实锤！广州二手“网红盘”被限价！贝壳链家出手，政府指导价会跟进吗？
大动作！
金碧世纪，6万！盈彩美居，8万！中海花城湾，17万！
但凡超过限价标准，贝壳跟链家都不会对外显示房源。
二手限价之风，终于刮到广州了？！限价来势汹汹，我似乎闻到了深圳二手房出台政府指导价的味道。
但这事，越看越奇怪。
广州楼盘千千万，网传被限价的却只有十几个。我翻来找去，都没看到政府的限价文件。
更重要的是，“限价”都是拿贝壳、链家开刀，雷声大、雨点小，真的能见效吗？
这次“二手限价”，传得沸沸扬扬。
网传的“限价”楼盘，基本都是耳熟能详的二手“网红盘”。
天河首当其冲，黄埔金碧世纪花园跟南沙叠翠峰也被拿来“杀鸡儆猴”。
我整理了这些传闻被限价的楼盘，发现实锤了！但凡超过挂牌参考价，贝壳上都不予显示。
不过，只是对外不显示。
哪些楼盘被执行限价，哪些房源被下架，从贝壳内网能看得一清二楚。
高价房源只是隐藏，不是消失。
不显示，不代表不能交易。
贝壳中介透露，在内网，高于限价标准的房源不少都可以交易，价格也跟之前差不多。
那限价，是限给谁看呢？只是一个“摆设”吗？
按照贝壳人员的说法，限价主要是应有关部门要求，是市场调控需要。
但同一个二手盘，嘉裕公馆超过18万/平的房源在贝壳不被显示，而在中原地产，超过20万/平的房源依旧高高挂起。
中海康城挂牌价超过6万/平会被贝壳屏蔽，而在安居客，还能看到7万/平的房源。
……
原以为广州要像深圳那样对二手房“动真刀”，如今一看，似乎不是那个味儿。
对比一下深圳，广州的动作简直可以忽略不计。
深圳二手成交指导价是由政府制定跟颁布，线上线下所有二手房平台都一网打尽。
网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或者经纪人的各类社交媒体，都不能发布高于成交参考价的房源信息，否则要被查处。
中介想悄悄打暗语挂高价？做梦吧，立马罚你停业整顿一周。
但广州这回的“二手限价”只是部分中介平台当先行者，不主动显示高价房源而已，并没有全平台统一限制。
至于限价的制定依据，更是宽紧不一，让人摸不着头脑。
也许，广州该向深圳学习，好好管一管二手房市场了！
深圳住建局制定的二手房指导价依据分为三个部分：
约62%：根据去年的网签价格计算得出；
约10%：部分楼盘长期无成交的，由评估师驻场测算；
约27%：市场价格严重偏离参考价格的小区，主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份，挤出泡沫后才是合理价格。
而在广州，贝壳人员透露，制定限价标准的参考依据是楼盘附近的均价跟网签价。
拿这个标准来看看被贝壳限价的几个楼盘：
珠江新城嘉裕公馆，近期贝壳成交单价14万/平（2021年4月）。
目前，该小区在贝壳的挂牌单价最高是18万/平，刚好踩着“红线”。
再看看这套房源去年8月挂牌时的总价：1950万，折合单价才13万/平。同期嘉裕公馆的成交价是11-12万/平。
看出来了吗？
这套二手房不仅总价涨了723万，挂牌价跟小区成交价之间的落差更是从1万/平拉开到4万/平！
挂牌价都可以18万了，成交价难道还会停留在14万吗？
这价，限得可真够宽松的啊。
牛奶厂板块“四大金刚盘”，近一年的平均涨幅接近50%！这么疯狂，不限吗？
限，贝壳说，不得超9万/平。
贝壳内网（图源：网络）
可为什么只对招商雍华府和龙湖首开天宸原著“动手”？
按照链家的月度小区均价统计，无论是去年一整年，还是近两个月，天寰原著都不是牛奶厂涨幅最高的二手盘。
涨幅不小的美林海岸，没有被限；
广州最贵的侨鑫汇悦台，没有被限；
万博、科学城、广钢这些热门板块，也没有被限……
这波操作，叫人有点无语。
对于这次网传广州“限价”，我可以很直接地告诉你：
实际作用不大。
最大原因在于，制定规则的还不是政府，而是二手平台。
正如前面所说，那些超出限价范围的房源并不是从市场上消失，只是被平台隐藏，而且还能转为台面下交易。
原本应该公开化的房源信息被掌握在了少数中介手里。
透明度被降低，反而让市场供需两侧陷入更大的信息差，并不利于房价保持稳定。
何况，所谓“二手限价”覆盖的楼盘寥寥无几，众多热门板块都没有涉及，带来的结果会是什么呢？
被限价的少数楼盘，也许能捡漏。当然，机会极少，除非业主着急卖。
而没被限价的楼盘，继续涨呗，热度传递。
所以，要么像深圳，政府出面，将限价精细化到每个小区，人人头上都有一把刀，不敢乱来。
否则，仅以平台自身来限价，反而要担心副作用。