盘店遇到不讲理的人,这3个方法轻松解决|西安铺专家商铺转让
盘店遇到不讲理的人,这3个方法轻松解决|西安铺专家商铺转让
生意不易,转个店动不动几万十几万以上,要特别注意注意以下几点:
首先是选址,很多人把地段看作是最重要的一环,也不无道理。人流量大,年轻人多的地方当然是最佳位置,比如大学城,商超,医院,档口、小吃街,商业街等。
但这些地方一般没有位置了,而且租金贵的难以承受。所以相对偏一点也不要紧,只要产品质量和服务跟上,价格适中,就绝大部分是回头客。一点点坚持积累生意都会慢慢的好起来。
反之资金足的话就选好的位置,靠人流量都足够了。但房租和收入一定是成正比的,便宜和贵一定都是有原因的,绝不是便宜就没风险赚得多,相反一般都是房租越贵赚得越多。但小区,胡同深处,车流大人流少的街道,估计会拆迁或棚户房等须慎重考察。
盘店遇到不讲理的人,这3个方法轻松解决|西安铺专家商铺转让
第二点也是最重要的是要找一个感觉好一点的房东,必须要见个面深入交谈,甚至请吃个饭喝个茶都是有必要的。且必须是一手真实房东,必须能出示门面产权证。不然再便宜、其条件再好都是不能要的,切记!二手房东十分的危险,随时跑路,导致不停的转让,不能长久安心做生意。安置小区和各种连成片的门帘这种情况较多,一定要注意。
我第二个店面所在的位置就是这个情况,还好我碰的房东还算好打交道。这些年看到周边的店面不同的转让,不停地换老板,大部分人都是赔大了走人的。因为转让费特别的高,哪怕是空转,也得十万以上。而且房租年年涨,转一个他能捞不少钱,所以人家不希望你一直干下去。这其实是一种自害,恶性循环。
所以房东必须是能扛事不多事,别看人生意好就发疯似的涨房租,这种房东太多太多,当时口头承诺再好都不能算,必须签个合同,几年不涨房租或者怎么个涨法,涨多少,还有必须允许你在你不想干了的时候有权转让,都一定要写清楚明白。
我几次都是吃了这个亏,碍于面子吃傻亏,切记!且合同最好能签两年三年以上,一年一签都是随时涨价和到期不想续签的猫腻,好很多地方房东还要一笔不菲的茶水费,也就是转让的时候他要转让费的百分之多少,所以人家巴不得多转几次。
第三点要注意交接完整、清晰,水电、物业费或垃圾转运费等。一般是店里所有的东西都随店打包一起转,要拍个照或列个清单,当然商量好的除外,哪个归你、哪个归他。
最后一个是要记一下给上个老板送货的所供货商的电话和联系方式,免得你开店时一时间难以找到送货的而影响经营。
盘店遇到不讲理的人,这3个方法轻松解决|西安铺专家商铺转让