擦泪，苦等七年，金沙洲住宅终于上新了！

全体起立！白云金沙洲终于有住宅项目上新了

！

上一次金沙洲成功出让宅地，是去年年底的事情，上上次，则是2013年的事情，金沙洲一手房的存量，早就在七年时间里消耗完了。

如今，想在金沙洲买一手房，就只能上佛山。

去年年底，越秀地产拿下AB3705032地块后，房产君还激动了一把，谁能想到，拿完地之后，这个项目就没信儿了。

直到今天，AB3705032地块的规划方案突然出炉！

擦一把泪，让我们一起看看它规划了哪些东西。

这个项目位于浔峰山东路和康园路的交界处，临近中山大学附属外国语学校，项目案名为越秀天悦金沙。

如上图所示，天悦金沙拥有一线山景资源和湖景资源，极其适合我等年轻人养老。

项目占地面积约为9万平方米，计容建面约为23.4万平方米，共规划有33栋住宅+1栋安置房+1所18班幼儿园。

如图所示，这个地块里绝大部分住宅楼高9-17层。

从建筑外轮廓来判断，这些小高层均为板式楼，未来有可能打造成一梯两户的大面积产品。

此外，项目内还有四栋超高层住宅，均位于项目北侧，望山景和湖景，每栋高46-47层。（西南角高层建筑为拆迁安置房）

粗略估算，整个项目大约能提供600+套小高层住宅及1000+套超高层住宅。

看来，金沙洲想要真正止渴，还要等后续项目上新。

划个重点，这个项目里，小高层产品的货量占到了将近40%，这意味着什么呢？

意味着，项目的主要客群是刚改/改善一族。

这一类型的客群，最看重的往往是居住品质，因此小区内不设置底商，实属一大优点，隔壁的万科四季花城底商已经成熟，可以满足业主的日常采购需求。

对了，项目还配建了一所小学，规模为30班，办学主体暂未确定。

一般来说，规模比较大的学校通常更受重视，因此这所学校很有可能要引入名校。

根据广州市居住区公共服务设施设置标准，30个班的小学可以服务1.6-1.9万居民，按照每户3.2人（城市居住区规划设计规范）来算，受益家庭约为5000+户。

因此，天悦金沙及周边小区的业主，均有可能在这里入读，当然，具体地段划分以教育局意见为主。

项目唯一的短板，可能是交通条件。

从交通上来看，项目到地铁6号线浔峰岗站，步行距离约为2.4公里，日常通勤需要换乘公交。

如果开车出行，大概率碰到堵车事件。（金沙洲，一个来了，就不让你走的地方

）

好消息是，金沙洲交通未来将新增5条广州方向过江通道，出行条件改善，只是时间问题。

那么，这个项目会卖多少钱呢？

如图所示，项目周边的二手小区，价格多在3-4万/平之间，天悦金沙楼面价达到16764/平，再加上定位较高，因此价格可能有一定上浮。

房产君预测，未来5w/平，是不是起步价？

那么，你认为这个项目值5w/平吗？