澳洲外商审查新规！波及外资租赁协议，或将拖累商业地产市场？
澳大利亚两月内新房销量骤减23%
澳大利亚房产行业协会（HIA）公布的新房销售报告显示，今年4月份，澳大利亚全国新房成交量下降了1.1％，3月份则急剧下降了23.2％。此举可能引发大批待开发项目被取消，继而给2021年的经济复苏造成不利影响。自3月份实施抗疫限制举措以来的两个月内，全澳新房销量较今年前两个月下降了22.8％。其中，新州新房销量下降了23.9％。维州、昆州、南澳、和西澳的新房销量则分别下降了16.7％、21.3%、26.8%和26.8%。针对澳大利亚规模前100名住房建筑商进行的月度调研结果显示，目前取消开发项目的受访企业比例超过30%，为疫情前水平的四倍以上。HIA的首席经济学家蒂姆·雷登（Tim Reardon）表示，这相当于未来新建筑工程量减少超过50％。
澳大利亚外商审查新规或扰乱租赁市场
为保护本地资产和企业在冠状病毒危机期间免遭投机性收购的侵蚀，澳大利亚政府出台了严格的外商投资新规。专家警告称，这些新规可能会给澳大利亚写字楼、工业和零售市场的租赁交易造成破坏性的影响。正常情况下，对于签订租约长于5年且合同总额满2.75亿澳元的外商租户，在合同生效前需要获得澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的批准。然而，联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）于三月份将所有外商竞标的审查门槛（包括租赁交易）均降至0。为了应对预期到来的更多审查要求，FIRB将审查申请的期限从30天延长至六个月。对于投行到电商的大量外资租户（包括已经在澳大利亚运营的租户）而言，这条规定将导致他们处于一个危险的境地。新州代理商Savills写字楼租赁总监汤姆·莫特（Tom Mott）说，等待FIRB的时间延长至6个月，这简直是一场灾难。澳大利亚最大的写字楼业主, Dexus写字楼执行总经理凯文·乔治（Kevin George）表示，公司已有5位租户因FIRB新规而出现了延期。换言之，规则的变更可能会对市场产生广泛的影响。
西悉尼Mt Druitt 大型改造项目快审获批
西悉尼Mt Druitt 中央商务区（CBD）价值14.9亿澳元的大型改造项目已经获得政府批准。按计划，整个项目占地面积为24公顷，将新建2800多套住宅和配套商业设施，包括零售商区、咖啡馆和餐厅等。值得一提的是，在新州政府宣布的24个大型快审项目中，Mt Druitt城市改造项目就是其中之一。新州州长Gladys Berejiklian表示，Mt Druitt改造项目已经“酝酿了三年”。她说：“整个项目有望带来超过2900个建筑工作岗位。同时，伴随新CBD的建成，还将创造数千个固定的工作岗位。Mount Druitt市长对获批结果表示欢迎，但他同时也指出，需要更多的资金投入进行基础设施的建设。他说：“对于州长批准改造项目的决定，我们表示欢迎。需要明确的是，对于Mount Druitt改造项目的实施，配套道路、运输和服务基础设施更为重要。”
Barana集团递交悉尼市中心塔楼开发计划
针对悉尼中央商务区（CBD）肯特街(Kent Street)价值8800万的II期公寓项目，澳大利亚地产投资集团Barana Group提交了开发计划。按照计划，Barana将拆除位于Kent大街Stamford广场和海事贸易塔楼（Maritime Trade Towers）之间的现有建筑物，并计划新建一座24层高的混合用途建筑（含连接性的两个裙楼）。该公寓大楼将建在Kent大街189-197号倾斜的地块上，包括125套新建公寓，由悉尼知名建筑公司FJMT设计。Barana早在2002年12月获得了该地块的永久业权。该地块的开发批件于2015年获得，可用于新建一座层高80米的混合用途大楼，并将于2020年9月到期。
租户减少，投资者下车
过去一周，每9处待售房源中就有超过1处属于由租转售的房源，高出长期平均水平3%。这可能是一个早期迹象，即在空置率上升和租金下降的情况下，一些投资者房东开始选择“下车（即暂时退出住房投资市场）”。根据Suburbtrends.com提供的数据，截至5月3日的一周内，在15100套待售房源中，11%属于由租转售的房屋，高于9%的平均水平。其中，澳首府领地的这一比例最高，20%的待售房源属于由租转售，位居全澳最高水平。就新州而言，待售的4197套房屋中，530套属于由租转售的房屋，占比13％，比长期平均水平高3个百分点。Suburbtrends.com负责人 肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，“我认为空置率的上升和租金收入的下降开始对投资者构成压力。不少投资者由于个人财务压力而选择下车。”
GBC发布绿色建筑新标准，剑指零排放住房
在充满坎坷的2020年，绿色建筑委员会（Green Building Council，GBC）决定发布有关住宅排放新标准。进入2020年以来，林火、干旱和疫情大流行对澳大利亚造成了严重冲击。据了解，GBC新的“绿色之星标准”倡议旨在确保新房屋的建造符合更高的环境标准，侧重于健康、弹性和零能耗净的目标。GBC首席执行官Davina Rooney说道：“我们认为，眼下是我们研究发布新标准的好时机，以确保为澳大利亚提供更多舒适、具有弹性、以及零排放（碳排放）的住房。即住房由可再生能源实现供能，没有能源账单产生。”包括Stockland、Metricon、Rawson Homes和Chatham Homes在内的数家开发商与州政府机构维州发展署（Development Victoria）已经签署了该标准。鲁尼说，在这项“雄心勃勃”的计划之初，建设规模很重要，他欢迎大型住宅开发商签署加入该标准。此前，澳大利亚绿色建筑委员会（GCA）已经提供了一项基于自愿原则的绿色建筑认证计划。