立面丑哭、顶棚生霉、车库水漫金山，这个九曲河的神盘颠覆三观！
怪事年年有今年特别多，先说说股市的吧，獐子岛的扇贝又跑路了。
11日晚间，上市公司獐子岛发公告称，正常情况下一亩产20到30公斤的扇贝，突然就只剩下不到2公斤，亩产暴减超90%，据估计损失超过了3亿。
截图自獐子岛（002069）11月11日发表的公告；
而就在一个月前，獐子岛还曾明确公布表示不存在减值风险，真是翻脸比翻书还快。
中国的股市果然魔幻离奇，一会康得新上百亿财务造假15万股民欲哭无泪、一会是几亿的扇贝集体上吊自尽，以至于无数投资者用脚投票，坚定的选定了投资房产，至少房子看得见摸得着。
但要是碰到无良开发商，一样让你痛不欲生！
01.当年全靠抢，如今接房时间成谜
11月初，交流群里有多名网友反映其这两年买入的远洋九公子，按照合同本应在9月份接房，现在已经一拖再拖，现场仍是一片工地，而且房屋质量也出现诸多问题。
截图自九公子业主群；
根据房天下网站显示，今年9月份为统一交房期；
实际上，今年4月份的时候即有网友向小树反映远洋九公子处于半停工状态；
而在2017-2018年开盘的时候，这个楼盘可是香饽饽，一路全靠抢！
截图自重庆某著名楼市论坛；
根据公开资料显示，远洋地产前身是1993年成立的中远地产，于2007年在香港上市，开发过成都远洋太古里综合体、上海内环中远两湾城等知名项目。
1998年开发的中远两湾城是上海旧城改造的典范，其规划超期至今仍不落伍，初期售价仅3500元/平涨，现在已涨到7万左右，20年涨了20倍；由于地处内环靠近上海火车站，曾因群租问题严重多次被媒体曝光而声名大噪；
按道理，这么大的央企应该不会出这种幺蛾子啊，难道背后有故事？
到底远洋九公子情况如何，小树决定还是去实地看看。
01.九曲河周边情况
九曲河板块小树今年已经来过多次了，每过来一次都有新的变化。
九曲河板块高空航拍图，区域发展已经基本成型；
离九曲河一站之隔的康庄站，出口刚刚建了一个通易汇生活MALL即将开业；
刚下九曲河地铁站，路边一堆小蜜蜂就围了上来，连行驶的车辆也不漏过；往年的龙湖都很矜持傲娇，现在连网红盘九里峰景也开始上分销到处揽客，房市看来不容乐观；
目前九曲河一带只有龙湖九里晴川一期的社区底商有少量的商家入驻，远处在建的房屋为九里晴川-拾光SOHO商业公寓；
目前九曲河一带的楼盘大多才刚刚接房，生活配套目前更多的依赖旁边的大竹林社区；
02.远洋九公子周边情况
远洋九公子位于九曲河地铁站旁，但位置有点小尴尬，刚好处在地铁6号线和兰海高速中间；整个楼盘大致呈三角形，占地186亩，建筑体量约25万方；2016年6月28日，远洋地产以3530元/平的价格拿下这块土地，平均售价在建面13000左右，利润相当不错。
远洋九公子周边还有金科九曲河、龙湖九里晴川等多个网红盘；旁边有座在建立交即将穿越兰海高速，连接礼嘉核心区；
小区与兰海高速之间被山坡阻挡，噪音并不明显，立交将明显改善区域交通；
远洋九公子修在半山坡上，有点像一座城堡，离金通大道约有20米的高差，地铁6号线与它擦肩而过；
地铁从龙湖九里晴川和远洋九公子旁边驶过，小树实听噪音确实非常明显，这会对两边房屋的二手房价形成不利影响，不少业主颇有微词；
沿着一条斜坡往上上走便能到底主入口，左边即为远洋九公子，右边为九里晴川一期；从远处来看，远洋九公子的外观似乎比九里晴川还更好看点；
小区主入口修了个小商业街和广场，外观采用了目前比较少见的托斯卡纳风格，这种风格在10年前由龙湖弗莱明戈项目开端后曾风靡山城，随后被新中式逐渐取代；
