省得下买房的钱,躲不过管理的坑!你的房租,正在这样被托管公司掏空! 2024-05-11 00:53:45 ▼全文共1700个字,阅读大约需要4分钟在买房签约后,房东和托管公司应该是什么关系?这个问题,是见守君作为一个房产从业者,一直在思考和探索的问题。见守君认为,两者的关系,既应该亲密无间,相互信任;又必须留有界限,相互尊重。作为托管团队,不说增收吧,我们最起码应该尽心尽力地维护房东的利益不受损害。但在工作中,很多无良公司的坑,你想都想不到。在前段时间的线下一对一活动中,见守君接待了一位房东Z先生。这位客人并非我们的房东客户。联系我们是因为他最近隐约感到自己的托管公司那边有问题,希望我们能为他参考。见守君了解情况后,经过跟同事共同核实,发现了一些不得了的秘密。报价虚高有些房东在购房后,需要对房子进行修缮工事。Z先生的房也是前段时间进行的房屋工事,他的托管公司为他出具了一份修缮报价单。Z先生觉得价格有些高得离谱,就来寻求我们的帮助。我们随即让同事去现场考察,发现修缮报价单上的情况与实际有很多出入。房屋本身需要维修的地方并不多。让我们来看看实际情况:Z先生托管公司实拍图见守团队实拍图工事报告中提到的损坏,实际只是开裂我们去考察时,发现报告中提到的地板污渍并不存在,报告书中提到的损坏也言过其实......除此之外,报告书中提到的厨房油污,隔板断裂等也均与实际情况有所出入。背后的真相让人不明觉厉。那这意味什么?因为多了这些莫名其妙的项目,导致报价整体高了许多。最终我们也根据Z先生的实际情况估算了价格。我们算出来的价格比Z先生的托管公司整整低了十万日元。迟迟不结束的装修工事一般来说,在租客退租后,如果紧密安排好时间,一个月左右的工作日就能完成工事。而Z先生的房子拖了快2个月都迟迟没有结束工事,无法进入租客内见环节。这意味着什么呢?这意味着房子被没有缘由的空置着。无法挂牌租出。对于房东来说,延迟出租一个月,就会损失一个月的租金。谁的责任究竟为什么会出现上述情况?房东应该向谁追责呢?无论是图片的巨大误差、报价单的价格虚报还是无故延长工事,很显然,如果追责的话,Z先生的装修公司需要承担这份责任。在托管中,我们应该时时优先房东的利益,尽快完成中间环节,增加房东收益。而Z先生的托管公司不仅在报价单上私自动了手脚,令房东无故多花一大笔钱;还在没有提前告知Z先生的情况下,无故延长了工事,耽误了招租,损害了房东的利益。上面提到的情况不止发生在Z先生身上,还有可能发生在各位投资人的身上。在此见守君温馨提示大家,在进行工事时,应该适当把握主动权,比如不定期的向托管公司询问工事进度,在进行工事报价时要求托管公司提供视频而不仅仅是照片......虽然见守君相信,托管公司和投资人之间应该始终保持一种亲密互信的关系,但市面上确实也存在一些利益至上的管理团队,所以大家凡事要多留一个心眼。当然,在这种时候,如果大家感到任何不对劲的情况,欢迎联系见守团队帮你看看,到底是否真的出了问题。想了解更多日本房产的资讯?想躲开更多投资路上的坑?欢迎添加小助手007(微信号:A83693)了解。我们只推好房,做最懂你的日本房产投资团队。各位投资人的真实案例汇编出的推出全新版块——【 房东故事 】将继续不定期更新,为大家揭露更多房产投资上的“坑”。在这个栏目里,见守君希望能通过身边发生的故事,给各位投资人提供一些真实的参考信息。 赞 (0) 相关推荐 你是否足够虔诚和用心? 今天是托管中心运行第四天,因为我们的家庭教育团队要进社区讲课,所以,给志愿者和老师们再三叮嘱后,我去了社区给团队老师助威. 今天也是蛮有意思,两边其实我都放不下,但是两边的情况都挺好的.李老师专门给我 ... 去年,我用300万为客户在东京市中心买了一栋楼 ◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 陈意 版权声明:本文首发于掘金日本房产(ID:Japan_gold),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名.标来源,并同时转载文末二维码 ... 节俭真的能攒下买房钱吗? 日本最省钱女孩15年省钱买3栋楼房- 最近看到一篇报道,日本综艺<幸福!贫穷女孩>中的一个真人秀女孩--咲,她用了15年的时候,过着极度节俭的生活,买了3栋价值千万的房子.很多人觉得她日子 ... 在以下6个阶段内买房,可以省下买家电钱,新手直接收藏起来 在以下6个阶段内买房,可以省下买家电钱,新手直接收藏起来 哪位高人整理的《厨房万能表》合集,建议你看完了也保存下,多少钱都买不到这张表! 作者:文摘君 来源:家庭文摘(ID:jiatingwenzhai) 厨房是家里最重要的地方,一日三餐离不了它.但是油污清理,洗菜做饭也很麻烦. 2021年到了,小编特意整理了一份<厨房万能表&g ... 闲置电动车电瓶饿死怎么办?教你一招自己轻松激活,省下换电池钱 闲置电动车电瓶饿死怎么办?教你一招自己轻松激活,省下换电池钱 有车的朋友注意了,这几个方法可以为你一年省下8000块钱! 第一,驾照不再是12分而是18分,假如您被扣了6分,还剩6分,但是被扣掉的6分可以通过学法减分加回来,不懂的朋友回复"学法减分",我把流程发给您! 第二,汽车保养不要去4s店,他们 ... 建议你看完了也保存下,多少钱都买不到这张表! 建议你看完了也保存下,多少钱都买不到这张表! 常吃这六种水果,一觉睡到天亮不失眠,省下无数补品钱! 被失眠困扰?不如给自己来个长期的"水果疗法",改善睡眠质量的同时,还能够滋补美容,一起来试试吧! 一.葡萄:美容的安眠药 在入睡之前,人们大脑中会分泌一种名叫褪黑素的物质.晚上是这 ... 证件照快速排版,自己在家也可以打印,又省下一笔钱。#ps教程 #ps技能 #ps修图 私信我领取安装... 证件照快速排版,自己在家也可以打印,又省下一笔钱。#ps教程 #ps技能 #ps修图 私信我领取安装... “你大姨买房缺钱,让你媳妇支援60万”,儿子叹气:妈,我离婚了 我有酒和茶. 你有故事,就来找我. 01 戴尔·卡耐基在<写给女人一生幸福的忠告>一书中说:"要以最佳方式获得幸福婚姻,就需要学会分享另一半的爱好和兴趣,也就是'夫唱妇随'.&q ...