直击业绩会 | 融信中国告别“翻番式”增长，未来3年增速目标10%
3月24日，融信中国公布了2019年业绩，圆满完成年初既定的1400亿元销售目标，且营收和利润均取得较大增幅。
年报数据显示，融信中国2019年营收514.63亿元，同比上一年增长49.75%；净利润58.94亿元，同比增长69.78%；归属股东净利润31.54亿元，同比增46.72%。
同时，融信中国在2018年进入“千亿俱乐部”之后所提出的“降负债”目标得以实现。2019年，企业净负债率达70%，而这一数据在2018年末为105%，在2017年末为159%。
不过，作为大幅降低负债比率、稳定财务的代价，融信中国近年来销售增速明显下滑。2019年全年，融信实现合同销售金额1413.17亿元，同比增长15.9%。
而在此之前，2016年刚刚将总部搬迁至上海，开启全国化道路的融信中国实现销售额246亿元，同比增长107%；2017年，这一数字再次翻番至502.35亿元，增幅103.88%；2018年，首次进入千亿俱乐部的融信，合约销售额达到1218.84亿元，再度暴增142.6%，实现了“跨越式”发展，也与企业2019年的销售增速形成强烈反差。
不过，这也符合融新中国去年初制定的“降速提质”战略目标，销售增速放缓的同时，企业净负债率大幅下滑。融信中国高级副总裁曾飞燕在业绩会上表示，未来3年内，公司依然采取稳健的财务政策，进行有质量的发展，2020年的净负债率目标为70%-90%。
值得注意的是，为同时兼顾销售目标与财务指标，融信中国过去一年在项目权益占比方面也做出了一定程度让步。
数据显示，2019年，融信中国新进入5城，以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目，新增土地储备730万平方米，土地总成本367.98亿元，而融信中国所占的土地成本仅163.22亿元，权益占比44.36%，尚不足一半，低于同规模房企平均水平。
同时，在2019年的98个在建项目中，总计划建筑面积共有1741万平方米，而融信中国的权益面积仅823.95万平方米，占比47.33%，同样不足一半。
根据克而瑞公布的销售数据，2019年融信权益销售额达833.9亿元，权益占比为59%。而在更早的2018年，其权益销售占比更高，达到68.08%。
有分析人士指出，过去一年，房企资金普遍吃紧，销售去化压力也大，在这样的背景下，降负债和保持销售增速本身就是一个十分困难的目标，企业之间选择合作拿地和开发早已成为常态。但权益占比究竟多大较为合适并没有一个固定标准，如何在自身权益与资金压力、销售压力之间做选择，只能由不同企业根据自身战略而定。
此外，融信中国各个住宅项目的分布地域性差异明显。
不过，作为此前杭州事业部“一姐”的余丽娟，对于融信中国在长三角周边城市的布局信心满满，特别是疫情期间。她表示，3月份，长三角整个市场恢复还是比较快的，特别是从3月份第二周开始，已经和去年3月份来访量、去化相差不多，每个月的销售情况能够达到去年85%-90%的水平。
余丽娟认为，长三角房地产市场从二季度到三季度会比去年同期更好，因为整体需求量只是被延后了，而不是消失，特别是对这些经济比较好，有支撑的城市。
记者 张志峰
编辑 沈玉洁
----------2019年度房企业绩会系列----------