德国房产物业税新方案须知
尽管面临激烈的批评，联邦财政部长Olaf Scholz的房产物业税改革方案在一定的妥协下得到了联邦政府的支持。现在，新的房产物业税改革方案的基本原则已经确定了，各联邦州已经大致同意。
Scholz表示：“总而言之，这是一个很好的解决方案。”为了按时完成改革，立法程序将从复活节正式开始。而这个法案的要点是什么？最重要的是，谁将来必须多付钱？看看媒体的总结。
目前的房产物业税如何运作？
房产物业税有两种类型：物业税A适用于农业和林业的土地，物业税B是针对已开发或可建造的土地以及建筑物。到目前为止，根据房产和土地在1964年（西部）和1935年（东部）的价值来计算单位价值，而这个单位价值乘以税率就是税基。这正是问题所在：宪法法院裁定，这种计算方法已经完全过时了。必须推出新的税基计算办法。
但是，将来房产物业税的计算模型将保持大致相同。具体而言，房产物业税是根据税基乘以各地不同的征税率计算得出的。
示例计算：房地产的单位价值是100000欧元。对于住宅，目前的税率为3.5‰。从而算出350欧元的税基，然后将这350欧元乘以征税率。如果当地征税率500％，则每年要支付1750欧元的房产物业税，一般按季度分期支付。
将来的折衷方案会有什么变化？
将来，将使用三点来计算房产的基本价值，其中当地的土地价值（regionale Bodenrichtwert），平均的冷租金（durchschnittlichen Nettokaltmieten），都有官方数据在网上可以统一查询。而对于建筑的年份（Alter des Gebäudes），简化了一下，对于在1948年之前建造的建筑物，统一简化成1948年前。而Scholz原来希望通过五个因素计算房产的基本价值：净租金，居住面积，建造年份，地皮面积和地皮价值。
租户必须支付更多租金吗？
房东可以将建筑物的房产物业税作为运营成本转移到房租附加费用上。因此，德国的租户也间接支付了房产物业税。但是社民党，绿党和左派政党要求以后房产物业税不能转嫁给租户，不过房东可以在冷房租里面把税金算进去。德国租户平均每平方米支付19欧分的房产物业税，也就是说如果租100平方米的公寓，每月支付的房产物业税是19欧元。预计将来居住在城市的居民要多交房产物业税。
房产物业税每年的总值是140亿欧元，占德国市政税收的六分之一。新的征收方法到2019年底通过立法，到2025年实际执行。
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