过去20年，为什么香港被新加坡甩到了后面？

数据1：1997年，香港GDP1700亿美元，新加坡1000亿美元，香港是新加坡的1.7倍。今天，新加坡已经追平香港，两者都在3600亿美元左右。

换句话说，二十年间，新加坡GDP增长了2.6倍，而香港仅增长了112%。

数据2：1997年，香港和新加坡的人均GDP都在26000美元的水平，二十年后，新加坡增长到64000美元，而香港48000美元，两者已经明显拉开差距。

而且，这还是在新加坡外来移民大幅增加的情况下发生的，20年前，香港有650万人，新加坡有只有380万人，而今天香港只是微增至748万，新加坡则增至563万人。

【有支撑的香港，只能靠自己的新加坡】

香港的优势是背靠中国内陆这个经济腹地，尤其是以广东为核心的华南地区经济。

而与新加坡相邻的马来西亚、印尼，对新加坡并不友好，他们都非常忌惮这个强大的邻居，1965年新加坡之所以立国，就是源于马来西亚的驱逐。

【没有实体产业的香港，有产业的新加坡】

八九十年代，香港还有很多实业，电子产业一度很发达，任正非和柳传志都曾从香港倒卖电子产品到国内。而现在，香港制造业增加值占GDP比重已降至不足1%，可以说无足轻重。

相反，香港GDP现在主要集中在房地产、金融、投资、贸易四大领域。

反观今天的新加坡，除了金融业发达之外，新加坡港口吞吐量排名全球第二，四大支柱产业分别是石油化工、电子业、机械制造、生物医药。

新加坡三大出口业务分别为电子部件、石油产品和生物化学。制造业增加值占新加坡GDP比重为20%，远高于香港。

【产业的变迁之路】

从1990年开始，香港的制造业产值和占比均大幅下滑，凸显出在低附加值的制造业转移到大陆后，香港的制造业未能实现升级，而是完全的空心化，服务业成为经济增长的唯一支柱，使得香港的产业基础薄弱，服务业发展缺乏根基，表现出不稳定性和脆弱性，经济增长缺乏后劲。

90年代开始，新加坡政府大力鼓励发展高新技术产业，制造业从劳动密集型成功转型为资本、技术和知识密集型。重点发展两大产业：1，半导体产业，新加坡的半导体产业在全球排名第六，有数百家相关企业，包括40余家芯片设计企业、22家晶圆厂、20家封装测试企业。2，新加坡政府提倡研究生命科学，并大力支持本地科研单位勇于创新，医药制造业占比快速提升。1987到1996，GDP年均增长率提升至 9.3%。

【很难想象，新加坡的教育发达程度，已经超过了香港】

教育的发达程度，影响着该地区的经济发展和科技发展水平，新加坡自从建国以来，一直都不断加强对教育的投入，从一个野蛮的蛮荒时代，形成了现在发达的教育：

70年之前，新加坡的教育非常落后，一半人都没受过教育。1970年，新加坡没有受过教育的人口占比为53.4%，一半人都是文盲，到了2016年，新加坡15岁及以上人口，没有受过教育的人口占比仅为3%。

新加坡的大学程度已超过香港。大学排名上，新加坡已经超过了香港，在2019年的QS世界大学排名中，新加坡国立大学和南洋理工大学分列第11位和第12位。 香港最好的3所大学，香港大学第25位，香港科技大学第37位，香港中文大学第49位。

【香港唯一引以为傲的，只剩下房价】

香港人唯一值得骄傲的，可能是他们的房价。与1997年，房价高点相比，涨了一倍，与低点相比，更是上涨了六七倍。

而新加坡的房价，与1997年高点相比，几乎没有涨幅，即便与低点相比，也只上涨了1倍。

【居住舒适程度，新加坡也远远甩开了香港】

在香港，53.7%的人居住在私人住宅中，住房面积在70平以下，占比80%，住房超过100平，占比仅仅7%。其中：40平米以下的住宅占比 31%，40-70平米的占比49%，70-100平米占比12%，100平米以上的占比7%。按照一个家庭平均3个人估算，人均住房面积只有17平方米。

新加坡居民的人均住房面积30平方米，住房自有率高达90%，房价收入比低，人均居住面积较大。

所以，高质量的经济发展，靠房地产，真的靠得住吗？