每日房地产简报 | 澳洲这些地区租房越来越难！租金年涨幅超过30%
澳洲部分地区租金年涨幅超过30%
无论是房产投资者，还是租房人士，租金是一个同等重要的话题。根据研究机构CoreLogic的最新分析，尽管房价和租金具有一定的稳定性，但是并不能排除出现大起大落的情况。以阿德莱德的Devon Park和珀斯西部的Daglis为例，由于住房租赁市场供需失衡，两地租金在过去12个月内飙升了33%。同样，在中位房价贵很多的悉尼和墨尔本，不同地方的租金涨跌也不同步。如果你选择在悉尼南部的Sylvania Waters租房，目前的中位周租金价格为1200澳元，过去一年的涨幅为31.1%。悉尼下北岸的Wollstonecraft中位周租金为1,198澳元，北部海滩的Queenscliff中位周租金为1,013澳元，过去一年的涨幅达到了27%。同样，墨尔本东部的Deepdene中位周租金为913澳元，去年的涨幅达到30.4％。
因批准大楼使用易燃包层，墨尔本一施工验收人被吊销执照
在发现五座多层公寓楼使用易燃包层后，负责大楼施工验收的验收人被吊销了从业执照。据澳大利亚广播公司的报道，被吊销执照的施工验收人为来自KZB Building Surveyors的Kamran Basiri。维多利亚州建筑管理局（VBA）表示，吊销执照是出于“公共利益”的考虑。该建筑施工验收人有28天的时间提出异议。在一份声明中，VBA的Mark Rossiter表示称：“VBA的行动旨在确保这位建筑验收人不能继续签署批准不合规的建筑工程，以避免危及维多利亚州居民的安全。”据悉，Kamran Basiri签署了位于Frankston地区的一个公寓项目。该公寓项目成为维州首批紧急整改的15个公寓项目之一。调查人员发现该公寓外墙使用了易燃的聚苯乙烯。另外，该公寓项目业主也反馈了存在的其他问题如漏水等。
继Lendlease之后，上市开发商AVJennings称澳洲住房市场已经见底
澳交所上市地产开发商AVJennings成为继Lendlease之后称澳洲住房市场已经见底的公司。AVJennings是一家由新加坡SC Global控股的开发商，开发项目涵盖公寓、联排和独栋屋。最新的财报显示，截至2019年6月的一年内，受销量和结算量放缓影响，公司税后净利下降了47.6％。收入则同比下降20％，达到2.965亿澳元。公司全年派息为每股2.5%，不及上年同期。尽管如此，AVJennings认为澳洲住房市场前景看好。在公告中，AVJennings表示称：“我们认为目前的住房市场已经触底。公司有望在2020财年实现相对更为强劲的业绩。”在市场前景看好的条件下，AVJennings于8月签署了一份约束性协议，对位于布里斯班北部Caboolture地区含3,500宗地块的绿地项目进行开发。
受益于婴儿潮一代“大房换小房”需求飙升 澳洲上市地产基金全年结算量创历史新高
伴随婴儿潮一代置换型买家的需求激增，在截至今年6月的一年内，澳洲上市地产基金Ingenia Communities 住房结算量创历史新高。数据显示，总部位于悉尼的开发商Ingenia 在2018/19财年的住房结算量达到337套，较上年同期增长17%，为有史以来的最高水平。同期，收入增长21%，达到2.287亿澳元；息税前收益增长26%，达到6150万澳元。Ingenia首席执行官Simon Owen表示称：“在整体住房市场表现不佳的情况下，我们实现了有史以来的最佳销售业绩，开发利润率上升，租金收入也相应增加。”据了解，该公司正在加大对婴儿潮一代产品的投放力度。这一人群希望通过“大房换小房”，即出售自有家庭住房，换成面积较小的住房来释放现金。Ingenia表示，2020财年，公司预计息税前收益增长10%至15%，相当于每股收益增长5%-10%。
North Albury社区购物中心1650万出售，收益率为6.2％
拥有Coles超市和Liquorland门店的North Albury社区购物中心以1650万澳币的价格成交，收益率为6.2％。据悉，North Albury购物中心位于Lavington地区Urana路330号，占地1.24公顷，建筑面积达3949平方米，距离Albury 中央商务区4公里。加权租期超过四年，Coles租约于2024年到期。Coles超市和Liquorland门店占该购物中心可租赁总面积的84％，占年净租金收入总额（109万澳元）的比例超过75%。目前，该购物中心处于完全租赁状态，为1982年由当地投资者开发以来的首次易手。买家为新南威尔士州的一位私人投资者，投资收益率为6.45%。本次交易代理商高力国际（Colliers International）表示，目前，社区购物中心吸引了来自买家的高度关注。原因是这些购物中心的租户大都为必需品（如食品、酒类等）销售商户，并没有受到来自电商的明显冲击。