温馨提示:深沪穗发动机已启动,2021佛山楼市路在何方?
关于投资，买房还是买股？对垒已持续多年，每次均已买房完胜而告终！
2016-2018年佛山楼市完成一波普涨期间，佛山迎来较严厉的调控政策，部分非限购区域开始横盘甚至微跌，“房住不炒”如紧箍咒般困住了投资客，开始是三水高明，现在甚至到南庄西部，买股观点似乎已触摸到胜利时刻。
然而，你大爷还是你大爷！
不断的轮回，深沪穗楼市又启动，投资的天平或再次向买房倾斜。
这次，笑到最后的，恐怕又是买房人！
最近深莞楼市热度高涨，因避嫌恶意鼓吹楼市快升，小编就不多说了，
看看深莞客定义省城南沙楼价，倒逼广州出手严打哄抬房价，就略知一二！
佛房君潜伏的魔都房产群，分享的信息确实魔幻：
深沪穗楼市纷纷热启，佛房君带你看看佛山楼市分化元年是怎么表现？
首先看看粤湾数据提供的2020年全市楼盘网签top20数据：
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揽金冠军是碧桂园凤凰湾成交67亿售5913套、亚军是保利天悦成交62亿售728套，辣眼睛的是两楼盘成交均价相差4倍！
2020，佛山楼市正式步入两级分化时代！
新一年佛山楼市又怎么走？楼价平稳发展还是会有突破？
佛房网监测到佛山日报专访房产大咖的观点
梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）
曹绍林（佛山合富辉煌市场 研究院高级分析师)
01
回顾：2020年楼市分化发展明显
曹绍林：2020年已经过去，回顾这一年佛山楼市，一季度疫情对房地产行业影响较大，进入二季度，随着复工复产，房地产行业迅速重回正轨，并一直稳定发展至今，可谓“波澜不惊”。
四季度佛山楼市热点满满，各大热点板块均有指标项目新推热销，如南海千灯湖时代爱车小镇、南海三山中海文锦国际、禅城城南龙光天宸等项目均开盘热销。
梁瑞卓：2020年楼市表现与往年有个明显不同的特征，就是分化发展，楼市整体向上，但并非均衡发展，热点区域越来越热，冷门区域越来越冷，热点楼盘畅销，边缘楼盘遇冷。在热点板块方面，邻广区域、禅桂中心板块，交易价格往上突破，而周边镇街特别是边缘镇街，价格出现较大调整。
02
重点板块继续向上突破
曹绍林：尤其值得关注的是2020年佛山的土地市场，全年成交土地金额约1500亿元，创下历年之最，各重点板块的地价均有一定的合理涨幅，预期今明两年佛山楼价会在现今的基础上再向上突破一些。
2021年的佛山楼市，重点区域板块将聚焦在南海千灯湖、三山新城、平洲映月湖、罗村，禅城城南、绿岛湖、城北，顺德大良、容桂、伦教以及佛山新城。
梁瑞卓：2020年12月份上市的几个新盘都较为畅销，这在一定程度上与地产商年底以价换量销售策略有关，新上市楼盘性价比较高，一方面以略低于市场价开盘，另一方面自身产品综合素质有较大提升，如超高的实用率、更到位的精装品质等，踏入新的一年，年终大考过后，这些畅销楼盘大概率会提高楼价，跟着市场走。
另一方面，从土地拍卖市场来看，2020年土地单价前十的项目，均在1.6万元+，最高1.8万元+，历史单价前十的项目，也是1.7万元+起步，最高1.8万元+，这表明土地市场虽然火热，但并不疯狂。
这些高地价项目预计2021年入市，可能会在一定程度上拉升楼价。但高地价并不一定就能卖得高价，2017年的十大高地价项目中，超过半数是无利可图甚至亏损的，关键要押中地段。
2021年佛山整体楼市预计还会继续呈现分化发展的态势，热点区域继续突破天花板，其他区域则表现平稳。
附1：佛房网2020楼市盘点专题：
禅城：2020置业祖庙街道居然跌25%,看看禅城还有哪些坑？
附2：2020年佛山五区楼市备案金额与网签套数top20
高明区
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禅城区
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南海区
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顺德区
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三水
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素材来源：粤湾研究院、佛山日报