租金砍半也无人问津！墨尔本租房空置率再创历史新高；开发商警告：黄金海岸土地供应五年内枯竭
Strathfield房价三月内上涨34%
对于悉尼部分地区而言，疫情并不是阻碍房价上涨的因素。最新的数据显示，在过去三个月中，新州沿海地区以及悉尼一些卫星城市（如Blue Mountains、Southern Highlands）的房价出现大幅上涨。根据realestate.com.au提供的数据，Strathfield的独栋屋价格在过去三个月内上涨了34%，而Hills同期的公寓价格则上涨了10%。当地中介解释称，这些地区住房需求突然上升，而供应端却出现大幅下降，故而推动了房价的上涨。以Hills为例，当地的公寓由于价格相对处于低点，可满足政府相关减免政策的要求，继而遭遇了首次置业者的抢购。Strathfield的房价上涨则在更大程度上受益于置换人群，尤其是现金充裕的医疗工作者。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管整体经济条件表现疲软，但是各地的房价表现并不均衡。她说：“相比首府城市，非首府地区的房价更具弹性。”
Logos拟收购Qube物流园，估值高达20亿澳元
经澳大利亚物流服务提供商Qube Holdings证实，开发商Logos Property Group（简称：Logos）正在对Moorebank的物流资产做独家尽职调研，后者估值大约为20亿澳元。据了解，这笔交易是年内最大的一笔地产收购交易。Logos成功击败了其他竞标者，包括Dexus、harter Hall和Blackstone。与咨询公司Grant Samuel合作的Logos目前管理着138亿澳元的资产。Qube表示，这笔交易仍处于不具约束力的指示性报价状态，并受制于许多条件，包括就货币化结构的确切细节和范围达成协议、完成尽职调查和提供证明文件等。消息人士称，Logos可能会吸引其他资金合作伙伴进行收购。此次收购将使Logos旗下物流地产面积增加至120万平方米。截至目前，Logos已经控制了13处物流资产。虽然交易的最终细节尚未确定，但大多数人预计Qube将出售物流园区土地信托和仓库信托50％至75％权益，并保留码头信托。尽管全球新冠危机给房东带来了沉重压力，但工业地产领域却被认为是最富弹性的行业之一。Moorebank工业园尚未完工，位于悉尼西南，占地243公顷，Woolworths是主要的租户。
拜伦湾豪宅2200万成交，刷新当地销售记录
招聘行业巨头Geoff Morgan与妻子Ros位于拜伦湾海景房以近2200万澳元的价格出售，直接刷新了当地的最高成交记录。六年前，这对夫妇还曾以1600万澳元的价格卖出了另一处海滨豪宅。尽管市场指导价高达2,000万至2,200万澳元区间，但由于众多买家踊跃抢购，这套度假别墅在挂牌仅一周后就成功出售。豪宅占地664平方米，上一次易手发生在1994年，当时也创下了124万澳元的交易纪录。后来，这套豪宅由Timothy Moon重新设计，改造成了一栋两层楼的住宅，共有五间卧室和一个游泳池。这笔交易由Mosman当地房产中介LJ Hooker Avnu代理达成，经证实，这套豪宅的售价已达到挂牌价格区间的上限。
开发商警告：黄金海岸土地供应五年内枯竭
据建筑和开发行业人员介绍，黄金海岸新建住宅可用土地坚持不了五年，这给住房可负担性造成了明显压力。据了解，黄金海岸开发商委托进行的一项研究表明，昆州政府公布的数据“掺水严重”。后者表示，黄金海岸在2041年之前具备足够的土地供应，可新建约45,000套住宅。然而，开发商的研究却发现，如果考虑到环境重叠、洪水、和市场条件因素，在中、高密度开发条件下，只能开发新建11,000套住宅。黄金海岸是昆州增长最快的地区之一，在过去十年中，当地人口从50万人增加到了60万人。到2041年，预计将新增350,000名居民。根据昆州政府发布的ShapingSEQ战略估计，至少需要31,000套新住宅。规划公司的David Ransom 表示称：“大概每周我会接到三次左右的电话问：'你能找到一块土地来开发联排别墅吗？”然而，答案通常是“不，这几乎不可能。”
租户市场明显，墨尔本租金砍半也无人问津
自疫情爆发以来，悉尼和墨尔本空置房产数量较上年同期相比大幅飙升。最新数据显示，今年9月，墨尔本大约有4％的房屋空置，高于上年同期的1.8％。悉尼的租金空置率在过去两个月一直保持在3.4％，而上年同期则为2.9%。由于相比其他首府城市，悉尼和墨尔本更为依赖CBD工作人员、国际学生、移民等，因此遭遇的冲击更大。这一点也可以从租金表现得到证明。相比悉尼和墨尔本，其他首府城市的租赁市场已经恢复正常。就墨尔本而言，空置率最高的是墨尔本市内3级统计区（SA3），高达13.1%。相反，东南外环Cardinia和海滨Mornington Peninsula的空置率仍低至0.4%和0.5%。墨尔本资管公司的Cameron Osborne表示，目前市场“两速分化”相当明显。在空置率高的地区，租金从650澳币/周降至400澳元/周也无人问津。和墨尔本租赁市场持续疲软不同，悉尼的租赁市场出现改善。地产中介公司研究总监Angie Zigomanis表示，与墨尔本相比，悉尼市场条件相对更好。