农村的农民房可以买卖吗?
久居都市,发达的基础设施确实带来了生活品质的提升,但,同时我们也能感受到,快节奏的生活方式有时候也能压的人们透不过气,人不是机器,会累,会厌,有时候,真的需要放慢一下脚步,过一过属于自己的生活。
根据最新的民调显示,北京、上海等一线城市的年轻人越来越青睐于去乡村生活,而且,有一部分人已经开启了5+2的生活模式,即平时工作在都市,休闲生活在乡村,乡村生活离不开住,如果家里是农村的还好说,如果不是呢,怎么办,短期租住是可以,但考虑长期稳定的过这种生活,还是要有一栋属于自己的房子,这种情况下怎么办?农村的民房可以买吗,如果能买,流程是什么?
先说答案,既能买又不能买!
能买,是因为政策有规定,只要满足了以下几个条件,农村房屋就能合法买卖。
1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员,确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体外的成员,也就是说,农村房屋买卖,不光限制城里人,外村也不行;
2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意;
3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件;
4、买卖的房屋需产权清晰,无权属争议。
不能买,同样也是基于上面的政策,条件看似简单,实则很难,基本上所有涉及到的非本村集体组织的个人或单位都被排除在外,而且就算你们私下交易,也不受法律保护,买了=白买。
原则上,政策红线基本打消了城镇户籍的念头,但并不是说,这就是铁板一块,实际上,在具体操作中,还是有余地的。
比如说,在符合政策要求的前提下,你可以找自己的农村籍朋友或者亲戚,内部流转一个房子,先挂亲戚和朋友的名字,当然,如果你的另一半就是农村户口,那更好了,这个是非农业户籍获取农村房屋最简单最有效的方法和途径。
采用这种方法也要走相关的流程,一般农村房屋内部流转需要进行如下的操作。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
2、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
3、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
4、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续,除此外,还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
地区不一样,具体操作上可能会有一些偏差,但大体上都差不多,上面是正规的政策流程,实际操作上,偏远地区的农村可能处理起来会更简单,基本上村委会盖章同意,就能实现流转。