年销售1300亿目标落空 祥生地产距IPO美梦还有多远？
祥生地产为何成为唯一一家进千亿规模却迟迟未上市的房企？
出品：每日财报
作者：郜融莲
祥生地产依然与IPO无缘，这使得它成为房地产行业内惟一一家尚未上市的千亿房企。听上去有些奇怪，其实自有其道理。因为许多内在问题不解决，仅靠引入资本熟手，踏上IPO之途尚需时日。况且，2019年1300亿元的销售目标也受挫，这也影响了公司前行的锐气。
作为房地产行业中唯一一家进了千亿规模迟迟未上市的房企，其何时IPO，是业界一直关注的问题。
近期，原奥山控股副总裁谈铭恒，正式成为祥生地产新的副总裁。据《每日财报》了解，在谈铭恒进入地产行业的11年内，先后经历了2013年10月景瑞控股和2018年1月正荣地产两家公司的上市。其中，在正荣地产IPO上市时，谈铭恒出任财务总监的重要职位。而后，在谈铭恒出任奥山控股副总裁期间，奥山控股也向港交所递交了招股书，启动了上市进程。
据媒体报道，在今年中梁控股（HK:02772）成功完成港交所上市后，祥生地产成为了房地产行业内惟一一家尚未上市的千亿房企。此时谈铭恒的入职，引起了业界内对其上市的猜想。
引入资本熟手，是否与上市目的密切相关？未来公司何时踏上IPO之旅？《每日财报》就此问题发函询问祥生地产，但一直未收到回复。
根据克而瑞研究中心数据显示，祥生地产2019年前11月完成销售额985亿元，排名第28位。以1300亿元销售目标计，仅完成全年销售目标76%。
值得注意的是，据《中国网》地产报道，2017年底，祥生地产内部制定2018年冲刺千亿，2019年完成3000亿销售额的发展目标。
理想丰满的背后是现实的骨感，祥生地产为何会如此呢？
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨31%。在此背景下，不少欲购房的群众，变成了房价围观者。
加之公司内部各种因素拖累，直接影响到祥生地产的全年目标的实现。
根据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单，祥生地产前11月新增土地建筑面积为370.1万平方米，排名第43位，较去年同期新增土地建筑面积减少218.8万平方米，排名下滑10位。前11月，祥生地产新增土地价值175.7亿元，而去年同期新增土地价值266.4亿元。
有关专家认为，作为“硬通货”的土地储存量增速放缓，无异于影响到了企业的生命线。
除了上述原因之外，祥生地产的房屋质量也屡遭投诉。
2019年5月，祥生地产安徽宣城市广德县祥生观棠府遭网友投诉，原因为祥生地产存在各种安全隐患，比如顶楼防水质量差、公共部位没有排水口、没有消防通道等问题。
这还不是个例。据公开信息显示，有业主反映，位于安徽滁州的祥生东方樾存在虚假宣传、销售欺诈的现象，并表示该楼盘存在质量问题，多处管道和夹角区渗水漏水严重。另据浙江温州祥生中央尚品和安徽广德祥观棠府业主微博爆料，其所购买的楼盘存在偷工减料等现象。
除房屋质量诟病，祥生地产还出现施工违规等问题。2019年5月14日，安徽宿州市网友在《人民网》投诉：祥生江山樾项目工地长时间深夜施工，噪音扰民，严峻影响周边小区业主和学生的休息。
多起媒体报道的房屋安全隐患，施工违规现象等问题，从侧面反映了祥生地产只追求高业绩，置消费者安全于不顾。
据浙江政务服务网公示行政处罚决定书显示，杭州市西湖区统计局对杭州祥生弘程房地产开发有限公司(下称：祥生弘程)提供不真实统计资料案作出处罚。《每日财报》了解到，祥生弘程为祥生地产旗下子公司。
杭州市西湖区统计局对祥生弘程警告并处罚款人民币3000元。该行政处罚日期为2019年11月13日。
无独有偶，除祥生弘程被处罚外，祥生地产另外一家子公司也遭遇处罚。
浙江政务服务网公示行政处罚决定书显示，浙江省衢州市公安局柯山分局城站派出所对浙江祥生建设工程有限公司(下称：祥生建设)作出处罚。
祥生建设在与员工订立劳动合同之日起，未按时向公安机关报送员工信息，同时未告知员工主动申报居住登记。
浙江省衢州市公安局柯山分局城站派出所根据相关规定，给予祥生建设罚款并处责令限期改正的行政处罚。
很显然，产品质量欠佳、施工违规、子公司违法等问题频现，祥生地产仍有不少短板漏洞急需弥补。对于祥生地产来说，只有解决了这些问题，IPO才会有突围的基础，这比仅仅引进资本熟手更为急迫。
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