走出北京长三角激进拿地 石榴置业不再低调|地产
石榴置业集团走出北京大本营，不断重仓长三角，在二级市场表现十分活跃。
出品|每日财报
作者|何洛
近日，四川信托有限公司从投资的苏华楚置业有限公司退出，退出前持股比例68.3167%。廊坊市中投置地房地产开发有限公司（下称“中投置地”，石榴集团100%持股）成为接盘方，持股比例从31.6833%上升到100%。
据了解，江苏华楚置业有限公司成立于2018年6月，注册资本1.5亿元，法定代表人张岩，石榴置业集团股份有限公司100%持股中投置地。
《每日财报》注意到，近段时间石榴置业集团携手罗永浩跨界合作卖房直播，以及几起公开市场拿地的动作，使得这个日渐低调的房企备受外界关注。
自2016年高调完成更名后，石榴置业集团再次成为地产行业里“沉默的大多数”，除偶尔在公开土地市场露脸以及有项目推出，外界很少会听到这家北京房企的消息。
资料显示，石榴置业集团，又或称前“K2地产”，成立于2007年，在北京以K2系列产品一战成名，2009年又接连拿下北京9宗地块，并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王，在京城房企圈中素有“黑马”之名。
据了解，石榴置业集团其背后的最终控制人——崔巍共持有公司58.08%的股份。不过，网上对崔巍的着墨并不多，除了1968年2月出生，曾就职于上海宝钢集团公司和上海梅山冶金公司外，可搜寻的资料寥寥无几。因此，无论是崔巍还是石榴都显得颇为神秘。
尽管鲜少出现在公众视野中，但经过十余年的发展，石榴置业集团的主要布局已涉及北京、上海、广东、江苏、山东、浙江、河北、安徽、四川等三十余城市和地区，产品业态涵盖住宅及住宅综合体、商业、写字楼及商业综合体等。
根据《每日财报》的统计，自2016年至2018年，石榴置业集团的负债总额分别为382亿元、428亿元和522亿元，资产负债率随之水涨船高，分别达到78.68%、78.67%和81.14%。
然而相比同行，石榴置业集团的销售规模并不突出。2016年-2018年，其分别实现销售110.52亿元、115.16亿元和180.34亿元，结算金额为84.06亿元、90.87亿元、97.26亿元。
另外，根据石榴置业集团发布的2019年度公司债券报告显示，2019年其房地产业务的销售额为268.97亿元，回款额198.88亿元。换句话来说，截至目前，石榴置业集团的业绩仍未突破三百亿元，这一规模，在全国范围内依然属于小房企的行列。
《每日财报》注意到最近几年，石榴置业集团走出北京大本营，不断重仓长三角，在二级市场表现十分活跃。2018年至今，其在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地，土储面积超65万平方米，其中绝大多数为三四线城市。
不难发现，如今石榴置业集团在北京土拍市场鲜少露面。单单2018年-2019年，石榴置业在北京就仅参加了两次土拍，一次是2018年1月海淀区翠湖科技园地块的出让，一次是今年2月通州区台湖镇亦庄地块的出让。种种迹象表明，其在一线城市的身影正在逐渐远去。
虽然，石榴置业集团在北京大本营表现较为低调，但在拿地策略上却表现异常激进，尤其是在长三角地区。2018年4月，公司5.56亿元拿下滁州城南商住地，溢价率108.24%；同年6月竞得江苏淮安淮阴区商住地块，溢价率高达194.16%，竞价次数达240轮，仅2018年一年，石榴置业集团就新增了33宗地块，新增土地规划建筑面积为468.43万平方米，是2017年拿地数量的11倍。
进入2020年，石榴置业集团更不手软。公开数据显示，4月3日，石榴置业首进南京，以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地，溢价36.78%；4月16日，石榴置业2.87亿元摘广东清远商住地，溢价12.57%；4月30日，石榴置业以18.74亿元的总价竞得南通市崇川区R20002地块，溢价率17.66%；6月1日，石榴置业又以上限价5.8亿元竞得温州瑞安市商住地，溢价率26.6%。
不得不说，从10年前的北京地王到南下长三角，日渐低调的石榴置业集团在一众北京房企中显得些许“独特”。确实“今天的土储就是明天的规模”，但在如今的房企大环境中，石榴置业集团能否借助长三角二三线城市土储挖掘新的增长点，仍待市场来回答。
5月8日至5月22日，石榴集团面向全国40个城市的60多个项目，举行了“石榴购房节”大型优惠活动，除了集团层面的“0.98元抵9.8折购房券”之外，各个项目也有专属的优惠活动。
此外，继恒大、万科、碧桂园之后，石榴置业集团近期也加入到直播卖房的行列。5月15日晚，带货主播罗永浩携手石榴置业集团在其抖音直播间完成了其“卖房首秀”。
值得注意的是，直播不仅带来了销量佳绩，也产生了一系列连锁效应。例如直播中主推的“燕郊玉兰湾”项目，截至5月16日12时，该项目接受到的来客咨询和电话咨询较前一日全天增加了4.2倍。而石榴置业集团在全国各地的不同项目，到访量和咨询量都较近期平均水平有了2倍到5倍的不同增幅。“石榴集团”抖音小店的后台咨询从5月16 日早上8点便进入排队状态，一小时内排队人数迅速突破千名。
另外，石榴置业集团对营销的重视还体现在对贪腐零容忍。前段时间，石榴置业集团营销总监张岩生、珠海荔枝湾项目营销总监王修文，被查出存在严重违规行为。石榴置业集团开除二人并移交公安机关介入调查。
话说回来，在后疫情时代，房地产市场正面临着一场机遇与挑战并存的大浪淘沙。不再低调的石榴置业集团能否在行业洗牌中脱颖而出，《每日财报》将持续关注。
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