49项物业设备设施保养清单，项目、工程经理必备！

一、供配电（一）专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电👇

（二）专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。检查各抽屉柜是否灵活。测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查蓄电池电压和电液比重。检查皮带的张紧程度。清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。检查柴油箱、输油管有无渗漏。检查接地线有无松脱。检查运水烟箱运转是否正常。模拟断电测试自动起机及来电自动停机。所有选择开关打至自动状态。清扫地面，检查标识、门锁。现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四） 层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。每年一次对接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组（五）风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。检查开关接线接头是否过热并进行紧固。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。对变频器进行除尘紧固接线。每年一次对接触器进行拆件维护。现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组高压柜地刀合闸👇

（六）南广场喷泉配电控制系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常。每年一次对接触器进行拆件检查。现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组（七）公共配电箱保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查标识、门锁。每年一次对接触器、变频器进行拆件检查。现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组

二、供水（八）生活用水水池排清池内存水用药水进行清洗和消毒。确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（九）南广场喷泉检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常。每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固。定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组变压器验电👇

（十）生活消防水泵房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。拧紧电机固定螺丝。检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫。现场电路图完好，温度确保不超过35℃。每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。检查标识是否完好清晰。检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组（十一）市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏。阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。每二年除锈刷漆翻新。清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组（十二）各层给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常。检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油。每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组

三、排水（十三） 隔油池每日清理隔渣油脂等残留物。每月至少一次全面清理隔油池。每日至少二次投放药物。废水主排放口检测水样并提交化验报告。各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进变压器接地桩（十四） 污粪池（井）每半年彻底清理抽排一次。确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十五）污水、雨水、粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱。检查标识是否清晰。每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)  。定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组（十六）集水井定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)。检查液位浮子、手自动状态是否正常。检查连接管有无松动，标识是否清晰。每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部

四、空调（十七）空调主机定期表面除尘。检查保温层有无翻松。主机机体上各驳接口有无渗漏油、水。检查开关接线接头是否过热并紧固。检查接地线是否牢固。停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查各参数是否在允许范围内。每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进（十八） 冷冻泵定期表面除尘。检查保温层有无翻松。检查开关接线接头是否过热并紧固。检查接地线是否牢固。停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。关注公众号：物业管理圈。每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。拧紧电机固定螺丝。检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。配电柜现场电路图完好。检查标识是否清晰。每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组（十九） 冷却泵定期表面除尘。检查开关接线接头是否过热并紧固。检查接地线是否牢固。停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内。每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。拧紧电机固定螺丝。检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。检查标识是否完好清晰。配电柜现场电路图完好。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组变压器除尘、吹灰👇

（二十） 冷却塔定期检查电机开关接线接头是否过热。检查接地线是否牢固。停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。拧紧电机固定螺丝。检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常。每周一次吸泥并进行水处理。每半月检查电机皮带(必要时调整)。每月至少一次清洗冷却塔和填料。每季对风轮除尘。每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。检查标识是否完好清晰。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进（二十一） 盘管风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。拧紧电机固定螺丝。检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。冷凝排水管和风管保温层有无翻松。排水是否顺畅。每月疏通排水管和清洗风滤网。每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。每年更换风滤网(必要时提前更换)。地面卫生打扫。检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进（二十二）AHU、送(新)风、排风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)。拧紧电机固定螺丝。检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅。每月清洗风滤网。每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。每半年对风阀的转动部分加注润滑油。每年更换风滤网。地面卫生打扫。检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进

五、消防（二十三） 主机停电除尘。检查内部线路，紧固接线。定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十四） 水管每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。检查各阀门驳接法兰是否渗漏。压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组变压器螺丝、螺母紧固👇

（二十五）消火栓每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。检查各阀门驳接法兰是否渗漏。配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十六） 防火卷帘手动试验上升、下降灵活。检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝。每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组低压柜除尘、吹灰👇

（二十七）喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏。阀门杆加润滑油。喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十八） 烟感、温感每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十九）消防、送风、排风排烟机对配电柜进行除尘。检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。每半年对电机轴承加润滑油，关注公众号：物业管理圈。拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)。每半年对风阀的转动部分加注润滑油。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十）破玻检查接线有无松动，胶片有无破损。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十一）对讲检查接线有无松动，音量能满足要求。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十二）警报器检查接线有无松动，音量能满足要求。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十三）湿式报警阀检查各阀门驳接法兰是否渗漏。传感器、压力表是否正常。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十四） 消防、喷淋及相关恒压水泵手动试验水泵检查机械、各参数是否正常。停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十五）安全通道防火门定期检查闭门器是否正常，门体有无破损，门铰转轴加润滑油。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组低压柜螺丝、螺母紧固👇

（三十六）安全出口、应急灯(包括地下室)定期充放电测试，保证功能正常。每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组

六、安防监控（三十七）摄像头、录像机录像机除尘，检查各功能是否正常。每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘。定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组

七、BA系统（三十八）电脑主机、DDC控制器、模块每半年除尘，紧固接线。检查各功能是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业公司、维修组

八、车道闸（三十九）收费系统除尘，检查内部线路，紧固接线。定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业维保公司/维修组

九、电梯（四十）机房电源箱除尘。检查开关接线接头是否过热并进行紧固。检查接地线。摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。清扫地面，温度确保不超过35℃。检查标识、门锁。执行人专业电梯公司/维修组配合跟进（四十一）轿厢定期检查按键，显示器，平层功能是否正常。检查五方通话系统是否达到通话标准。检查门缝门坑、门感应是否正常。检查照明、空调及标识是否正常。执行人专业电梯公司/维修组配合跟进

十、楼宇土木建筑、公共设施（四十二）楼体检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十三）公共广场、园林检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整。检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露。木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新。绿化水龙头渗漏无。路面地砖是否松脱。井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十四）大堂检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱。每月对地弹簧、转动部件加润滑油。装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十五）玻璃幕墙检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如。每季对活动部件加润滑油。检查粘合胶有无老化、脱胶现象，每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十六）各层防火门插锁无失效，固定是否牢固。闭门器是否正常(拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声)。门与门框有无摩擦。每月对门铰、插锁进行加固、润滑。门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生)。每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十七）地下层检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水。地坪漆有无离底、脫落，标志线有无褪色。每半年对人防门的转动机构加润滑油。每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十八）消防楼梯每季度检查扶手拦杆有无松动。每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。保养时间2、5、8、11月执行人维修组（四十九）升降车对配电柜进行除尘。检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。检查各部件的牢固性。每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全。定期测试，保证功能正常。每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组【物业培训】物业企业经理证、 物业项目经理证、高级物业管理师，高级物业职业经理人， 房地产经纪人，房地产营销总监，房地产中介人员，房地产营销人员 ，安全员，材料员，资料员，施工员，监理员等在线培训课程【招投标】AAA信用企业等级证书、诚信经营示范单位、重合同守信用证书、质量服务信誉证书、诚信企业家，诚信经理人，有害生物防制企业资质，医院消毒施工企业资质，高空外墙清洗资质、石材清洗养护资质等等，【三体系企业认证】ISO9001质量管理体系  ISO14001环境管理体系  ISO18001职业健康管理体系 国家认可资质，认监委公示，招投标必备咨询下方微信