澳洲住房市场再次迎来“强心剂”，ASIC澄清不会新增任何信贷标准

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继澳大利亚审慎监管局（APRA）于周五（7月5日）宣布取消7%的偿贷压力测试下限，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）澄清，在有关负责任贷款法律更新过程中，从未打算新增任何标准。

这一表态再次给澳大利亚住房市场打了一针“强心剂”。

现行的负责任贷款法律于2010年引入，旨在避免掠夺性贷款对个人和社会的破坏性影响。自2010年以来，负责任贷款法律一直没有变化。

值得一提的是，尽管负责任贷款法律和ASIC的指导原则保持不变，但是，过去几年以来，澳洲住房市场出现快速上涨，并于去年开始出现深度调整。

因此，ASIC于今年2月份宣布进行公众咨询，以便对负责任贷款法律进行更新。

ASIC专员Sean Hughes于7月8日（周一）表示，该公众咨询的目的“是进行更新，以便贷款机构更加明确”，并不会“为他们增加额外的标准”。

就在ASIC做出该澄清的前一工作日，APRA宣布取消7%的偿贷压力测试下限。贷款买房人相比之前可以多贷14%的住房抵押贷款。专家表示，此举有助于推动住房市场再次繁荣。

瑞银分析师指出，以年收入20万澳元的家庭为例，贷款金额可额外增加15万至125万澳币。典型家庭的总收入为85,000澳元，可以获得额外的30,000澳元贷款。

澳储行助理财长迈克尔·苏卡尔（Michael Sukkar）也于上周敦促监管机构“放宽”他们对银行贷款的限制，以贷款买房人“获得信贷融资”。

苏卡尔说道：“们不希望看到2016年和2017年的房价快速增长，但我们确实希望略高于通胀房价增长，因为对大多数人来说，这是他们最大的资产和财富来源。”

在APRA放宽贷款限制之前，澳大利亚住房市场已经迎来了诸多利好。

其中包括澳联储（RBA）背靠背减息，斯科特·莫里森（Scott Morrison）1580亿个税减免计划获得通过。按照该个税减免方案，中低收入人群可获得最高1080澳元的个税减免。

事实上，在诸多利好的刺激下，澳洲住房市场已经出现加快复苏的迹象。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，7月的第一周，澳洲首府城市上市拍卖房产数量录得945套，初步拍卖清空率为68.9％，这是连续第四周拍卖清空超过60％。

除珀斯外，所有首府城市的拍卖清空率均录得上涨。其中，悉尼上市拍卖房产数量为552套，初步拍卖清空率录得78.2%。墨尔本上市拍卖房产数量为388套，初步拍卖清空率则录得70.3%。

地产研究机构SQM Research首席分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说道：“这是一次真正意义上的复苏。所有利好因素均剑指房地产市场的复苏，继而形成了扭转局面的触发因素。”

参考来源：

https://www.afr.com/business/banking-and-finance/asic-says-it-never-planned-to-add-new-lending-standards-20190708-p5256g