真正的阳春，是行业的整体进步，是楼盘品质的大踏步提升，是房地产作为现代服务业能够彰显真正的行业自信。
✍️ 撰文 | 华生 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
糟心的2020过去了，2021年的开头并没有让人省心。
冬季依然在延续，中国北方许多城市都遭遇到27年来最低气温。
楼市似乎也完全没有告别难熬的冬天。刚刚过去的这个周末，三个项目开盘。去化率并不理想。
其中，国泰悦峰推出62套房源，截止1月9日成交32套；融创城推出128套，去化25套；中原华侨城推出48套房源，去化17套。
©上周楼市开盘数据
简单从数据上来看，楼市的颓势仍在继续，买房人的信心依然没有恢复。至少，在“空军”与“多军”的拉锯方面，“多军”的主力不在。尽管市场多方面都在呈现出积极的一面，包括相关部门的刺激政策、开发商的策略、媒体的有效助攻、中介的威逼利诱，概莫能外的集体指向楼市。那些终于熬过2020年，还没有被“拿下”的营销总们，算是万幸的。只要没有被“拿下”，来年还是有希望的，“V”型反转的市场不确定性，相信许多人已经体验过。当然，无论意识上怎么去好高骛远，行动上的务实才是当务之急。那句“2018年是过去10年最差一年和未来10年最好一年”的说法，曾一度迷惑了多少人，又有谁能料到2020年如此的出人意料呢？
©年末郑州楼市走出“翘尾行情”
所以，还是要做最积极的准备，和最坏的打算。购房者和开发商，乃至地方的相关部门，实际上都应该趁这个时间做出最深刻地思考，拿出最直接的想法。政策？土地？规划？供应？人口？城市结构？还是消费需求？很显然，郑州的问题不能单从一个纬度来分析，压倒骆驼的最后一根稻草，原本是无足轻重的。也不能单方面把责任甩向任何一人因素，在单边下行市场，也许需要更锐意的视角和更多地思考。
©复杂环境下的郑州楼市趋势如何研判
对郑州而言，只要城市发展对房地产的依赖依旧，楼市就会有奔头；郑州的城市化进程没有结束，楼市就有机会； 产业兴城的脚步并未放缓，楼市就有希望；越来越多的人源源不断地涌入这个城市，楼市就有明天。现在的问题是，郑州亟待合理统筹城市各版块的功能及配套。眼下甚至土地出让的节奏，都快一锅粥了，还不断有人进来凑热闹，这市场不乱套才怪。另外，开发商最应该做好的，也是基本需要做好的，就是楼盘的品质。在这里说一句可能会得罪人的话，全国的开发商都跑到郑州来学习永威，那也只是人家永威把最基本的东西做好了，其余的全是自选动作。
©荣誉是过往的勋章更是前行的鉴证
把最基础的做好了，为什么就成了行业争相学习的样板？那是因为许多房企，连最根本的房屋质量这一个60分都没有达到，还有什么资格谈长期主义？就算是小阳春真的来了，难道还会曾经的“鸡犬升天”？有没有小阳春，已经不重要了。2021年的春天，有可能依旧是寒冷的，但挡不住他走向夏日与繁盛，走向万众期待的孤线上扬。真正的“阳春”，是行业的整体进步，是楼盘品质的大踏步提升，是房地产作为现代服务业能够彰显出真正的行业自信。
