一位中介同学告诉我，说挂牌的80%二手...

一位中介同学告诉我，说 挂牌的80%二手房是有问题的，这里的问题不是指房屋问题，而是一些小事会让你很烦心 所以人家要卖掉。中介说，你想人家住的好好的为什么要卖掉呢。其中的70%又是靠马路的，包括南面靠马路或北面靠马路。

哪些小事会让人家要把房卖掉呢？要知道你看房的时候最多五分钟，五分钟离里你是看不出任何问题，如果碰巧被你看到了 ，你不买，中介还可以带其他源源不断的客户来看房，不可能每次都正好遇到问题。卖房不是卖商品，厂家的商品要永远卖下去，而一套房只要卖一次就够了。

哪些问题是你看房时看不出来的呢？第一，靠马路，晚上汽车的声音其实是很响的，人家只要按一下喇叭，睡眠不好的人就会睡不着了。第二，靠马路，马路上开店面，放音响，或做买卖用喇叭叫喊，大妈跳舞，等等这种重低音对建筑物有穿透性，关门窗是没用的，在家里，这种声音会使你很不舒服，心烦，但你看房的时候，不一定会遇到，但住就不一样了。第三比如，你的楼上或左右的楼上会扔垃圾，这个垃圾不是什么大的垃圾，比如：头发、纸屑、灰尘，家路种花的树叶，泥土灰等等。第四 比如楼上人家种花，水和泥土滴下来，第五，楼上养狗的声音，第五楼上有小孩蹦跳的声音，第六，同一层的邻居不讲道理，第七，楼上经常凉晒被子床单被套，太长，遮住你的阳光了，影子在你阳台上飘来飘去，你很不舒服，等等 这些都是你短暂的看房时间里不一定那么巧能遇上的，即便被你遇上，中介可以带下一组客户看，韭菜源源不断 一套只要卖一次就够了。

看完房不要急于下单，一定要第二天的早上七点到九点，晚上五点到七点 去你看的那间房的楼下待着转转，与这栋楼的人聊聊 要主动搭话，你一定会了解到你看房时看不到东西。

一套房几百万，不是菜市场买菜，即便不好也没多少钱，要冷静，一定不要当场下单，一定要回家睡一晚，第二起床，你就会改变主意了。现在不像二十年前，那时房价的起步价低 基数低所以会涨好几倍，现在基数高了，不可能再大涨的。要说会炒房，如果没有监管，任何东西都会被炒作，不只是房子。