掌握买房“七字真言”：买中，买边，不买三

李嘉诚曾说，一套房有七成的满意，就可以下手了。掌握买房“七字真言”，可以保证你买到的房子起码有七成满意度，现在不能像过去那样随便买房了，那么，到底该怎么选择房子呢？

掌握买房“七字真言”：买中，买边，不买三，基本不会买错房。接下来，房淘惠将逐一解释意思：

买中：买中间楼层的房子

在过去的十年中，由于城市化的不断进步，数亿名人口进入城市的工作，为了满足巨大的购买需求，在土地有限的情况下，许多城市都是拼命建造的高层建筑。

虽然每个楼层都有自己的优缺点，但房淘惠总结了数百人的买家经验得出：住宅的最佳选择是中间楼层。中间楼层有几个优点：在兼顾采光、视野、通风的同时，可以节省资金；即使电梯故障，出行也不会太累；最重要的是，绝大多数消防救援云梯都可以达到中间楼层高度。所以，如果你不知道如何选择楼层，买中间楼层基本不会错。

买边：买东边户、西边户

众所周知，边户优于中间户，从开发商的定价上就能看出来。为什么？因为边户房子有很多优势：第一，全明户型，四季光线都非常好；第二，通风条件也很好，保持屋内干燥，特别是在南部梅雨季，体现得更明显；第三，相对于中间户来说，只与一边挨着的边户更加安静。

有些人会说边户房子也有缺点，如东边户外墙渗水、西边户西晒等。实际上，任何房子都有优缺点，但我们仍然必须做出最优的选择，东西户虽然优缺点，但是和中间户相比，优势更明显。至于渗水和西晒问题，其实不必太过担心，防水技术越来越先进，这个问题长期以来一直在解决，可以通过安装双层遮阳玻璃来解决。

不买三：尽量不买远郊房产、小开发商楼盘、超高层

首先，不买远郊房产。

在中国，买房最重要的就是地段。所以，地段相对偏远的房子尽量不要购买。这条准则更适用于二三线城市，因为一线城市的路网发达，远郊概念更薄弱。

房淘惠不建议购买的根本原因：第一，远郊房性价比高是伪概念。二三线城市基本上交通比较不方便，配套设施跟不上，许多三线城市的远郊房在交房后一两年不通公交，周边无商场，不能保障基本生活需求。

第二，人口稀缺、配套落后、就业没保障、资源匮乏等是远郊房的硬伤。很多城市的远郊房都是在给消费者“画饼”，去化周期十分长，自己不好住也很难出租。

其次，慎买小开发商的楼盘。

专家预测，未来开发商的集中度会越来越高，未来20年80%的中小开发商会被淘汰出局。尤其是最近两年，小房企的生存压力较大，“三条红线”，“融资收紧”，“贷款限制”，开发商将被重新洗牌，弱者会逐渐被踢出去。在房淘惠看来，即使小开发商没有被踢出去，未来开发的楼盘品质也难以保证，难保小房企不会为了生存而偷工减料。

最关键的是，在未来资金周转压力下，小开发商的楼盘容易烂尾，不排除开发商中途跑路的可能性。因此，在选择楼盘时要慎重，别让自己辛苦赚的钱打水漂，尽量避开小开发商的楼盘。

最后，不要购买超高层住宅。

在过去的十年中，超高层可以说是“香饽饽”，但随着新政出台，超高层就没那么吃香了。第一，“限高令”基本否定了超高层的价值，这背后考虑到了超高层未来难以处理，拆迁难，成本高；

第二，超高层住宅舒适度不高，尤其是一线城市。摩天大楼随处可见，在采光、视野和通风上的确优势明显，但是高容积率、拥挤嘈杂等缺点也不能忽视，早晚高峰的等电梯体验糟糕；

第三，维护成本高，这也是住户多带来的问题，使用频率高，基础设施老化快，房淘惠认为超高层住宅未来将面临维护难、维护贵的问题。

买房“七字真言”，大家都掌握了吗？买中，买边，不买三，基本不会出错，大家怎么看？