重磅利好！京东超级店国庆开业，会让海尔路旁这个楼盘房价上涨吗？
如果要在重庆主城评选出一条“魔鬼路”，估计江北区的海尔路大概率榜上有名。这条永远在修的主干道常年大货车横行车祸不断，噪音大灰尘也多，让人望而生畏，连带这里的房价也一直萎靡不振。
2013年，如日中天的绿地集团以2000多元的楼面价拿下了海尔路寸滩地块，准备建成一个112万方的地标性城市综合体，打造成海尔路沿线的一颗明珠。资料显示，绿地在上海、武汉、成都等多个城市建设了城市地标性建筑，有丰富的商业物业开发经验。
武汉的绿地中心，规划建设高度636米，准备冲刺中国第一高楼，不料建设中途被航道限高，最后定格在475米；
可谁也没想到，接下来的路会是如此的曲折。
2014年，第一期写字楼盛大开盘，定价15000元/㎡，各种营销推广精彩纷呈。然而5年后的现在，这一期的8栋写字楼仍然在售，价格降到了13000元/㎡，但依然是不温不火。
眼见写字楼去化困难重重，开发商又打起了商铺的主意。2016年12月，筹备两年的进口食品城（又名普泰广场）隆重开业，入场的人们惊奇的发现整个商场商家寥寥，装修也是能省则省，开业热闹了三天后消费者便无影无踪。偌大的商场陷入了沉寂，只剩商铺投资者和开发商继续斗智斗勇。
普泰广场实景，图片摄于2016年12月24日；
随后，开发商又开发了第三期的4栋LOFT公寓项目。从2016年底开盘，借着这一波牛市的东风和各路分销大军的神勇，历时两年半才接近清盘，据说仍剩几套尾房。
倒是第四期的住宅组团新里樱园大受市场欢迎，由于离主城近定价也不贵，10个月的时间便顺利清盘。在市场最热的去年6月，甚至还传出购房需要X水费。
在百度上输入绿地保税中心即可自动跳出其市场分析的词条，可以找到150万个搜索结果，可见有一定的代表性；
深陷“魔鬼路”的绿地保税中心，下一步该驶向何方？
京东一直是中国互联网电商的标杆性企业，2018年的销售额高达1.3万亿，与淘宝并称两大剁手神器。虽然京东年年亏损，仍一直屹立不倒，还从容挺进了世界500强，堪称商界奇迹。
京东创始人与奶茶妹妹两人的励志故事一直是世人美谈，图为两人在澳洲大堡礁的婚礼图；
然而从2018年开始，京东的日子便开始难过了。由于连续亏损10年，累计亏损金额已达到了188亿，纳斯达克的股东们已经颇不耐烦了；而中国的互联网人口红利期已达到顶峰，增长神话难以为继，京东股票开始大幅下跌。
而电商市场并不平静，拼多多这两年的强势崛起，引起了淘宝和京东的巨大恐慌。刚从“X侵门”中脱身的东哥赶紧拉好了拉链，带娇妻去马爸爸的河马鲜生体验了一碗重庆小面，终于想出了一招：去山城开京东超级体验店！
自古英雄难过美人关
规划的京东超级体验店总计5万平米，是涵盖智能家电、手机通讯、IT数码、居家生活、日用百货、餐饮娱乐等一体的综合型卖场；
而这个全国第一家超级体验店，就设在绿地保税中心普泰广场，本文的主角—新里樱园的楼下。它刚刚接房了，小树决定去现场一探究竟、
新里樱园位于江北区寸滩，虽然离江北嘴CBD仅4公里，但由于靠近海尔路，周边的环境目前还称不上多好。码头、仓库、铁路和还建房目前将它紧紧包围，大货车依然随处可见。
目前新里樱园离地铁保税港站约800米，联通四/九号线（在建）；待1A出口开通后仅步行100米，2021年7月开通；
京东超级体验店处在装修阶段，外立面也正在进行改造，预计今年国庆节开业；
金渝大道对面的物流仓库规模庞大，大货车密集，短期内不会搬迁；
