的感知，可能比盯着片区长远前景的外围人士要佛系；

至于“在深圳怎么样也要买套房”的主旋律，对于志不在此的人来说，可能只是过眼云烟。

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被“看扁”的网红片区 

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对于观点不同的人而言，他们看到的，可能不是同一个深圳。

距离今年过去还有5天，购房群小密圈里最高频的提问或许是：海岸城到底啥时候开？

在刚需客眼里，海岸城带名校、均价低、是大型综合体、还在大空港辐射“洼地”沙井，是难得的笋盘。然而项目却迟迟不开卖，这让买家们都烦不胜烦。

月初实探时，海岸城售楼处紧闭，但咨询的人依旧络绎不绝

同样困惑的还有在沙井工作了十多年的黎燕（化名）。

在被各方朋友追问了几个月海岸城的开盘时间、且回答了n遍“不清楚”后，黎燕满脸问号：怎么这个自己一直没考虑买房的地方，现在变得这么火？

黎燕还记得十几年前的沙井：厂房遍地，走在路上得担心遇上飞车党，有点能力的本地人，总要想办法搬到宝安中心去。

现在的沙井，治安好了路平整了，公园商场大楼盘也蹭蹭建起来了，片区面貌好了许多，但在她看来，要自住还不算舒服。

在建的海岸城对面是待改造的旧工业区。

在黎燕的感知中，今年沙井片区内规模高达5000多人的工厂、以及片区知名的激光企业、因为租约已满都将厂迁去了三四线城市，片区里一堆搬空的厂房。

片区产业转型，身处餐饮业的黎燕感受很明显：“现在工厂带来的商务客基本没有了，生意实在不好做。”

沙井快搬空的旧工厂宿舍

她知道沙井靠大空港，也多旧改，未来发展前景不错，但假如要她花5万/平在这买新房，她又不大愿意：

比起遥远的前景，她更注重当下的居住体验，毕竟，十多年前，黎燕选择在西乡买房，图的就是周边配套齐、治安好、是成规模的住宅区。

魅力“打折”的不止沙井。

葛明（化名）3年前跟着公司搬到前海桂湾工作，3年以来，看着前海一步一个脚印。

刚来前海时，鲤鱼门站走出来空空旷旷，还有点找不着路。

如今3年过去，楼下的5号线延长线开通了，写字楼里也多了不少企业，在这办公热闹了不少。

不过因为入驻桂湾的人流不够庞大，商业还不够完善，现在她吃饭还是有点发愁：

“附近1公里基本没啥吃饭的地方，楼下只有全家，吃饭基本全靠外卖。”

前海8月时的建设情况，远处桂湾写字楼已成规模。

但她并不着急，在她的感受中，前海这几年是在稳步发展，未来的人流与配套也会慢慢起来。

比起葛明对前海的“佛系乐观”，在一部分资金实力充足的买家眼里，看待前海的前景，可不能太淡定。

“现在有能力，就要赶紧买入前海，等前海发展起来可就没机会了。”

再聊了几位朋友，南方楼事发现，楼市里的网红片区，其实只是在买房群体里人气旺，对于不关心楼市的人来说，这些地方在他们眼里就俩字：

在哪？

比起对沙井知根知底的黎燕，对于在罗湖土生土长20多年的严悦（化名）来说，沙井实在是认知盲区，被问起时，她沉吟许久才战战兢兢地问：

“沙井是不是那个比机场还远、快要出深圳、而且时常在《第一现场》上看到民生报道的地方？”

假如沙井是个人，估计得自闭：打扰了，是我站得还不够高。

南方楼事粉丝群里曾有读者调侃沙井

而当被问到宝中时，严悦只知道这是自己某个朋友住的地方，并一脸疑惑：离南山大概有多远？

得知宝中如今12.9万/平的挂盘价后，她惊呆了：原来我的朋友是富婆？

而当聊到光明时，除了“乳鸽”，她实在是想不出更多字眼。

对此严悦也很委屈，“我一个罗湖人，罗湖啥都有了，平时也没啥机会去这些地方呀？”

