省得下买房的钱，躲不过管理的坑！你的房租，正在这样被托管公司掏空！

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在买房签约后，房东和托管公司应该是什么关系？

这个问题，是见守君作为一个房产从业者，一直在思考和探索的问题。见守君认为，两者的关系，既应该亲密无间，相互信任；又必须留有界限，相互尊重。

作为托管团队，不说增收吧，我们最起码应该尽心尽力地维护房东的利益不受损害。但在工作中，很多无良公司的坑，你想都想不到。

在前段时间的线下一对一活动中，见守君接待了一位房东Z先生。这位客人并非我们的房东客户。联系我们是因为他最近隐约感到自己的托管公司那边有问题，希望我们能为他参考。

见守君了解情况后，经过跟同事共同核实，发现了一些不得了的秘密。

报价虚高

有些房东在购房后，需要对房子进行修缮工事。Z先生的房也是前段时间进行的房屋工事，他的托管公司为他出具了一份修缮报价单。Z先生觉得价格有些高得离谱，就来寻求我们的帮助。

我们随即让同事去现场考察，发现修缮报价单上的情况与实际有很多出入。房屋本身需要维修的地方并不多。

让我们来看看实际情况：

Z先生托管公司实拍图

见守团队实拍图

工事报告中提到的损坏，实际只是开裂

我们去考察时，发现报告中提到的地板污渍并不存在，报告书中提到的损坏也言过其实......除此之外，报告书中提到的厨房油污，隔板断裂等也均与实际情况有所出入。背后的真相让人不明觉厉。

那这意味什么？

因为多了这些莫名其妙的项目，导致报价整体高了许多。最终我们也根据Z先生的实际情况估算了价格。我们算出来的价格比Z先生的托管公司整整低了十万日元。

迟迟不结束的装修工事

一般来说，在租客退租后，如果紧密安排好时间，一个月左右的工作日就能完成工事。而Z先生的房子拖了快2个月都迟迟没有结束工事，无法进入租客内见环节。

这意味着什么呢？

这意味着房子被没有缘由的空置着。无法挂牌租出。对于房东来说，延迟出租一个月，就会损失一个月的租金。

谁的责任

究竟为什么会出现上述情况？房东应该向谁追责呢？

无论是图片的巨大误差、报价单的价格虚报还是无故延长工事，很显然，如果追责的话，Z先生的装修公司需要承担这份责任。在托管中，我们应该时时优先房东的利益，尽快完成中间环节，增加房东收益。

而Z先生的托管公司不仅在报价单上私自动了手脚，令房东无故多花一大笔钱；

还在没有提前告知Z先生的情况下，无故延长了工事，耽误了招租，损害了房东的利益。

上面提到的情况不止发生在Z先生身上，还有可能发生在各位投资人的身上。

在此见守君温馨提示大家，在进行工事时，应该适当把握主动权，比如不定期的向托管公司询问工事进度，在进行工事报价时要求托管公司提供视频而不仅仅是照片......

虽然见守君相信，托管公司和投资人之间应该始终保持一种亲密互信的关系，但市面上确实也存在一些利益至上的管理团队，所以大家凡事要多留一个心眼。

当然，在这种时候，如果大家感到任何不对劲的情况，欢迎联系见守团队帮你看看，到底是否真的出了问题。

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各位投资人的真实案例汇编出的推出全新版块——【 房东故事 】将继续不定期更新，为大家揭露更多房产投资上的“坑”。在这个栏目里，见守君希望能通过身边发生的故事，给各位投资人提供一些真实的参考信息。