小区西边300米有几个还建房和集资房小区，有一些基本的生活配套；购物娱乐目前到两公里外的奥特莱斯是最近的选择；
离小区100米处有个保税商品展示交易中心（又名奇柯世界汇），常年店员比购物者多，不过价格倒时常有惊喜；
摄于小区7号楼20层，小区东边有大片的仓库、空地和汽车超市店，短期内不会有变化；展示交易中心后面的露天停车场将建设二期，计划明年动工；
摄于小区1号楼26层，前面空地为绿地后期写字楼地块，寸滩码头规划变身游轮母港；中间的海尔路后期将顶部加盖，将整个区域连成一体；
小区主入口实景，采用石材和铝板立面并结合地面水景，整个底商据称将由政府统一规划打造；
小区步道广泛采用了吸水砖，其貌不扬但胜在实用，夜光跑道采用了红色的透水混凝土；但每栋门口的消防登高场地采用了大片的橘黄色吸水砖，不耐脏也显单调，美观度稍差；
8栋高层将整个小区围合成了一个20000多平的大中庭，建设了游乐园、篮球场等设施，绿化区域多种植物搭配结合地形高低起伏，巧妙运用海绵原理将雨水汇集；
8栋一楼设着了小区邻里活动室，适合儿童嬉耍，值得一提的是，服务小区的是龙湖物业；
入户门头采用石材和铝板干挂；外墙立面早期施工时采用平面涂料，小树认为存在一定缺陷，在征求业主意见后与开发商进行了沟通，改成了更适合重庆气候的质感涂料；
入户大堂空间比较紧凑，软装稍显单调，建议顶部增挂吊灯；
楼道墙面内全部贴砖，设计也有点单调，建议墙面贴画；入户门锁采用了特斯联的密码锁，算是跟上了时代；
相对而言，地下车库部分存在的问题较为明显，为此小树选择了当时售价相近且都是近期交付的刚需盘项目进行对比：
车库地面采用了环氧树脂地坪漆，但顶部混凝土裸露，显得比较简陋，建议粉刷涂料；承重柱颜色单一，建议局部涂彩色漆；
车库入户大厅的通道，装修简陋管道刺眼，顶部应配置格珊遮挡管道，墙面应装饰并设置标识；
总体来说新里樱园整体建筑质量还算良好，但在局部设计和软装细节上仍有优化空间，小树已将改进意见送交绿工程部和物业，相信很快就有进展；
绿地保税中心靠近宜奥商圈和汽博中心，联通机场大道、内环高速等多条快速路和地铁站，区位其实并不差。但经过这6年来的开发，其发展仍一直比较缓慢。其个中的原因比较复杂，周边仓库众多、社区较少居住氛围不浓、重庆写字楼及商业物业过剩都是原因之一。
京东超级店的入驻当然是件好事，但重庆北区商业竞争惨烈，想在“魔鬼路”边打造一个全新业态的商业项目谈何容易。至少目前而言，周边的人气和商业氛围仍然很差，需要很长的时间和投入来逐步克服，甚至京东自己也做好了超级店短期不能盈利的准备，来打一场必须赢得的持久战。
东哥正全力再造一个线下京东
但其实ZF还是很重视这个区域发展的：寸滩港搬迁规划、海尔路拓宽、京东入驻，逐步打造自贸商圈等等无不验证了这一点。一旦寸滩港实现搬迁，周边的物流园区也将势必搬迁，这块市中心隐匿多年的土地终将展现它应有的价值。
一个类似上海前滩的全新板块或将从此诞生。
北区楼盘点评：
新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘点评：
天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘点评：
楼市评论：
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
想了解更多的重庆楼盘信息
添加小树二维码，我们继续交流吧。