负债即责任？财经专家：买房要趁早

买房该听谁的？反正专家们啥都敢说，有的让你千万别买房，有的告诉你不买不行，可是老百姓什么条件的都有，哪有放之四海而皆准的道理？这些年不光是房地产行业，也包括其他行业，很多人都被各种鸡汤给灌迷糊了，价值观都要扭曲得不成样了。

近日，财经作家吴晓波在接受采访时表示，“债”这个字，单人旁一个责任的责，一个人有责任感才会去负债，这是我为什么选择“要买房”。买房的人有两个信心，一是相信自己未来能够还得起这个钱，自己能赚更多的收入；二是相信房价必须要涨，背后是对城市化的信心。

这话听起来对不对呢？对于负债这件事的解读实在不敢恭维，另一个我倒认同，买房人不仅要清楚自己现在的承受能力，更要预判未来的偿还能力，人总是要成长的，可以适当按照这个逻辑去考量买房。

但是对于相信房价必须要涨才买房这句话就有点误导大众了，我相信，大多数人一定同意，他说得没错啊，如果认为房价会降谁还会买呢？现实中确实如此。但也正是因为这样的心态被某些别有用心的炒房者给利用了。

只要你买了房，大家都在一条船上了，船就必须只能往前行，当大家的利益都绑在一起时，房价就只能往上涨，你不信也要信，就是洗脑，让你相信，从而付出行动去让房价涨。这就是炒房者的套路。

现在的很多专家不是教你如何买房，而是教你如何炒房。深圳的例子还不够鲜活吗？你没钱人家帮你想办法，你没有资格人家帮你想办法，你真以为他们那么好心？他们可不是看上了你那点手续费啥的，是只要你进来，就会成为“志同道合”的人，往深了我都不敢想了。

吴晓波人家把负债买房当成一种责任，但作为普通购房者我们不能偏信，他买房不代表你也该买房，你该看的是你的钱包，而不是人家吴晓波的钱包。

吴晓波此前跟冯仑辩论时，对那些买房吃力的人喊话，买房要趁早，不动产实际上是给自己的一个压力，把未来赌进去。所以有 6 个钱包，（哪怕）有 7 个钱包，也把它掏空了。或许这就是他所谓的“负债即责任”吧！

或许在人家那个圈子里，这些道理都是行得通的，他们讲的是资本的事，但我想说，房地产绝对不是这样，尤其是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，我们的房地产正在摆脱这种被带偏的节奏，房地产必须从过度投资化金融化当中跳脱出来，否则是很容易出问题的。

买房就要相信房价涨，听起来似乎有道理，但是如果人人都行成这样的共识时，非常可怕。房价只涨不跌的惯性一旦形成，人们的观念就很难再改过来。而此时恰恰是纠偏的时候，买涨不买跌其实是过去投资炒房的那一套理论。

如果一味套用，必出问题。很多三四线城市房价下跌正在给过去买涨不买跌的人很大的教训，那会房价上涨多猛啊，房价上涨的理由多充分啊，但最终结果是，当房价降的时候，谁也顶不住。

今后买房会更需要技巧和知识，需要你对一个城市，某个地段以及开发商甚至是各种规划配套的全面考量，千万不要贸然追涨，尤其是现在的调控思路很明确，当大家都以为房价会上涨而实际也真的上涨较快时，这个时候一定会有调控站出来稳定房价。

如果对吴晓波的话再延伸一下，其实还是可以的，你买房最起码要有一个基本判断，作为刚需也好改善也罢，不能只计较一时的得失，不能只看当前的房价涨跌，要着眼长远和未来，长期看涨才具有靠谱性。杀鸡取卵式的心态只有炒房者才会这样。

最后，我想说下负债买房的事，这年头，不要太保守，但也不能过于开放，不要瞧不起负债的人，但也不要不顾个人能力乱负债，负债就是有责任的人这样的话更不能信。

这年头很多人不负债也买不了房啊，所以适当负债肯定是必须的。买房没错，贷款买房也没错，但是当前新的导向更没错，现在是必须纠正这种“过度”。中国家庭近80%的钱都用来买房，家庭住房资产占比过高，挤压了金融资产配置，更是挤压了其他实体经济的消费和发展。