最高法司法判例：未经过依法征收程序出让土地行为不合法！

最高法司法判例：未经过依法征收程序出让土地行为不合法！

导读：在实践中，一部分农民选择将自己的土地流转出去，有的是进行农业用途，而有些却进行非农建设，而流转土地进行非农建设存在这样一个风险，就是时间长了不支付租金了，而地上已经建造了大量的建筑物，想要返回土地已很难实现。甚至有些时候，这些建设单位通过一些程序，已经将土地转变性质并将使用权登记到自己名下了，而原土地使用权人都不知道，这时候想要维权就很难了。这也就是为什么律师不建议将土地流转出去进行非农建设的原因，有太多人因为这个失去了土地，而维权又很困难。

今天由我结合最高人民法院作出的（2020）最高法行再359号《行政判决书》讲解一下这个问题，集体土地只有在经过依法征收程序转化为国有土地之后，相关政府部门才有权进行出让。未履行法定的农用地转用审批手续和征地审批手续，未对被征地人依法补偿，直接将土地出让的行为属违法行为，应当予以撤销，但考虑到土地已进行建设大量建筑物，亦不具有恢复耕地的客观条件，且会给城市规划等公共利益造成损失。所以，应将土地出让行为确认违法并责令采取补救措施。

因此，如果你的土地被违法强占，需要在第一时间提起行政诉讼进行维权。但存在已经被占很多年的情况，可能已经过了起诉期限，这时候你需要进行调查取证，确定是否具有相关的农用地转建设用地的批复，是否已履行征收程序，如有上述程序，还需要对被征地人依法进行补偿，被征地人可以依法向补偿安置责任主体申请行政履责，要去其对你依法进行补偿。如果没有上述程序，可以获取土地出让相关文件，通过提起撤销土地出让相关诉讼，寻求法院的救济。