个人转让住房如何进行税务处理？

随着国家经济的不断发展，个人转让住房的税收政策也随之进行着一系列的优化与调整。同时，个人转让住房又涉及了众多税目。那么对于个人来说，自建住房与外购房屋转让相关的税务该如何处理呢？就让小编为你答疑解惑吧！1增值税（一）外购住房地区购置时间住房性质税务处理北京上海广州＜2年不区分按照5%的征收率“全额”缴纳增值税≥2年非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的“差额”按照5%的征收率缴纳增值税普通住房免征增值税深圳＜5年不区分按照5%的征收率“全额”缴纳增值税≥5年非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的“差额”按照5%的征收率缴纳增值税普通住房免征增值税沈阳成都＜5年不区分按照5%的征收率“全额”缴纳增值税≥5年免征增值税其他省份＜2年不区分按照5%的征收率“全额”缴纳增值税≥2年免征增值税（二）自建住房个人销售自建自用住房，免征增值税。2其他税目

城建税、教育费附加、地方教育费附加：按缴纳的增值税和规定比例计算。

个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

土地增值税：对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

印花税：暂免征收。政策依据：✬《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。✭《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）。