每日房地产简报 | 悉尼墨尔本房价2020年有望创新高，房贷供应或再次出现缩减
澳洲平均住房面积创新低，1/4的孩子家中无“游戏地盘”
一项最新研究显示，澳大利亚独立式住宅的平均面积已降至17年来的最低水平，澳大利亚1/4的孩子在家中已经失去了可供游戏玩耍的空间。数据显示，尽管澳大利亚不缺少大面积的豪宅，但是，2018/19年澳大利亚新建独栋屋的平均面积为228.8平方米，同比下降1.3%，为2001/02年以来的最小面积。和澳大利亚相反，美国同期的独栋屋平均面积增加了5%。著名儿童培养专家Brendon Hyndman博士表示，儿童每天“线下”玩耍时间至少应该达到3小时。但是，调研结果却显示，澳大利亚近一半的儿童不能达标。同时，瑞典家居巨头宜家（Ikea）在全澳范围内针对1036名家长开展的研究显示，1/4的受访家长表示，家里没有足够的空间可供小孩玩耍；22%的受访家长表示，如果房子更大，小孩玩耍的时间则会增加。
瑞银：房价上涨打开消费者“钱包”
瑞银(UBS)的一项最新研究分析显示，房价上涨所带来的“财富效应”形成了消费火力的蓄积，消费支出“干涸”的局面可能即将结束。黑五销售数据的激增推动零售业希望重燃，即自6月以来的三次降息、减税和房价的飙升最终可能转化为消费者信心的增强和消费支出的增长。数据显示，澳大利亚主要零售商在黑五期间的销售表现高于预期。Kogan.com的创始人兼首席执行官Ruslan Kogan表示，黑五的销售额从上年同期的540万澳元跃升至980万澳元，增幅超过80%，为14年以来的最好表现。Harvey Norman董事长Gerry Harvey也称，上周五、周六和周日的销量都比去年同期有所增长，而且销量增长的趋势还在延续。瑞银的研究报告显示，感觉比以前更为“富有”的受访者比例明显上升。在一项针对未来12个月财务前景的调查中，29%的受访者对未来财务前景持乐观态度，高于5月份调研的8%。
悉尼二手房市场交投持续活跃，多处住房高于底价100万成交
最新的数据显示，悉尼二手房市场交投活动已经恢复到繁荣时期的水平，上周（截至11月30日一周）更是创下了年内最高的拍卖清空率，录得80.4%。以一套位于Castle Cove地区Neerim Road 27号的四居室住宅为例，最终的成交价高达580万澳币，比拍卖底价高出了整整100万澳币。Castle Cove是一个上市房源相对较少的地区，距离悉尼中央商务区13公里，是居家的理想之地。在拍卖会上，这处住房吸引了多名买家参与竞标，每轮竞价的加价幅度高达20万。另外，上周末成交金额最高的住房是位于Cremorne Point地区Milson Road 26号的一套八居室住房，可俯瞰悉尼歌剧院，成交价为1120万澳币。据当地中介介绍，放在以往，类似住房的成交价一般为1000万澳币。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，上述结果受多种因素驱动。其中包括低利率吸引买家重返市场、部分买家担心错过购买机会以及圣诞节前的抢购欲望。
十月新屋审批量下降，住房开发管线持续收窄
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新公布的数据，随着高层建筑审批量的进一步下滑，10月份新房待开发项目管线较预期下降的更快，导致新屋开发前景持续恶化。数据显示，今年10月份，新屋审批数量较9月份下降了8%，录得13,049套。截至10月份的12个月内，新屋审批量则下降22.6%，录得173,175套。澳大利亚国民银行（NAB）经济和市场主管Tapas Strickland称，"新屋审批数量的大幅下降由公寓和独栋屋审批量双双下降的驱动。从过去一年的降幅来看，住宅投资仍然处于一个找底的阶段。”上述数据与澳储行(RBA)公布住房信贷数据保持一致，表明澳大利亚东部海岸城市的房价复苏对刺激新屋建设作用有限。经济预测和研究机构BIS Oxford Economics的Maree Kilroy表示，维州和新州独立式住宅批准数量已降至2013-14年以来最低水平，在明年第二季度之前不太可能回升。住房行业协会警告称，由于人口增长依然强劲，需要采取更多措施来防止中期出现的住房短缺。
麦格理：2020年信贷料将收紧，房贷供应出现缩减
麦格理(Macquarie)分析师警告称，2020年银行信贷标准料将收紧，对信贷供应构成抑制。此外，低利率导致银行盈利能力承压明显。目前，悉尼和墨尔本的房地产市场在经历了两年的低迷后正迅速回温。专家预测，明年年初，悉尼和墨尔本的房价有望创下新高。在一份提交给客户的报告中，麦格理指出，尽管澳大利亚审慎监管局（APRA）放松了只付息贷款增长限制、以及偿贷能力测试利率，在一定程度上对银行信贷能力的扩大构成了支撑。但是，其对信贷增长的影响被低估了。麦格理认为，APRA有关负债收入比的要求很有可能成为银行增加放贷能力的抑制因素。与此同时，贷款买房人加快偿还房贷、住房市场换手率保持低位、以及银行收紧信贷评估标准也将抑制信贷的增长。