房屋整修费用和贷款问题

买来的二手房子重新修整或者自住房升级翻新是件大事，大概要多少预算，这是很多房主关心的问题。

房屋整修费用问题

对建筑商来说，翻新意味着提高房屋的能效，首先会考虑暖气设备，窗户，屋顶的保暖隔离的问题，还有房屋外墙的翻新。总体来说是建立起一个强制性的隔热复合体系。

- 隔热复合体系的翻新

建立一个隔热复合体系一般来说还取决于建筑公司，房屋结构和必要的隔热层厚度。按照外墙面积计算，大约在90-150欧元/m2.

- 厨房和浴室的翻新

专业公司铺设瓷砖的费用为60欧元/m2，瓷砖本身的材料费另算。

浴室的装修最关键是卫浴设备。装修一个最新的标准卫浴一般来说1500-2000欧元/m2，这个价格是不含增值税的。

在装修过程中，为了将工程控制在预算之内，必须在开工之前设定翻新的顺序。例如首先安装新窗户，然后铺设隔热层。否则会造成返工，让成本翻倍。

房屋整修贷款问题

贷款整修房屋应首先向银行说明情况做好规划。只有这样才能依据实际情况估算费用。整修计划越详细越有条理，整修费用就会越物有所值。

房屋贷款和一般消费贷款是两个不一样的概念。

- 一般房屋贷款

房屋贷款为了保证信用会在土地登记证书中录入贷款金额，这就是通常说的抵押。因此房屋贷款通常提供比一般消费者信贷更低的利率，应该说是特别适合家庭相关的所有大型和长期融资选择。

建房时，当一个房屋房贷款还在进行时，不必去马上为后续做贷款申请。做了抵押的房屋，一旦部分还清担保贷款了，就可以继续增加后续贷款，拿到后续优惠的二次贷款方案。