广州各旧村住宅补偿差异如何？村改流程 成本核定标准全解！

01

广州旧村改造流程

广州旧村改造流程主要分为五个阶段，分别为项目申报阶段、项目方案编制阶段、项目方案审核审定阶段、项目方案批复阶段，以及项目方案批后实施阶段。

下面来一起看看具体的流程吧

政策来源：旧村改造更新项目报批程序流程图（试行）

PS：各区在流程顺序及具体操作上会略有不同哦~

在了解完广州旧改流程后

我们来学习下

广州旧改成本在政策上的核定标准吧！

02

广州旧村改造成本核定标准

广州市旧村庄全面改造政策核定成本主要包括前期费用、拆迁费用、复建费用、其他费用、拆迁奖励、不可预见费、20%土地出让金。

前期费用包括土地、房屋现状测量费、基础数据成果核查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费。

拆迁费用包括住宅和集体物业的房屋拆运费用、房屋建筑成本补偿费用、临迁费、祠堂等历史建筑修缮与迁建费、搬家补偿费用、电话有线电视迁移费。

复建费用包括各类合法建筑复建以及公共配套、市政设施建设费用。

其他费用包括地质处理费、土地农转用费用、城乡建设用地增减挂钩费用、整合周边地块费用。

政策来源：广州市旧村庄全面改造核算办法

Q1：如何核定复建总量呢？

01

住宅复建总量

在成本核定标准中，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。

按“栋”核定：280㎡×合法栋数×（1+上浮10%）

按“户”核定：280㎡×总户数

按“人”核定：本村村民总人数×（50+奖励25）㎡

政策来源：广州市旧村庄全面改造核算办法

02

集体物业复建总量

在成本核定标准中，集体物业有以“现有建筑面积”及“用地范围”两种方式核定，原则上同一权属证明文件的地块只可采用其中一种方式核算村集体经济物业复建总量。

按“现有建筑面积”：合法建面按1:1核定复建量

按“用地范围”：现用地面积和毛容积率1.8计算

政策来源：广州市旧村庄全面改造核算办法

Q2：怎么才算合法建筑呢？

在成本核定标准中规定，“合法住宅建筑”是指具有下列文件之一的住宅建筑，包括：房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府（广州空港经济区管委会）实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等。

“合法集体物业建筑”是指有房屋产权证或合法报建手续的建筑。

政策来源：广州市旧村庄全面改造核算办法