事实上，对于不少在东部工作的朋友来说，楼市火热的西部，他们还真没怎么关心。

对于这些暂时不打算买房的人来说，西部已经远远超出了他们工作与生活的领域……

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同一个深圳，不同的买房选择 

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近年来，楼市内部的置业主旋律很明显：

投资购房阶梯：西部>中部>东部；

置业观：没钱努力上车，有钱要努力换台西部好车，有钱有能力最好在深圳买房。

然而，主流观点在一些人身上还真不适合。

在一知名房地产公司工作了近3年的深二代于璇（化名），房票即将到手，家里深圳一套房，老家一套房，按理说上车并不难。

然而，于璇却已经和光明的熟人商量好了，要把户口挂靠到光明排公租房。

工作以来，于璇已经摸清了楼市，清楚地知道自己的收入追不上房价，而她对赚大钱也没有太强的野心，唯一想要的，就是拥有一套自己的房子，但要完全靠自己。

日剧《公主小屋》剧照

因此，她研究好了出路：

先在轮候人数还不算太多的光明上车，再努力存钱去广州番禺买房。自己是985毕业生，根据新政策，有购房资格。

广州番禺今年9月的出台的购房政策

前头提到的楼市小白严悦，虽然不清楚深圳楼市情况，但广州房价她倒挺清楚：同样不打算靠父母的她，打算靠自己的工作与投资存够一桶金，去广州买一套房。

除了“逆势”北上，在一些人的置业观里，买不买网红片区，还真不太重要：

南方楼事粉丝对网红区的看法

郑琳（化名）的父母是坪山的老师，家住坪山，自己也已进入当地事业单位，因此根本不打算凑市区的热闹。

她有些住福田的同学，5、6年前家里换房子时，就搬到了龙岗中心城，考虑也很简单：

买房没有投资考虑，日常通勤无硬性要求，因此换房图的就是同等预算范围中龙中地大、房子大、配套全。

南方楼事也有家住罗湖的朋友，家里前几年买二套时，直接到凤岗去买了200平的别墅：家里的房子留给孩子，父母则常住别墅栽花种草，日子很惬意。

听说沙井人气高新盘个个日光，黎燕也凑热闹去看了一圈楼盘，看完也就算了：

比起沙井容积率偏高户型偏小的新盘，她还是更喜欢自己现在120平的房子，两梯四户带花园，容积率低。

她对买房并没有太大的追求。

说没钱吗？也不是。前些年她图便宜，跟风在东莞买了套房，当年花了180万的房子，同户型房源最近成交490万，卖掉停车位，还能多大几万。

卡里和股市里的钱，加起来也是一笔首付。

黎燕房子同户型上个月的成交价

再买房这条路，对黎燕来说，是“可以，但没必要”。

眼下西乡的房子住得舒服，俩孩子小学初中虽然都在本地学校读书，但都考上了四大，且都上了还可以的大学。

再过几年，黎燕就退休了，楼市里关注的学位房与资产保值，在她这是绝缘的概念：

“当年买的房子现在值这么多钱，想都想不到，我已经很满足了。”

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在深圳楼市这么久，南方楼事发现了一个现象：

目前，主流的买房论调核心观点都是：要在深圳买房，要在深圳买好房，要在深圳靠买房赚钱。

不能赚钱、没有好学位的，住着再舒服也不能算好房子。

在“赚”字当头的价值观底下，买房的标准变得有些单一，人们在做出不一样的选择时，也常因为背离了主流而忐忑。

在这里，南方楼事想说，每个人看问题维度不一样、买房观念也不一样。

图源电视剧《炊事班的故事》

未来潜力巨大的热门片区，对于注重眼下幸福的人来说体验未必舒适；

有人选择承受重担扎根深圳，也有人基于自身情况考虑选择别处；

有人奋力拼搏买入一套“名校学区房”为孩子换取更好的教育资源，也有人对学位房看得没那么重而选择花时间给孩子言传身教。

需知“参差多态乃是幸福本源”，有人觉得买房是人生追求，也有人不这么觉得，做最适合自己的买房选择，才最开心。