新力控股通过港交所聆讯：创办9年即上市，将成最年轻上市房企
据IPO早知道消息，新力控股（集团）有限公司（简称“新力控股”）于10月23日通过港交所聆讯。农银国际和华泰金控是其联席保荐人。
通过聆讯，距离IPO只差临门一脚，这预示着赣系房企第一股即将诞生，也将房企上市周期的最短年限缩至9年。新力控股面临着不断趋严的上市环境，却凭借出色的业绩表现秀出肌肉，成功掘得港交所的入场券。
政策调控加码、融资渠道收紧，近年来房地产行业面临前所未有的窘境，上市成为中小型房企“自救”的优先考量。以正荣地产为开端，去年1月以来港交所迎来新一波内陆房企上市潮。
除正荣地产外，2018年尚有弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达控股、万城控股5家房企在港上市。这一热度在2019年上半年得以维持，德信中国、银城国际先后于2月26日、3月6日敲钟。但继7月16日中梁控股挂牌后，上市热潮戛然而止，港交所陷入多月没有房企上市的空档期。
（2018年来港交所上市内房企 资料来源：公开资料整理）
特别的是，中梁控股上市之前还经历招股书失效的尴尬，海伦堡、万创国际则分别于5月2日、6月3日再次递交招股书。时至至今，在港交所排队还有汇景控股、海伦堡、奥山控股、万创国际、景业名邦等多家内房企。未有企业有明确进展，使得一众想通过上市融资的内房企持观望态度。
市场一度怀疑房企赴港上市窗口期已经关闭。有分析称，受港交所上市部前联席主管和2名涉案人士被香港廉政公署拘捕影响，今年上市审核申请将较过往更为严格。相对早期交表的海伦堡、新力控股被视为内房企上市的风向标。
如今，新力控股的过会无疑打破了这一宁静，也让众多拟赴港上市的房企看到希望的曙光。而先于新力控股重交招股书的海伦堡，至今尚无实质上市进展，从侧面也映衬出新力控股的实力。
目前，新力控股已经确立了在江西省住宅物业开发企业中的领先地位，并将业务拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市及其他高增长潜力地区。截至2019年7月31日，新力控股的物业开发项目覆盖中国11个省及27个市，其中55个位于江西省，13个位于长江三角洲地区及20个位于粤港澳大湾区，以及22个位于华中华西核心城市及其他高增长地区。
（新力控股业务版图 资料来源：聆讯后资料）
根据中房指的资料，按综合房地产开发能力计，新力控股在2019年度中国房地产开发商前100强位列第31；根据中房协会的资料，新力控股在房地产开发企业500强中位列第39。新力控股还是2018年及2019年中国房地产百强企业——成长性Top10的获得者之一。
聆讯后资料透露新力控股2019年最新的经营情况，高增长率依旧是其不变的主题。据悉，2019年前4月，新力地产收入同比增加278.4%至57亿元，纯利同比增加515.8%至2.8亿元，纯利增长快于收入增长，盈利能力有所增强。
（新力控股合并利润表 资料来源：聆讯后资料）
由于新力公布未曾公布具体的合同销售额，借用克尔瑞数据，今年1-9月新力合约销售710亿元，较去年同期增长31%。同去年887.3亿元的全年销售额相比，已完成80%的进度。
这个完成度，略高于三巨头中的碧桂园、万科；在去年销售额在800-1000亿的中型房企中，亦属前列，同期首开股份、中国铁建和佳源集团分别只完成去年销售额的67%、66%以及56%。
（2019年部分房企前9个月完成度对比 资料来源：根据克尔瑞数据整理）
此外，新力控股在拿地方面仍然相当活跃。于2019年5月至最后实际可行日期期间，新力控股斥资5128.8百万元收购九幅总地盘面积约373625.3平方米的地块；同期，亦以6270百万元为对价收购管有地块的独立第三方的股权收购七幅合计约650947.8平方米的地块。
（2019年新力控股主要并购 资料来源：聆讯后资料）
在产品设计上，新力控股开发出“湾”、“园”、“悦”三大系列住宅产品满足客户的不同需求。其中，湾系主要针对首次置业者，园系主要针对寻求改善型住房的二套房置业者，悦系主要针对大家庭或高收入家庭。
为了在业务扩张中保证现金流,新力控股还采用了“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式,主要就是为产品线的标准化、业务快速拓展化提供有力保障,同时也有效降低成本优化资本结构。这样的高效率运营，在行业紧缩之时尤为重要。