当疫情在家遇上地震...东京在哪里买房最有安全感？

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昨天夜里，朋友圈被日本地震突袭的消息刷屏。

4月12日凌晨0时44分，日本茨城県南部为震源发生地震。最大震度4，规模5.1级。

如果在往日，这个级别的地震对于日本人来说“不足挂齿”，他们早就练就了一流的建筑抗震能力和强大的抗震心理。但毕竟是在疫情紧急事态下被地震突袭，还是心下一惊。打开新闻，地震防范措施再次滚动在眼前，虽然这些方法他们早就烂熟于心。

当新冠疫情遇上地震，你跑还是不跑？这其实是春节期间我们在家隔离的四川人民发出的“灵魂拷问”，没想到一语成谶，在日本落成了现实。当时有网友调侃：“不要中了新冠肺炎的调虎离山之计”、“注意了，先戴口罩、再穿裤子......”

图源于网络

当然，日本人并没有跑出去，因为这个级别的地震在日本不会构成多大威胁，无需跑到室外。很多人在睡梦中浑然不知，有的人甚至醒着也没有感受到震感。有网友直言“我连警报都没有听到，还以为是级别太低......”

尤其是当外面下着雨，人群聚集有病毒风险，这时候，家里反而是最安全的。对于初到日本的朋友来说，有一个安全感高的栖身之所就显得尤为重要。对于我们海外投资者来说，房产安全感又要如何维系？

资产安全，大家最关心的还是日本的自然灾害是否会损害房子。首先可以告诉大家的是，从地域来看，东京23区基本都是在安全范围内的，这一点可以放心。再加上日本有完善健全的抗震、抗风体系，一流的建筑构造和法律、保险多管齐下，保障房产安全。

一般而言，名气越大的区域大家心里的安全感会越高。理由很简单，人都是趋利避害的，人气高的地方往往安全、便利，用脚投票的结果总不会错。从众，让人心安。所以对于一些不那么熟悉、冷门的地区，很多投资人不愿多看几眼。你要说位置有点偏，23区都在东京市内。与其说是“偏”，不如说是陌生带来的不安全感。

实际上，有些被大众遗忘和冷落的地区，在资产「安全」方面有着你意想不到的突出成绩。

日本作为一个岛屿国家，台风和地震是时有可能发生的。除了依靠建筑自身抵御风险的能力，这时候地盘好的地区会有一定的先天防范优势。如果你是一个完美主义者，非要在东京选一个最有利的地区来避免自然灾害，这个排名可能会出乎你的意料，但又在情理之中。

<东京地基良好的区域TOP3>

东京23区内陆基最好的区域排名前三都不是热门的核心地区。高居首位的是闲静住宅鳞次栉比的练马区，位于武藏野台地上，也是最受日本家庭欢迎的区域之一。其次是位于武藏野台地中心的杉并区和东部的丰岛区。

可能大家知道丰岛区是因为池袋，甚至会有一种人多且乱的印象，却鲜少有人知道这个地区有自己的先天优势。练马区和杉并区出现在大众面前的次数就更少了，不似新宿与涩谷的繁华热闹，这两个区给人以安静沉稳的印象。正是它们的先天地缘优势，吸引了一大批家庭长期安居于此。没有高昂的生活成本，居住环境稳定安心，灵敏的人应该能嗅到一种长远的安全感。

日本在国际上给人的印象一直都是安全、健康、长寿，东京更是在各项世界安全城市排名指数中名列前茅，这是我们的整体印象。除了上述介绍的区域安全性排名以外，对于具体的房子，我们要如何判断自己要买的房子是否安全呢？

没有打钩代表在安全区域内

日本购房流程中有一个重要步骤是“重要事项说明”，房子的各方具体情况会形成一个调查报告书，然后会有专门的人员向买主进行翻译、解释和说明。其中会提到这套房子是否在“灾害危险区”，比如是否在台风、海啸危险区？

除了用途地域方面，房屋在建筑基准法、都市计划法等各项法律下都有特定说明。想体验一次日本购房的“重要事项说明”吗？欢迎与我们联系。（小助手微信号：A83693）

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