万科 VS OMA！到底谁的社区商业设计更强？
2020年初始，新冠疫情爆发，导致大量居民不便出行，这也让近几年突然崛起的社区商业再度绽放起了光芒。
什么是社区商业？
它是一种服务社区范围内的居民，满足他们综合消费的属地型商业，也减少了由于远距离出行采购带来的风险。疫情过后，这类型项目的需求只增不减。
文末附万科社区商业专题资源
那么，这种社区商业究竟是国内做得好，还是国外更完善一些呢？我们先从两个案例看一看。
OMA超级“邻里中心”
设计师通过将社区空间与零售模块进行融合，同时满足了当地居民的集聚+消费需求。
© OMA
整个邻里中心的核心部分，是一个遮阴的庭院和圆形剧场，可以进行大型的活动，以吸引附近居民前来参与活动，促进消费。同时，屋顶还可以进行日常运动与教育活动，并实现都是农耕和可再生能源的可能。
© OMA
空间上呈垂直分布，容纳着各种生活所需店铺、休闲空间、儿童基础服务设计。此外，还设置了多个空间入口，并把停车场屋顶做成了额外的户外活动空间，将居民社区功能发挥到极致。
© OMA
万科云城设计公社
项目以集群方式形成多样性空间，以产业链为线索形成有社群黏度的设计公社。A1地块以停车场为核心展开，通过引入智能立体车库，将车位压缩在极小的空间内，腾出来的地方用来办公及其他需求，让地下空间价值最大化。
© 张超
车库地面的下沉和隆起，将公园变形成为立体绿化空间。而公交站场通过上中下三种功能空间的构造，同时满足不同的需求。
屋顶设置为屋顶球场，为周边居民和园区办公人员提供锻炼空间；公交站场位于路面，在顶盖的保护下，乘客在候车时不会受到日晒雨淋；下方空间与设计公社的街道联通，成为商业展览设施。
屋顶球场与地下空间 © 张超
A2地块则是三明治叠加模式的创意办公区。上方是公园，下方为采光井和街道。办公空间由一系列四家院落的盒子叠加而成，它们各自之间形成社交与街巷空间，细高而狭窄的通道既有冷巷的功能，又形成城中村式的亲切感。
私家花园（左）与巷道 © 张超
社区商业该如何设计？
首先你得知道整个社区商业的大逻辑，分4步：诱过来、导进来、留下来、逛起来
接着是分类，按建筑形态划分的话，一共有3类：
盒子型：社区商业盒子以集中商业为主，多呈封闭式，面积在2-6万㎡左右；
街铺型：一般以室外商业街为主，分为外街及内街；
混合型：混合式社区商业一般由集中商业盒子与商业街混合组成。
其次，就是商业强排最大化的原则考虑：
1. 首层面积最大化
2. 沿街展示最大化
3. 价值充分对比：
1）二层VS一层大铺
2）二层VS短内街
3）长内街VS三层
4）三层VS盒子
4. 商业开口必须结合人流集中区域和人流集中点
由于篇幅有限，就先说着这三点吧。接下来给你推荐的是这套万科专属社区商业研究专题，从整体策划、设计思路与逻辑，以及最新项目案例，应有尽有，让你快速上道。
| 以下为本次资源展示，上述内容不包含在内 |
万科专属社区商业研究专题
资源总目录
01-社区商业项目图纸
02-万科社区商业研究专题报告
03-社区商业案例图集
万科社区商业研究专题报告
- 研究专题1 -
- 研究专题2 -
- 研究专题3 -
社区商业案例图集