“房住不炒”的大背景下，房地产企业向多元化转型升级已是大势所趋。
未来，区块链技术的集成应用，将在产业变革中扮演越来越重要的角色。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
2019年最火的概念，无疑当属区块链。
自从区块链上升为国家重要发展战略，它就成了科技圈的一个热词，相关股票也一路水涨船高。
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科技改变生活
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说起区块链，很多人会感到陌生。但在现实中却与人们的生活一脉相连。从食品、药品、奢侈品等信息登记，到房产买卖、物业服务等，都可以利用区块链技术来记录真实的数据信息并且防止数据篡改。
©区块链技术与其它技术融合
因为区块链的去中心化、公开透明、不可篡改等特点，让其成为一个值得信任的平台。譬如蚂蚁金服即将上线的雄安区块链租房应用平台，相比于传统的租房，利用区块链技术可以构建一个更可信的平台，解决租房者与出租人之间可能存在的欺诈行为。区块链技术应用于房产交易，不仅让买卖交易童叟无欺，也能让房产作为大额资产更加自由地流转交易。随着互联网科技的发展，价值斐然的区块链成了新的竞技场，也将给各行各业带来颠覆式影响。正如5年前的移动互联网，逐步霸占生活的角角落落，区块链未来也将跟水、电、路一样，与人们的生活密不可分。
©区块链技术应用场景
前不久，中共中央政治局就区块链技术发展现状和趋势进行第十八次集体学习。此后，“加快推动区块链技术和产业创新发展”成为从中央到地方新的工作重心。区块链的风口上，资本市场闻风而动，多座城市也加快跟进。走在数字城市前列的郑州，在区块链的发展方面有着与生俱来的优势。近年来，郑州像是被装上了高速马达，发展突飞猛进。城市框架越来越大、市政道路越来越宽、铁路路网更加通达，国家中心城市、国家大数据综合试验区等国家级政策屡屡青睐。
©大郑州发展步入快车道
作为中部最有前景的城市之一，郑州成功吸引了新华三、浪潮、启明星辰等一大批智慧型产业企业落户。大力推动新兴产业、智慧产业发展，成为郑州智慧城市、国家中心城市建设的重点工程之一。尤其郑州市委书记徐立毅上任后，在郑州市智慧城市顶层设计情况汇报会上强调，要打造数字城市，营造美好生活，将郑州打造成全国数字经济领先城市。
©科技创新郑州正在迎头赶上
数字经济、大数据产业的落地，为区块链的发展提供了有力支撑，也不断让人们体会着科技带来的便捷。今后，郑州将是一座插上“智慧”翅膀的城市，在区块链、大数据等科技引领下，闪耀光芒、振翅翱翔。
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区块链的应用场景
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区块链技术是一项有广阔应用空间的尖端技术。与我们息息相关的物业中，区块链就扮演了越来越重要的角色。
比如，现在许多物业都开始尝试用区块链及物联网技术打造智慧化社区运营平台，结合人脸识别门禁等社区物联网设备，通过小程序、APP、家庭机器人等多种前端形式，将业主由物理居住的线下社区引流至虚拟的线上社区。
©智慧社区是物联的初始阶段
不仅能提高业主的居住品质，升级物业服务质量，同时还能降低物业成本，增加物业收益。房企的区块链应用场景也很多，消费者购房、企业融资、项目合作等诸多方面皆可利用。有地产行业专业人士指出，“如果房地产的数据全部打通，相当于互相之间的信息就完全对称了，楼市行情不好，科技创新能够带来更多的市场机会。”房地产智慧科技领域市场前景巨大，得益于中国拥有300万亿至400万亿存量房资产，未来都需要科技来帮助盘活；区块链可以降低交易成本，比如郑州买一套二手房，中介费就要数万，如果应用区块链技术，这样的交易成本完全可以降到接近零。
©新房销售系统是地产数字化应用最为成熟的领域
再者，家庭、社区乃至城市的场景体验，都将依托科技来提供解决方案。在这一背景下，一些创新企业顺势而为，开拓新的服务场景，从居民到社区，从硬件到人文，探索如何利用科技，更贴心、高效地满足居民的日常生活、社交、医疗、教育、购物等需求。政策鼓励、市场热捧，区块链板块迎来利好。不少企业趁热打铁，将区块链视作一块肥肉，不断有房企在转型中涉足区块链技术。不过，区块链尚处于产业发展初期，应用落地不成熟，房企试水成功者有之，中途放弃者也有。
