澳洲房价超居民收入7倍，悉尼哪些地区首次置业者可负担起？

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随着近些年的澳洲房市热潮，导致澳大利亚房价走高，家庭负债也随之飙升，工资收入增速远不及房价涨幅。

根据金融对比网站Finder.com.au的分析发现，澳大利亚房价最不可负担区域在悉尼东南部及海港地区。其中，悉尼东南部Eastlakes、Kensington及Kingsford是除豪宅区以外房价最不可负担城区。

Eastlakes一套普通独栋屋价格平均在175万澳元左右，是当地居民年平均收入74,357澳元的24倍。Kensington及Kingsford房价与收入之间的比例也分别高达23倍及22倍。

除此之外，数据分析表明，澳大利亚市场上房价是收入10倍以上的城区共有371个。

若是将豪宅区考虑在内的话，澳大利亚房价最不可负担城区排名前10中有9个位于悉尼。

但是，最不可负担城区排名第一位的则是墨尔本的Toorak。该地区一套普通独栋屋价格高达490万澳元，是当地居民年收入的32倍。

悉尼地区Bellevue Hill、Vaucluse及Mosman则紧随其后。

Finder.com.au网站理财专家哈桑（Bessie Hassan）表示，考虑到目前澳洲居民工资年涨幅仅为2%左右，很难想象这些城区的购房者可以负担得起如此高昂的房价。在这些城区居住的居民，要么是在房市热潮开始前就买了房，要么就是继承了遗产或是得到了“意外之财”。

哈桑认为房价收入比例居于高位，市场在应对衰退时将非常脆弱。

根据澳洲储备银行（RBA）数据，1980年时澳洲房价仅为收入的3倍，当时居民平均年收入为1.5万澳元，而房价中位数为4.8万澳元。2010年，悉尼及墨尔本房价收入比涨至8倍。目前，澳洲房价中位数为68.11万澳元，是居民平均年收入95,550澳元的7.1倍。

悉尼市场最可负担的城区

悉尼房价高企，那么最可负担的城区有哪些呢？

数据显示，悉尼Blacktown市政厅管辖下的Woodcroft，当地普通房产售价697,500澳元，仅为当地居民年收入的5倍。具体排名如下：

Woodcroft，房价中位数697,500澳元

Gregory Hills，房价中位数731,500澳元

Mount Annan，房价中位数726,500澳元

Jordan Springs，房价中位数739,995澳元

Glenmore Park，房价中位数760,000澳元

本文信息来源：realestate.com.au

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