2021在重庆买房，这五类房子千万不能碰！

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长

上周五，重庆锐理数据联合【院长聊房】以及赛诺贝格建筑设计院在世茂重庆中心主办了一场主题为“聚势·启新”的地产行业交流活动。

此次活动主要是对一季度重庆主城房地产市场的运行情况进行总结，并对后市的趋势进行研判，干货满满。

这场活动也吸引了一百多名购房者、业内人士以及媒体朋友到场。现场几乎是座无虚席。

重庆锐理事业部总经理谢丹女士和赛诺贝格建筑设计院创始人杨劲松先生分别就一季度重庆主城房地产市场的运行情况和未来的建筑美学发展趋势，给到场嘉宾进行了非常精彩的分享。

最后，我作为资深的地产研究者和房产投资人，也就“2021年在重庆应该如何买房？”这一主题，给在场的所有购房者粉丝分享了自己对今年重庆楼市的看法和见解。

并且总结出了今年在重庆买房的六大“值得买”与五大“不值得买”。

现在，我就把这个“红黑榜”的内容分享给大家，让更多的粉丝和购房者在今年买房的过程中，少走弯路，避免踩坑。

值得买

01

核心区新房或次新房

从土地市场来看，核心区的土地是越来越稀缺的。渝中区已经连续6年没有住宅用地供应，现在渝中的新房是卖一套少一套，门槛也相对较高。

随着两江四岸的重新打造和城市更新的不断深入，老城核心区的城市界面会大大改观，城市的价值热点会逐渐从新区向城市核心回归。

典型案例：渝中、两江四岸、两滨一嘴、大杨石、重庆天地、锦绣滨江、翡翠湖山、中粮天悦壹号、十里长江、万科彩云湖……

02

有教育资源的房子

此处不细讲。虽然现在教育要和房地产彻底脱钩，但对于优质教育资源的追求将始终是每一个家长和购房者最最刚性的需求。

典型案例：两江新宸、华侨城、约克郡汀兰、阳光城未来悦、景粼玖序、华润悦府、学樘府、首地江山赋……

03

TOD轨道大盘

早在去年12月，重庆就公布将对98个轨道交通场站TOD进行综合开发。

而在4月6日重庆某个重要会议上，也明确要求将提速推进TOD综合开发，加快城市轨道交通TOD示范项目建设，促进站城一体融合发展。

TOD将成为未来重庆城市发展的主流模式。

在未来，一个楼盘周边是否有TOD轨道站点和上盖商业，或许会成为评判一个楼盘好坏，以及是否值得买的重要标准。

典型案例：重庆天地、华宇城、重庆中心、龙湖源著、江山云出、御璟悦来……

04

北区热点热盘

从重庆万元地块分布图，以及当前第一批次供地情况来看，北区的热点板块仍然是推动重庆城市价值以及房地产价值提升的主要动力之一。

典型案例：中央公园、礼嘉、蔡家、中交翠澜峰境、春溪云庐、衿湖翠林、晓风印月、林山郡、三千庭、玖著天宸、阳光城悦江山、麓悦江城……

05

西区热点热盘

西部槽谷的西永和大学城板块目前供销两旺，土地价格也上升明显。而西永北面的物流园板块也开始正式崛起成为又一个市场热点。

典型案例：西永、大学城、物流园、学樘府、文旅城、金科新天宸、万科招商理想城、东原大发印未来、首创禧悦学府、霍克尼的好时光……

06

潜力股

从第一批次土地公告可以看到，一些过去被人忽视或不看好的板块，在未来一两年或许会崛起。

比如大渡口的建桥-白居寺-钓鱼嘴区域，未来将成为新的商圈和城市发展方向；

巴南区的所有供地都集中在界石，而像巴滨路、龙洲湾甚至高职城等板块或许会因为供求关系的变化出现一定的价值提升；

而九龙半岛又有新的土地供应出来，高价值集群效应越来越明显……

图源网络

典型案例：大渡口南部、九龙半岛、巴滨路、绿地听江左岸、金地格林春岸、荣安九龙壹号、融信海纳九龙、春江天镜、世茂江城铭著……

不值得买

01

老破大/老破小

重庆仍然是一个新房市场，所以楼龄太长的老破大或者老破小是没有升值空间的。就算你是在城市的核心地段也一样。

有非常强势的学区资源除外。

02

品质普通的经济型别墅

重庆的别墅入住率低、建筑老化快、居住和持有的成本高、受众面窄，所以流动性不好，升值也比较慢。

除非你是像天湖岛那种具有极度稀缺性能被视为“作品”的别墅，否则不建议碰别墅。

当然，特别喜欢住别墅的人除外。

03

特殊楼层/有硬伤的房子

这种房子受众面太小，太挑客户，流动性会很差，哪怕是打折也最好不买。

图源网络

典型案例：楼梯房、底楼、顶楼、腰线层、矮楼层朝马路/高速路/地铁轨道、视线100米范围内有工厂/物流仓库/安乐堂/变电站……

04

公寓/无居住属性的房子

一旦房子失去居住属性，变成了小型办公、小酒店、楼店、空中商铺的聚集地，当你在卖房的时候，你的竞争对手就变成了商务楼。

而重庆的商务楼市场是严重过剩的。

图源网络

典型案例：红鼎国际、亚太商谷、中渝都会首站、龙湖MOCO……

05

偏远/非热点区域小楼盘

这些区域都是相对封闭和独立的，以当地土著占绝大多数的地缘性市场。

如果没有非常强大的开发商的超级大盘来驱动，是很难有出头的机会的。

典型案例：陶家、西彭、白市驿、北碚老城、港城工业园周边、区县（璧山江津部分板块除外）……

以上就是我总结出来的今年重庆值得买和不值得买的几类房子。

你认为重庆还有哪些房子也是值得买或者不值得买的呢？欢迎在文章后面留言补充哦。