每日房地产简报 | 新州将成为全澳首个使用电子签名房地产交易文件的州
新州将成为全澳首个使用电子签名房地产交易文件的州
2019年，新州将实施一项新的法规，成为全澳首个允许在房地产和土地交易中使用电子签名的州。同时在明年年中之前，银行将推出相应的金融系统。新州财政、服务和房地产部长Victor Dominello表示，通过引入电子签名，我们让买家有更多时间阅读文件，提供更大的安全性，并减少了房地产交易的时间。买家不必为了在抵押贷款或法律文件上亲笔签名而奔波，只需要把文件寄回银行或律师那里，这意味着他们不再需要与30天的结算周期赛跑。不过，新规不会强制要求执行电子土地合同和契约。传统的纸质文件和签名仍被允许。
Aqualand悉尼北岸的顶层公寓以纪录价售出
7月10日，出生于伊拉克的世界著名整形外科医生Munjed Al Muderis豪掷1050万澳元，买下了Lavender Bay Blue项目的顶层公寓，打破了悉尼北岸的公寓纪录。该高端住宅项目由中资开发商Aqualand携手知名设计公司PTW打造，顶楼22层的豪宅拥有360°悉尼港全景玻璃落地窗。这笔交易同时打破了此前买家在Aqualand项目中创下的900万澳元顶层公寓购买纪录。
新州公司推出“成为您自己的贷款经纪人”服务
一家新公司利用抵押贷款经纪人极低的教育水平门槛，提供服务帮助购房者成为他们自己的经纪人，从而节省数千澳元的佣金。一家名为Hero Broker的初创公司表示，它的目标是“颠覆抵押贷款经纪行业”。此举可能令澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investment Commission)及联邦政府感到尴尬，多年他们对改善经纪人教育水平的措施几乎毫无作用。尽管他们的年薪通常高达15万澳元或更多，但获得执照要比当美发师容易得多，而且甚至连高中文凭都不要求。据估计，经纪公司每年的预付款收入就超过20亿澳元，而臭名昭著的“拖尾佣金”费用，在贷款实际发放给借贷者的数年后仍将继续由经纪人获得。据悉，超过一半的借款人都通过经纪人获得房贷。
12个月升了30% 悉尼这两个区房价涨得停不下来
尽管悉尼房市整体疲软，但Penrith的两个区域房价却逆势而上。在过去的一年中，Luddenham和Mulgoa房价涨幅达到惊人的30%，甚至表现出继续上涨的趋势。CoreLogic数据显示，截至今年4月的12个月里，Luddenham独立屋中位价上涨了26.2%，Mulgoa则为23.6％。今年5月，Mulgoa区一套五居室物业的拍卖有70多人参与，最终售出价为122.5万澳元，高出指导价约15万澳元。中介认为，价格上涨是因为房源比前几年有所增加。
2019年印度楼花买家将暴增3倍
最新研究显示，购买楼花的印度买家预计明年将增加两倍。尽管开发商预计中国买家将继续占主导地位，占所有海外购买量的60%，但印度买家正在迅速追赶，占比从6%升至21%。其他新晋的外国买家还有越南和印尼。2019年更高的销售额将包括大量的转售和抛售，或未交房的楼花，而非必要的新销售额。截至3月底，楼花市场价值约为700亿澳元，而住宅市场总值为7.5万亿澳元。
中资开发商将在悉尼市中心打造新学生公寓
中资开发商Guansheng Australia向悉尼市议会提交提案，计划将Sussex Street 311-317号两栋老旧仓库开发为4800万澳元的学生公寓项目。大楼1至12层将作学生宿舍，设83套共107张床位。户型有studio，也有共享生活区的合租单元。内部还将设公用设施，低层有休息厅、学习/工作中心和游戏区，高层则将设办公隔间区及大型洗衣房。附近大学的学生将成为主力租客，包括悉尼科技大学（UTS）、悉尼大学（USYD）等。普通民众也可通过短租的方式入住。此外，大楼13层至15层将规划9套公寓住宅。
两年暴涨100万澳元 澳洲这个小破屋厉害了
本月，一套位于黄金海岸Palm Beach的简陋小屋，近50年没有翻修竟以325万澳元的价格售出。2016年，房主以225万澳元的价格买下，短短两年时间就赚了100万澳元。这个小屋离机场仅10分钟车程，纵览海岸风光，以及Snapper Rocks至Stradbroke Island的全线美景，距离餐厅咖啡馆和商店也只有几步之遥。中介表示，这里很多高净值人士的经济情况良好，150万澳元至200万澳元以上的房产很容易售出。CoreLogic的数据显示，该地区目前的中位价为82万澳元，在过去12个月里增长超过10%。
中国岚桥集团达尔文豪华酒店项目获批
总部位于中国山东的中国岚桥集团（Landbridge）计划投资2亿澳元在北领地达尔文港（Darwin Port）附近区域开发豪华酒店，近日获得政府批准。该酒店建成后，将由威斯汀（Westin Hotels and Resorts）负责运营。2015年10月，岚桥以超5亿澳元的价格收购了达尔文港。当时，这笔交易曾引发安全担忧。美国在达尔文设有军事基地，抱怨澳洲在港口交易事宜上没有征求其意见。