03.小区中庭
远洋九公子这个名字取得很洋气，开发商还在成都搞了个朗基少帅府，名字一个比一个屌。
小区中庭不算很大，但设计有一定层次感，立面的色调搭配也比较合理；
小区内部存在10多米的高差，楼间距大约在20-30米之间，感觉还算舒适；
由于高差，小区中庭设计了多处楼梯过道，但墙面存在明显的漏水现象；
洋房中间的绿化只用了简单的草坪，显得缺乏层次感；路面采用的吸水砖，但比较迷惑的是这个设计“只吸水不排水”，到处都是水荡荡；
客观的说，远洋九公子的外立面和中庭还是可圈可点，但细节部分并不到位。
04.房屋建筑质量问题多
从现场情况来看，远洋九公子在房屋建筑质量上的问题就比较多了，设计上也有一些值得商酌的地方；
同一个小区内，洋房的门头比较时尚，但高层的很寒酸，其设计思路颇令人费解；
洋房外立面，深灰色的外墙多处明显色差，显然是补漆施工不当造成，而且这种场面到处都是，真是丑哭了；
外立面多处凹凸不平，施工工艺显得非常马虎；
进屋一看，部分洋房的顶棚出现明显漏水和霉变，场面实在惊悚；
05.车库水漫金山
小区逛完之后，小树到了地下车库转了一圈，结果才是真的被吓倒了；
地下车库采用水泥地面，显得比较简陋也容易扬尘，但地面上为啥到处是水呢？
抬头一看，原来是车库顶上在漏水，工人正在现场注浆补救；
小树走了几百米，就发现了10多处漏水点，有的地方几乎就是水漫金山了；
地下车库漏水如果不进行处理，其裂缝中的水会冲刷裂缝内部钢筋，长时间腐蚀会让钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，影响整个结构的稳定性，减少结构的使用寿命。
小树随后向业内某资深建筑工程经理咨询地下车库产生漏水的原因：
担心房屋有质量问题？没关系，只要同小区线上报名凑齐5人，即可成团免费验房，详情请扫码咨询！
06.朗基地产何方神圣？
远洋九公子的开发商名叫重庆远香房地产开发有限公司，企查查显示，该公司由来自成都的朗基地产和远洋地产子公司各自50%出资成立。这也意味着实际上该项目算不上纯正的远洋开发项目。
有消息称，远香地产其实主要由成都朗基地产在实际操盘，远洋九公子其实是一个披着远洋马甲的“贴牌产品”。在一线开发商的强大冲击下，成都朗基这几年突然异军突起，有业内人士指出其有深厚的背景及并成功傍上远洋地产。
但这家朗基地产的口碑，在成都坊间早已是声名远播：其开发的朗基和今缘、天香等楼盘问题重重，但仗着背景，对业主诉求不理不睬，漠视业主合法权益，甚至不把相关部门放在眼里。
（详见链接：http://yn.house.hexun.com/News/details/id/124869.html）
无独有偶，位于重庆高九路的远洋城年初接房时同样传出车库水漫金山，近日更传出接房后11个月小区仍不能通气的奇闻。
就在8月份，还刚传出远洋地产与重庆江北区政府合作投资100亿打造“重庆太古里”；远洋地产选择与朗基这猪队友合作，真是苦了百姓也坑了自己，更为这个“太古里”蒙尘。
根据公开资料显示，朗基地产在重庆至少还有朗基-水印三生、朗基-八俊里、远洋朗基枫桦四季等多个项目，它们的业主未来命运会如何呢？
朗基地产，麻烦还是回到隔壁吧，山城人民不欢迎你！
北区楼盘：
华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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