刚性需求背后 天津房产落户的那些“坑”

购房置业的理由千千万，但最简单，也是最刚性的需求却一直是落户上学，天津更是因为其独特的教育优势，这一点更为明显。

但是，看似简单的理由背后其实存在很多“坑”。想要选择天津房产落户的朋友更需要多注意才是，这里百房资讯小编整理了一二，绑大家分析！

第一坑：上学政策搞不懂，盲目选择房产，结果房产与教育资源不匹配，白忙一场。

不同城市的上学政策是不同的。尤其是外地的孩子，如果来天津上学，不是只有房子就可以的。家长们不了解政策详情，盲目买房落户的话，很有可能竹篮打水一场空。所以，提前了解天津的教育攻略很重要。

第一种情况，直接入学，目前，天津小学入学一般采取登记入学；初中入学一般采取登记或对口直升方式入学。实行多校划片的区可采取随机派位方式入学。当然，还有领一种情况，外地的孩子中途转学。那么什么时候转学、怎么转学才更要格外注意了。

切记、切记：转学前一定要先咨询学校或者区属的教育局问清楚，以免耽误孩子上学。

那么，到底什么时间办理转学呢？

小学：天津市小学办理转学的时间是每学期的开学前、后一周，六年级是不能转学的。也就是说，最好在1-5年级前完成转学。

初中：天津初中的转学时间比小学严格很多，办理转学的时间也是每学期开学前、后一周。 但是天津初一上学期和初三全年不能转学，部分学校从初二下学期也不接受转学。也就是说转学时间最好在高一下学期或者高二上学期。

这里还需要注意了，目前没有天津户口的孩子是不能参加中考的，所以决定好要让孩子转学之前必须要把户口落好。

高中：天津高中的转学政策和初中一样，办理转学的时间也是每学期开学前、后一周。 同样高一上学期和高三全年不能转学。也就说说最好的转学时间是高一下学期和高二。

其实天津市区教育资源也非常的紧缺，所以天津市区最晚的转学时间其实是在四年级，并且很多重点小学并不接受外地转学生。百房资讯小编个人意见是转学越早越好，可以让孩子尽快适应天津的学校模式和考试内容。

因为天津本地的生源就够多了，所以很多家长只能选择调剂。这样的弊端就是假如你买的某区一片的重点学区房，但是没有转学名额只能调剂到三片的普通小学，那么将来小升初摇号也只会是对应三片的初中。

第二坑：对天津房产市场不了解

仅仅是办理转学的注意事项就够多了，很多家长还对天津楼市不了解，以为只要有房有户口就能上学。其实不是这样。天津分为市六区、环城四区、远郊四区、滨海新区、武清区共16各区。而真正好学校基本都集中在市六区，环城及远郊的教育资源大多都处于待完善的状态，而且重点学校也很少。

还有很重要的一点，天津市六区的（和平、河西、南开、河北、河东、红桥）的初中可以报考市内六区的任意高中，而其余行政区只能报考本行政区的高中，比如武清的中学只能报考武清的高中。

值得一提的是津南区的海教园除外：作为教育特区是可以报考市区高中的，这也是为什么海教园的楼市能持续火热的重要原因。

其实上述问题再细化，应该是即将入学，或目前处于小学、初中阶段的孩子的家长更关心的事情。再往上一些处在高中阶段的孩子的家长对房产落户的要求就要低一些，因为他们大都会认为，只要获得天津的高考资格，之后大学校区是不划片的，可以根据自己能力随意报考，看的是孩子的个人能力，住房在哪儿买，户口落在哪个区就不是那么重要了。

这就让天津衍生出了很多只为了落户的新房项目，比如京津新城三四十万总价就能买一套的新盘就有很多。