【南京“十四五”规划咨询会】关于大力发展南京都市圈的建议和意见！以宁句三龙回巢为例！
近日，我们南京都市观察受邀参加市发改委规划处关于南京市“十四五”规划的咨询会（网络大V专场），小编有幸与各位领导和前辈们坐在一起畅聊南京未来发展规划，倍感荣幸。
NO.1 | 壹
▲网络大V云集，小编除外。
承蒙信任，我们自然要提出一些有见地的意见。
然，此公众号是小编为了解放自我，放飞自我而创建的，今天看来，解放的是笔下的我，放飞的是嘴上的我。下笔犹如神，现场略嘴笨。为了弥补会上的糟糕表现，现形成文章一篇（与会上发言内容略有删改和增减）。
NO.2 | 贰
正如孟老师讲的那样，南京迫切需要晋位。所谓晋位，指的就是尽快完成以GDP排名为准的各种排名进前十的目标。踏入前十的行列，不止是数字上的变化，还能激发城市热情和积极性，更能增加城市曝光率。举个应景的例子，在去发改委的路上，小编打开车载收音机，正好听到了关于全国GDP排名前十的新闻，十座城市的名字各念了一遍，这个时候除了你我，谁还会想起排在第十一名的南京呢。
可能有人会说了，我们很多数据排名都很靠前啊！是的，南京书店数量全国排名第二，南京科教实力全国前三（保底前五），我们人均GDP省会中排名前二，还有很多类似的排名，但他们的曝光率都敌不过GDP排名前十。
当然，还会有人会说我们过得很幸福啊，这里就不占用篇幅解释了。
如何提高以GDP为主的各项经济数据呢？答案只有一个：产业！
我们不谈发展什么样的产业，如何发展产业，只谈一个话题：发展产业的基础应该是什么？
决定产业发展的两大基础性要素：土地+人口。
NO.3 | 叁
土地
在影响南京发展产业的土地因素中，又可以分成两个：南北狭长的形状和受到限制的可开发面积。
说起南北狭长，小编想起一个梗：徽京。其实，南京的地理位置决定了南京在江苏戴帽“徽京”，如果在安徽也会被叫“苏京”的，除非直辖或者做苏皖两省的省会。
大家还记得去年张书记提的东西南北中发展思路（【原创】展望南京2020：练好五向功 打好五向拳！）和前段时间提出的“尽量避免不必要的区域内移动”吧（南京南北狭长如何解？答案原来就在不经意的你我身边！）？这正是拜南北狭长所赐，没办法只能如此。
另外，溧水的大发展亦是南北狭长的结果（始于1983的崛起，经于2013的腾飞，站在巨人肩上的溧水大有可为！）。
南京受到的另一个土地制约因素就是可开发面积：形状奇葩也就忍了，我们可以发展南北两极（书记市长分别认领六合和高淳），但是可开发土地面积被限制的有点惨，忍不忍呢？当然要忍！
都忍了但也不能不发展，所以，我们能做的就是大力发展南京都市圈，这是长三角一体化纲要对南京的要求，也是南京自身发展的必然趋势。
解决南北狭长的问题，我们可以重点发展东西方向（当然，扩容也是选择之一，但这不是我们自己能决定的）。
解决可开发土地面积限制的问题，可以大力发展跨界一体化，比如已经官宣的江宁——博望，顶山——汊河，浦口——南谯等，再比如还可以考虑在宁仪宁句宁溧（阳）设立更高级别的特别合作区。
NO.4 | 肆
人口
当南京2019年新增人口不到7万的消息传开后，在网络上炸开了锅，南京的人口怎么了？到底怎么了小编不知道，但如何解决这个问题小编有绝招。
人口=人才（工作）+人财（消费）
人才（工作）=南京溢出到都市圈的人口+都市圈城市自身人口
这些人才怎么引到南京呢，还是靠产业，这就回到了鸡和蛋的怪圈：产业需要人口，人口也需要产业，二者是相辅相成互相促进的。
吸引人财（消费）到南京来第一需要交通（越便捷越好，高速、、高铁、地铁和公交并举），第二需要发达的旅游业和商业等。
在吸引都市圈人口的时候要注意一个问题：尽量吸引更高层级的群体，对于地级市我们优先辐射市区人口而不是下面的县级市，对于县级市人口我们优先吸引城区人口而不是下面的乡镇。
我们南京都市观察原创了一个都市圈人口蓄水池概念（被南京高房价所逼）：为了避免南京就业人口（如高校毕业生）外流到其他城市尤其是有正面竞争关系的城市，可以先引导他们去都市圈居住（注意是居住，不一定是买房），等事业有成后再回流到南京。
人才蓄水池需要便捷的都市圈交通和强大的产业。
综合以上，我们以宁句一体化为例，简单介绍如何发展都市圈经济。
NO.5 | 伍
大的框架是三龙回巢
以宝华山为龙体的宝龙区域：仙林湖+宝华，也可称仙宝一体化；
以青龙山为龙体的青龙板块：汤山+黄梅，也可称马（群）开（发区）一体化；
以赤山为龙体的赤龙板块：郭庄+禄口，也可称为郭禄一体化；
这其中以青龙板块潜力最大：靠近句容城区人口+南沿江高铁+宁句城际。
这里不得不插一个概念：南京东站（宁句城际+南沿江高铁=南京东站？这将改变紫东地区格局！），为了尽可能把拉开南京的东西向框架，句容站作为功能意义上的南京东站基本可以确定，而名义上的南京东站，是紫金山站，仙林站，宝华站，还是尧化门站（小编真想不通竟然有人建议把南京东站安到尧化门，还嫌南京东西不够窄吗）都无所谓了。
有了功能意义上的南京东站再加上宁句城际，汤山新城的区位优势就出来了，可从以下几个方面着手：
1，与新街口差异化发展，吸引新街口到汤山之间和紫东地区的部分客流，如以温泉为代表的文体商业。
2，与新街口正面竞争，或者直接把德基分店拉过来，虽然奥特莱斯与景枫在南京已经相当成功了，但想要把汤山到句容之间的商业消费客流全吃掉，这两兄弟很难做到，必须加大筹码。
3，分享或者截（分）流恒大童世界的客流，逛完乐园到汤山泡个温泉或者逛个汤山版的德基多么美啊！ps：房住不炒，我们这里只讨论乐园不讨论房子。
4，正如某位大V所说：不能总让都市圈城市在我们边上盖房子而总让南京搞商业，调和一下很重要，宁句双方应该坐到一起规划，小句不要总是闷头盖房子，产业很重要。有压力？可以搞个午夜碰头会，天亮各回各家啊，反正双方共同规划很重要。
本期完。
NO.6 | 陆
后期有机会把南京都市圈每座城市都写一下，真知不敢，拙见很多。但有一点很重要：南京的每一片土地都有自己的优势和劣势，大家务必团结一致，不能互踩。熟悉我们的朋友应该知道我们虽然关注都市圈，但南京内部也会写的，之前写过龙潭、龙袍、滨江、禄口、溧水、江北新区、南京北站等，后面争取把东西南北中和9大新城也都写一遍！
最后做个问卷调查，你最关心南京都市圈的哪一块一体化呢？
吐槽、爆料、建议和咨询都可以加小编微信哦！
”为南京都市圈加油吧！