重磅信号！这件事将彻底改变房地产格局

✎最近，集中供地终于开始实行了，有几个城市已经进行了今年的集中土地拍卖，传递了一些很重要的信号。

现在实行集中供地的有22个城市，四个一线城市和18个热点二线城市。在房地产市场中，影响最大的因素有三个，分别是货币、土地和人口。货币掌握在央行手中，人口的流动具有自发性而且影响是长期而缓慢的，而只有土地，其实才是一个城市能够真正掌握的工具。所以，无数次房地产的调控，之所以效果欠佳，主要是没有从土地上入手。

这次集中供地，基本上将中小开发商排除在外了。我看看各大城市竞拍的开发商们，基本上都属于财大气粗型的。毕竟一次性要竞价很多土地，需要交纳的保证金就是不小的数目，甚至对于大型开发商而言，这个压力都是不不小的。未来，房地产的集中程度将继续提高，大部分中小型开发商或许都会被这个市场所淘汰。

而房价未来的涨跌，从土地拍卖的价格就可以看出端倪。土地价格和房价，一般被认为是面粉和面包的关系，虽然不能保证开发商拿地之后必然加价赚钱，但是总体上土地价格和房价是密切相关的。所以，大家应该重点注意自己所在城市的土地拍卖价格。

目前，已经有11个城市都公布了自己的土地供应计划，其中只有广州同比下跌。而深圳，土地供应高达1100亩，而且其中三分之一是住宅，比去年同期增长了24%！这个增速还是比较高的。目前深圳的房价全国都在盯着，堪称是全国楼市的风向标，而且还出了个“深房理”炒房的事情，成为了一个非常热门的财经事件，不过目前还没有处理结果。

总体来看，我个人维持之前的判断，土地的拍卖价格总体在走高，比如某号称“房价洼地”的城市，这两天的拍卖就十分火热。而一线城市的涨幅未来会小于二线城市。

原因在于一线城市的调控更加严格了。比如广州，四大行今年就上调了首套房利率高达3次！而其他城市也表态要严查经营贷流入房地产市场，深圳更是不断升级自己的调控措施，甚至对二手房都已经限价了。这是全国首次对二手房的价格实行限价。

我也认为，这次集中供地后，将成为各大城市房地产市场的一个重要分割点，未来到底是缓慢上涨，还是大幅上涨，以及个别城市出现下跌，即将见个分晓。

最后，很多人认为房价上涨会利好开发商。其实并不一定，如果不是2016年那样的行情，开发商在股市上的表现实际上并不突出。去年房价总体而言，成交均价上涨了5.9%，但是开发商却沦为了所谓的“三傻之一”。主要是一方面不受待见，另外一方面，一些中型开发商开始暴雷，让资金对整个板块都不受待见。

未来，不管房价如何走，我认为开发商都告别了以前的黄金时代，高增长的时代已经去过了，开发商们未来转型是必然的。未来将转向物业服务和真正的特色地产上，甚至很多开发商可能会彻底转型，告别房地产市场。

最后，5天长假来临，祝大家玩得开心。假期中，我将更新两篇文章，而在知识星球会持续保持分享。