©头部房企信息互通程度仍待提升
早在2016年就布局区块链业务的万达，随着后来业务调整、高管离职等一系列变动，区块链业务布局逐渐偃旗息鼓，没有等来这一波热潮。除了传统房企，房地产交易平台易居企业集团、房掌柜等也纷纷尝试区块链项目。区块链对房地产行业的影响，离不开一个大趋势。过去，地产开发等于盖房卖房，物业服务等于保洁维修，地产提供的服务等于低维服务，然而到了产业互联网时代，游戏规则变了。房企也正在从简单的“开发商”转变为“运营商”，在时间和空间维度上把传统业务升维，通过结合区块链、AI等技术构建成未来的智能空间。今后房企间的竞争，不是看谁家卖了多少套房子，真正PK的是被科技重塑的更高级的服务。
©未来企业的竞争将转向核心技术
不知不觉中，由河南本土走向国际的鑫苑集团，独具慧眼，早早的将资本版图延展至区块链技术领域，脚踏实地地探索新的未来。
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科技转型的先行者
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每个领域都有各自的带头大哥。新能源汽车行业有脱颖而出的恒大。在地产创新者中，将区块链技术运用到地产业务上的，是发轫于1997年、一直走在前列的上市公司鑫苑集团。
©鑫苑将区块链技术应用于地产
2007年，鑫苑成为率先登陆美国纽交所的中国房企，现已成为一家实力雄厚的多元化集团公司。它旗下设有专门的科技板块，对包括区块链底层技术等在内的研究和投资。以别具一格的战略眼光，成为区块链的独角兽企业。作为“科技+地产”的执行者、开拓者，鑫苑科技正以区块链底层技术为核心，结合市场、行业特点，开发适用于房地产的应用，鑫苑集团的区块链业务包括X-bolt联盟链，以及基于此的两个产业级区块链应用鑫房链和慷宝社区云，实现与集团的地产和物业两个板块结合。
©鑫苑用心诠释“科技+地产”新应用
鑫苑集团开发的鑫房链主要与房地产售房流程中的选房、售房联动，选房、订房、办理、验房、收房皆在线上完成，每个结点由区块链记录，保证数据安全可追溯。如此一来，不仅降低了地产企业销售成本，提升了销售速度，还为购房客户提供了一站式全方位服务，提高客户满意度。目前，鑫房链的合作优质开发商近百家，合作楼盘项目近千个。一个名为慷宝社区云的产品，也让行业耳目一新。使用场景几乎包罗社区内的一切触点，不止人脸识别门禁，还包括停车缴费、代收快递、物业缴费、社区社交等。
©慷宝社区云系统架构
业主与线上及线下触点交互频率极高，极大地活跃了业主的使用热情。还能完美解决传统社区物业服务成本高、服务面窄、收入来源单一等难题。当今物业管理行业的挑战，首当其冲的是降低人力资源成本。慷宝社区云正是借助技术手段帮助物业企业降低管理成本，比如业主使用慷宝云管家小程序扫码开门，并可以给访客授权开门，就可以减少物业大门保安数量。每减少1名保安，物业公司每年可节约数万元成本。市场也热情地认可了鑫苑在科技方面的探索。目前慷宝社区云与鑫苑、万科物业、彩生活、金科等地产和物业公司都有合作，并与中城联盟达成战略合作，慷宝社区云已覆盖社区业主超过4000万户。
©慷宝业务覆盖产业链示意
未来，区块链技术的集成应用，将在产业变革中扮演越来越重要的角色。创造社会价值、赋能实体经济，是区块链行业的大势。鑫房链、慷宝社区云等节约企业成本、提升服务效率的应用，未来市场将迎来井喷。地产大佬曾这样评价鑫苑，一个河南本土房企，用超前的眼光率先走上国际舞台。拥有更广阔的视野、更敏锐的洞察力，捕捉最新潮、最实用的信息和技术，从而成为科技转型的大赢家。而今，有的房企依旧在专业卖房子，有的房企则跳出固有思维，开始科技转型，服务卖房子的开发商，出落为走进千家万户的科技公司。用更前沿的技术，更精当的应用，更有效率地服务实体经济。让站在风口上的区块链，不再是概念，而是落地为实用的技术。
©科技助推鑫苑超前发展
今后，区块链还将与5G、人工智能、大数据、物联网等新兴信息技术进一步深度融合，城市更将闪耀着科技与智慧的光芒。
