惊！江北神盘为何离奇贬值？业主三年抗争换物业
大家好，我是猫姐,一个喜欢逛中古店，也喜欢逛二手房的猫姐。
购房时，我们首先是跟开发商打交道。
接房后，打交道的主角便换成了物业。但是据猫姐所知，业主和物业的关系一直很微妙，比如小树最近又接到一封某物业公司的律师函，哈哈哈……
最近，江北区长安华都成功换物业的新闻，在某坛登上热搜：
业主换掉物业？这背后又藏着多少不为人知的故事呢？
01
江北区早期的住宅神盘
在说换物业之前，我们先揭开一下长安华都的神秘面具。
听长安华都名字以为是长安一家打造。其实它是居然是重庆华润与长安集团共同投资开发建设的。
（长安华都早期沙盘）
项目总建筑面积28万平方米，容积率约2.53，小区里有高层、洋房等多种物业形态，算是五黄路当年一个红极一时的大型社区。
（长安华都效果图）
距记载，2006年长安华都开出来的新房均价在3600元/㎡：
数据来自搜狐焦点网；
经过时间的变迁，长安华都现在的地块可谓是“钻石王老五”。
来看看楼盘现在的位置：
紧邻龙头寺公园、重庆九街、观音桥商圈、北滨路.....
而且小区门口就是红土地地铁站，同时也是6/10号线的交汇处。
这地段要是放在现在，横看竖看都是妥妥的地王相。
不信？再看看周边在售的新盘，房价都是20000元/㎡+：
长安华都如此繁华的地段，如此便利又成熟的配套，不管从哪个角度看，都是货真价实的钻石王老五。
02
惨！钻石王老五辛酸史
二手房价竟然拖江北区后腿？
按照这个路线走下去，长安华都应该是二手市场里的一个宠儿，可结局总是让人大跌眼镜。
从安居客上截取了今年6月份长安华都二手房的均价为13310元/㎡，相比去年的房价还跌了14.42%，居然贬值了；
（6月份安居客截图）
这还不算什么，让我惊讶的是长安华都竟然跑输整个江北区的二手房均价：
（截图安居客）
看到这里开始替长安华都感到一丝尴尬，不过事实永远胜于雄辩。
不信，我们一起来来看看小区最近的成交房源价格：
（截图链家）
看到这里开始替长安华都感到一丝尴尬，身傍九街、观音桥等多个大佬身价竟然才如此？？
是配套没到位？还是地段不够香？还是出行不方便？
到底是什么压住了长安华都向上生长的力量？
03
卖不起价？业主斗智斗勇换掉不作为的物业
讲了这么多终于可以进入长安华都新闻的主题了。
重庆二手房砖家超人常跟我说：
“二手房拼的不是价格和配套，更重要的是后期小区的管理才是二手房是否增值和增值多少的关键。”
长安华都被爆出来最大的问题是：物业的管理不善。
来看看掌管长安华都社区的物业叫：重庆华都物业。嗯？没听过，不出名，不过看看之前华都物业在长安华都做的管理，一定会让人印象深刻。
业主爆料，在长安都会物业的管理之下，小区环境那叫一个不堪入目。
垃圾堆真的就是个垃圾堆，物业都懒得收拾一下：
杂草丛生的小区环境，小区里的树倒了都不扶一下：
还有小区里的走廊雨棚，都“烂片了”也不知道缝补：
曾经的“高尚小区”一秒变成“老破小区”，业主忍不住痛诉：
看着小区一日比一日破旧，如此地段的房子竟然卖不起价；加上收到了隔壁长安丽都换龙湖物业之后，二手房上涨爬上16000元/㎡的刺激；
业主们开始觉醒：
“不惜一切代价，换掉现在的物业。”
2018年，长安都会的业主们就走出了公开选聘物业公司的第一步，贴出了选聘方案的告示：
可是刚贴出来没多久，就被爆出选聘方案被撕毁的消息：
尔等霸蛮之举，颇有几分地痞流氓的气质。
不过有句话说得好，世上无难事，只怕有心人。
2019年，业主们在长安华都临时业主大会上，选出了几个物业作为备选：
几经周折，最后通过投票选出了美凯物业成为了长安华都的小区物业。
04
破旧的长安华都焕然一新
美凯？虽然龙湖、金科物业那么出名，不过只要是干实事的物业就是好物业。
据业主爆料，换了美凯物业的长安华都焕然一新，猫姐决定亲自去小区看看。
从红土地出来，走两步就到了长安华都门口，货真价实的双轨地铁房：
刚走进小区就看到一排银杏树前面有一位肤白貌美的“女神石像”：
作为小区的门面装点，女神的颜值就该如此。
其次旁边的景观石像，明显有岁月斑驳的痕迹，但是一点都不脏：
进入小区里面，中轴位置边有一排黄灿灿的错落有致的银杏树，颇有几分深秋味道：
其次就是道路旁有很明显的翻新的土，和一排排有序的小草，一看就是重新栽种过：
而且我发现小区里面的树齐刷刷的全被砍去了树枝，原来透了光下面的小草才有存活的空间：
整个小区里面的视野，明显变得明亮起来。
让我感到震惊的是小区虽是2006年的老房，竟然还出现了这种前卫的设计：
估摸着这是小区的楼王吧，超大的阳台，超好的视野。
就在这栋楼的小区大门面前，门楣被重新翻新过虽然老了，却也气势磅礴：
继续闲逛小区环境，发现这里绿化比我想象中好，比如无意间遇到的竹林长廊：
长廊隔壁就是个休憩的亭子，不知道的还以为猫姐在逛某个公园：
在我以为惊喜到头时，还让我撞见了小区里可爱的大游泳池：
除此之外，小区里面的配套也十分丰富，有幼儿园，篮球场、丰富多彩的社区商业：
经过新物业的改造，长安华都一改往日沧桑破旧面貌，摇身一变成为了一个核心区双轨道宝藏社区。
怪不得业主们个个欢天喜地！！
05
翻身农奴把歌唱
长安华都终于涨了！！！
小区在经过美凯物业几个月的大改造之后，除了小区面貌上改变之外,
小区的业主也得到了丰厚的回报；
根据安居客显示，12月份长安华都的二手房价应声而涨：
要知道，之前小区的房价是不涨反跌14.42%哦。
现在情况不一样了，经过新物业的妙手回春改造，长安华都二手房最新均价在14510元/㎡，每平米涨了1200元！！
如今，翻身农奴终于把歌唱了！！！
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！
水库入渝炒房大事记：
2.水库又爆狗血剧！欧神再添情史，L帽事件？“多边关系”！？
3.独家！欧神西南战役真相曝光！水库大乱斗，鸿门宴暗藏惊天秘密
5.重磅！水库团购盘曝光，今日开始抢房，房价要暴涨？真相大跌眼镜
6.猛料！小树夜探水库密会，欧神集结炒房客，誓让重庆房价涨一波？？？
7.水库退款门续集，欧神：“垃圾人我们见多了，正直不怕豺狼”
8.惊！水库万平会高调入渝割韭菜，炒房客却爆料称惨遭“杀猪”！
知识星球：